Решение № 2-17/2020 2-17/2020(2-563/2019;)~М-516/2019 2-563/2019 М-516/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-17/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки

Самарской области 29 января 2020 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЭкоСтройРесурс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «ЭкоСтройРесурс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевых счетов, мотивируя свои требования следующим.

Согласно решению Кошкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в общем имуществе супругов ФИО1 и ФИО2 равными, по ? доли за каждым, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>. В настоящее время она в спорном жилом помещении не проживает, однако одна несет расходы по содержанию своей квартиры. Ответчик расходы по содержанию жилого помещения не несет. В связи с чем, она желает разделить лицевой счет и оплачивать жилищно-коммунальные услуги пропорционально своей доле в справе собственности на указанную квартиру. ООО «ЭкоСтройРесурс» и НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» не могут разделить лицевой счет из-за отсутствия согласия всех собственников, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты расходов коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Уточнив исковые требования, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> собственников ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику. Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» обязанность разделить лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 на оплату ? доли платы за капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> выдавать отдельные платежные документы. Возложить на ООО «ЭкоСтройРесурс» обязанность разделить лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 на оплату ? доли платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – обращение с твердыми коммунальными отходами в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> выдавать отдельные платежные документы.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на заявленные исковые требования не предоставил.

Как следует из материалов дела ответчику направлялась судебная повестка о назначении судебного заседания заказным письмом по месту регистрации ФИО2, однако судебные документы возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, что является основанием считать ответчика в силу ст.117 ГПК РФ – надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Предоставил отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований истца просил отказать из-за невозможности их исполнения (л.д.22-25).

Привлеченное к участию в деле в качестве ответчика ООО «ЭкоСтройРесурс» своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие. Предоставило отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, с выставлением отдельных платежных документов при указании конкретных долей, он имеет техническую возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер расходов на каждого правообладателя пропорционально части его собственности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что решением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в общем имуществе супругов ФИО1 и ФИО2 равными, по ? доли за каждым в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> (л.д. 11-13).

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно ответу Миграционного пункта О МВД России по <адрес> за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 по указанному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, однако несет расходы по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения в полном объеме.

Согласие между истцом и ответчиком ФИО2 по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> не достигнуто, что и послужило основанием к подаче данного иска. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец ФИО1 обращалась в ООО «ЭкоСтройРесурс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» по вопросу разделения лицевого счета, но ей были даны пояснения о том, что для разделения лицевого счета между участниками долевой собственности необходимо предоставить надлежащим образом оформленное соглашение всех участников с приложением правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права) или решения суда об определении доли в общем имуществе каждого собственника.

Таким образом, истцу отказано в удовлетворении её законных требований о разделении счетов между собственниками жилого помещения.

Принимая решение относительно заявленных истцом требований, суд учитывает, что истец и ответчик являются собственниками спорного жилого помещения (по ? доле в праве каждого); не являются членами одной семьи, поскольку проживают раздельно, решением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования спорным жилым помещением, что свидетельствует об отсутствии у сторон каких-либо семейных отношений; соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сторонам, составляющим отдельные семьи, подлежит установлению самостоятельная ответственность в части несения ими расходов по содержанию жилого помещения. Следовательно, истец имеет право на несение расходов раздельно по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на плату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иного собственника жилого помещения.

К доводу ответчика НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о том, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность выставлять отдельные платежные документы, суд относится критически, поскольку он основан на неверном толковании норм материального права. Как было указано выше, ст.249 ГК РФ предусмотрено право каждого из собственников в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. То есть в силу указанной нормы, истец, являясь собственником ? доли жилого помещения, имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности.

В силу изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, обязании ООО «ЭкоСтройРесурс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» разделить лицевой счет жилого помещения, заключить отдельные соглашения с собственниками и выдавать отдельные платежные документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО «ЭкоСтройРесурс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, обязании разделить лицевой счет жилого помещения, заключить с собственниками отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> собственников ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику.

Возложить на некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» обязанность разделить лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, заключить отдельные соглашения с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на оплату ? доли платы за капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> выдавать отдельные платежные документы.

Возложить на ООО «ЭкоСтройРесурс» обязанность разделить лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, заключить отдельные соглашения с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на оплату ? доли платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – обращение с твердыми коммунальными отходами в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> выдавать отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова