Решение № 2-2096/2017 2-2096/2017~М-2027/2017 М-2027/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2096/2017

Дело № 2-2096/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017г. г. Биробиджан ЕАО

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н.

при секретаре Видяковой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Муниципальному образованию «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района, ФИО6 о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что он и его мать ФИО4 17.11.2008 купили земельные участки № и № по <адрес> с СОТ «Красный Восток» у ФИО6 В правлении СОТ «Красный Восток» ФИО6 написал заявление о выходе из состава СОТ, после чего ФИО4 передала ему денежные средства в размере 11 000 руб. На имя ФИО4 была выписана членская книжка. 17.07.2016 ФИО4 умерла. 03.04.2017 истец обратился в правление СОТ по оформлению участков на него, ему выписали членскую книжку и он продолжил работать на земельном участке. В июле 2017г. ФИО5 решил оформить земельный участок в собственность, но оказалось, что 09.09.2016 спорные земельные участки были переданы в собственность Валдгеймского поселения.

На основании изложенного истец просил суд: отменить право собственности муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» на земельные участки № и № по <адрес> в СОТ «Красный Восток» и признать за ним право собственности на указанные земельные участки.

Определением суда от 07.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ЕАО.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержал и уточнил. Просил суд: 1) признать недействительным односторонний отказ ФИО6 от 01.07.2016 от земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; 2) прекратить право собственности МО «Валдгеймское сельское поселение» на указанный земельный участок; 3) признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Суду пояснил, что 17.11.2008 его мать ФИО4 купила у ФИО6 земельный участок по адресу: <адрес>. Она передала денежные средства ответчику и вступила в члены СОТ. 17.07.2016 ФИО4 умерла, он принял наследство после ее смерти. В 2017 году он решил оформить участок в собственность, и выяснилось, что правообладателем участка является МО «Валдгеймское сельское поселение».

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал. В суд представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Суду пояснил, что был членом СОТ «Красный Восток», пользовался участками №, №, построил на них дом. 17.11.2008 продал участки ФИО4, денежные средства за них получил. Документы они не оформили, так как у него не было свидетельства о праве собственности. С 2015 года на его имя стали приходить квитанции на оплату земельного налога. В 2016 году он узнал, что является собственником спорного земельного участка. Он искал ФИО4, приезжал на участок, обращался к знакомым, но не нашел ее. Он не желал платить налог за земельный участок, которым не пользовался. В связи с этим он решил написать заявление в Росреестр о прекращении права. У него не было волеизъявления на отказ от права собственности на участок, который он продал еще в 2008г. Он подал заявление, потому что не желал платить налог. Если бы он знал, что у ФИО5 в связи с этим возникнут проблемы, он бы никогда так не сделал.

Представитель третьего лица Городского общества садоводов ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что помнит ФИО6 и ФИО4 ФИО6 писал заявление на выход из членства СОТ, а ФИО4 на вступление в членство. Членскую книжку она выписывала ФИО4 ФИО5 обратился в СОТ, предоставил свидетельство о праве на наследство после смерти матери и ему была выдана членская книжка. В 1993 году оформлялось право собственности на земельные участки, но многие люди не получали свидетельства на право собственности. Видимо и ФИО6 свидетельство не получал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела считает, что признание иска ответчиками необходимо принять по следующим основаниям

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209), поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Из представленных документов следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> с 01.07.2016 является МО «Валдгеймское сельское поселение». До этого участок находился в собственности ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.12.1994.

В силу п.4 ст.30.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ» 01.07.2016 зарегистрировано прекращение права собственности на спорный земельный участок вследствие отказа ФИО6 от права собственности. Одновременно осуществлена государственная регистрация права собственности МО «Валдгеймское сельское поселение», к собственности которого отнесен спорный земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Согласно сведениям Городского общества садоводов земельный участок СОТ «Красный Восток», <адрес> числился за ФИО6 17.11.2008 ФИО6 продал участок ФИО4, которая вступила в члены СОТ и оплачивала членские взносы.

Обстоятельства, имеющие значение для дела в судебном заседании поясняли свидетели ФИО1, ФИО2

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что знаком с семьей ФИО5. Их дачные участки находятся рядом по <адрес> в СОТ «Красный Восток». Более 7 лет ФИО4 обрабатывала земельный участок. Свидетель постоянно видел Б-вых на даче. После смерти матери ФИО5 сам занимается земельным участком. Б-вы земельный участок никому не продавали и не бросали.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что с 2002 года у него имеется земельный участок в СОТ «Красный Восток» по <адрес>. Семью Б-вых он знает, у них тоже есть земельный участок СОТ «Красный Восток». ФИО4 купила земельный участок в 2008 году, она состояла в СОТ. После смерти ФИО4 ее сын, ФИО5, постоянно занимается участком. Земельный участок Б-вы никому не отдавали, не продавали.

Таким образом из совокупности доказательств установлено, что 17.11.2008 ФИО4 купила у ФИО6 спорный земельный участок. Она владела и пользовалась им, оплачивала членские взносы. В соответствии со ст.218 ГК РФ, ФИО4 приобрела право собственности на данный земельный участок. Следовательно оспариваемый истцом односторонний отказ ФИО6 от собственности совершенный 01.07.2016 является притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть сделку купли-продажи, а, следовательно, ничтожен в силу закона (ст. 166 ГК РФ). У ФИО6 01.07.2016 отсутствовало волеизъявление на прекращение права собственности, он обратился с заявлением в Управление Росреестра, так как не желал платить земельный налог, за участок которым не пользуется. Фактически спорный земельный участок был им продан 17.11.2008 ФИО4

В судебном заседании ответчики согласились с требованиями ФИО5

При таких обстоятельствах исковые требования о признании недействительным одностороннего отказа ФИО6 от земельного участка совершенного 01.07.2016 и прекращении права собственности МО «Валдгеймское сельское поселение» на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ и представленным документам ФИО3 принял наследство после смерти ФИО4 Следовательно за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В силу ст. 204 ГПК РФ решение суда является основанием для прекращения записи в ЕГРП от 01.07.2016 о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за МО «Валдгеймское сельское поселение» и регистрации права собственности на указанный земельный участок за истцом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,–

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Муниципальному образованию «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района, ФИО6 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ ФИО6 от 01.07.2016 от земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности Муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Лаврущева