Решение № 2-3535/2025 2-3535/2025~М-2403/2025 М-2403/2025 от 4 октября 2025 г. по делу № 2-3535/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

25 сентября 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании ипотеки прекращенной;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просили признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении принадлежащей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам иска в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1, ФИО3 и их отцом ФИО2 (продавцы) и ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (покупатели), продавцы передали покупателям, а они приняли в общую долевую собственность объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В отношении объекта недвижимости установлено указанное обременение до полного осуществления расчета за квартиру. Однако ДД.ММ.ГГГГ умер участник сделки от ДД.ММ.ГГГГ горда ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство является препятствием для обращения продавцов в органы регистрации прав на недвижимость для снятия обременения в вид ипотеки.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела, извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для разрешения дела.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Установлено, что истцы ФИО1, ФИО3 и их отец ФИО2 являлись собственниками объекта недвижимости – <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей им праве общей долевой собственности в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, ФИО3 и их отцом ФИО2 (продавцы) и ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по которому продавцы передали покупателям, а последние приняли в общую долевую собственность приобретенный объект недвижимости.

Как следует из п. 2.1 Договора стоимость объекта недвижимости составляет 3 000 000,00 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с условиями Договора (п. 2.2) стороны установили порядок оплаты стоимости Объекта, согласно которого, 50 000,00 руб. было оплачено покупателями до подписания Договора, часть стоимости в сумме 2 328 298,98 руб. оплачено за счет собственных денежных средств покупателей продавцам при подписании договора и подачи документов в МФЦ г. Севастополя.

Оставшаяся сумма в размере 621 701,02 руб. принадлежащая ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доли каждому из денежных средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ должна быть оплачена после государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, путем их перечисления в безналичном порядке на расчетные счета, открытые на имя ФИО1, ФИО3 и ФИО3, действующей по доверенности от имени отца ФИО2

Как следует из п. 3.1 Существенных условий Договора при регистрации права собственности Покупателей на Объект, одновременно подлежит регистрация права залога на него в пользу Продавцов.

Заявления о регистрации права собственности Покупателей на Объект и регистрации права залога были поданы Продавцами ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства в размере 50 000,00 руб. оплачены Покупателями Продавцам до подписания Договора, а сумма 2 328 298,98 руб. передана Продавцам при подписании настоящего Договора и подачи документов в МФЦ г. Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ умер участник сделки от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на указанное жилое помещение Покупателей зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 3.1 Договора на квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, зарегистрированная в ЕГРН за №.

Лица, в пользу которых установлено ограничение (обременение) до выполнения обязательств по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлись ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Покупатели квартиры исполнили свои обязательства по Договору путем перечисления на расчетные счета Продавцов остатка денежных средств в размере 621 701,02 руб. за счет материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками истцов ФИО3 и ФИО1 по договору банковской расчетной карты Филиала № Банка ВТБ (ПАО) в г. Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно и распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке за№ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в адрес ФИО3 направлено Уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения.

Основанием возврата документов послужила утрата действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0, выданной ФИО2 на имя ФИО3, в связи с его смертью.

Заявителю ФИО3 для устранения причины, препятствующей выполнению государственной услуги рекомендовано представить решение суда о прекращении ипотеки.

Как указывают истцы, покупателями ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, однако, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО2, в ином, кроме как в судебном порядке, принять решение о прекращении ипотеки в отношении квартиры не представляется возможным.

Принимая во внимание изложенное, имеются правовые основания для прекращения имеющегося в отношении квартиры обременения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 о признании ипотеки прекращенной - удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости - <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный