Решение № 2-3248/2017 2-3248/2017~М-2757/2017 М-2757/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3248/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Казаровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

26 сентября 2017г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи 29.03.2017г. Ответчики прежние жильцы до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире. Ответчики членами ее семьи не являются, не несут никаких обязательств по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные платежи. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании истица ФИО4 поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда их интересы в суде представляла адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО5, которая возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 29.03.2017г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, в соответствии с условиями которого Барейша стали собственниками квартиры по <адрес>.

Пунктом 3.1.3 договора предусматривается, что настоящий договор является передаточным актом о фактической передаче объекта недвижимости.

Суду представлено нотариально удостоверенное заявление ФИО3, а также заявление ФИО2 из которых следует, что они обязуются сняться с регистрационного учета по <адрес> в течение 30 дней со дня регистрации перехода права собственности.

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО2, ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по <адрес>.

Свидетель У. суду пояснила, что она сестра истца. Она купила <адрес>.03.2017г. по <адрес>, бывшие хозяева попросили у нее некоторое время пожить в квартире, потом они съехали и передали ключи, 16 апреля, они помогали истице переезжать в новую квартиру, в квартире не было никаких вещей. Ответчики не говорили, куда конкретно поедут на постоянное место проживания, возможно в Казахстан, больше они не возвращались.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник и все члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.