Решение № 2-288/2024 2-288/2024(2-4667/2023;)~М-4299/2023 2-4667/2023 М-4299/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-288/2024

Дело № 2-288/2024

УИД: 50RS0044-01-2023-006275-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года гор. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права аренды на земельный участок, признании договора аренды земельного участка возобновленным и заключенным,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации городского округа Серпухов Московской области, Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- установить юридический факт принятия ФИО1 наследства после смерти своей матери К., умершей 17.04.2020 года;

- признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 548 кв.м (категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти К., умершей 17.04.2020 года;

- признать договор аренды земли <номер> от 08.01.2004, предметом которого является земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 548 кв.м (категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по <адрес>, возобновленным на тех же условиях и на срок до 30.11.2088, и заключенным с ФИО1.

Свои требования сторона мотивирует тем, что 08.01.2004 К. (мать истицы) заключила договор с комитетом по управлению имуществом г. Серпухова <номер> о предоставлении в аренду за плату земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 548 кв. м (категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по <адрес>, сроком на 25 лет, т.е. до 30.11.2028. Вышеуказанный договор аренды земли прошел государственную регистрацию в органе Росреестра. 17.04.2020 К. умерла. Ее имущество, включая право аренды на вышеуказанный земельный участок, вошло в наследственную массу. В установленный законом шестимесячный срок ФИО1 не обратилась в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав, при этом последняя приняла наследство после смерти матери путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Истица пользуется вещами матери, обрабатывает участок, платит арендную плату. Условия указанного выше договора аренды земли и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследнику. Права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у К. на основании договора аренды земли <номер> от 08.01.2004, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дала пояснения, аналогичные в исковом заявлении, кроме того дополнила, что ежегодно вносит денежные средства в счет оплаты договора аренды земельного участка, заключенного между её умершей матерью К. и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухов. О прекращении договора аренды спорного земельного участка на основании постановления Администрации г.Серпухов ей стало известно только в суде.

Представитель истца А. в судебном заседании поддержала доводы истца, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме с учетом их уточнений. Кроме того дополнила, что умершая К. имела право пользования спорным земельном участком и со стороны Администрации г.Серпухов по данному поводу никаких запретов не было. Истец после смерти своей матери продолжала оплачивать ранее заключенный договор аренды и пользоваться спорным земельным участком. Никаких писем об изменении условий данного договора или его отмене истец не получала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, которым так же не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме (л.д. 64)

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения в соответствии с действующим законодательством. В удовлетворении заявленных требований истцом о признании договора аренды земли <номер> от 08.01.2004, заключенным между Комитетом управления имуществом г. Серпухова и К., возобновлённым на тех же условиях на срок до 30.11.2028, и заключенным с ФИО1 – просили отказать. Дополнительно сообщив, что в связи со смертью К. на основании постановления от Администрации г.о.Серпухов <номер>-П от 09.02.2023 г., с 17.04.2020 прекращено право аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью 548 кв.м, расположенный по <адрес>. Истец не лишена права в установленном законном порядке обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (л.д. 45, 105).

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

12.11.2003 К. обратилась заявлением к Главе г. Серпухова о предоставлении земельных участков при ее доле в домовладении <номер> в общедолевую собственность с гр. ФИО4: земельный участок под жилым домом 548 кв.м. и двор 132 кв.м. в аренду (л.д. 77).

Постановлением Главы города Серпухов Московский области №1696 от 02.12.2003 земельный участок, площадью 272 кв.м., расположенный по <адрес>, передан бесплатно в общую долевую собственность для индивидуального жилищного строительства, Б. в размере 171/272 доли, К. – 101/272 доли. В собственность Б. из состава земель поселений бесплатно переданы три земельных участка общей площадью 817 кв.м. по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. В собственность К. из состава земель поселений бесплатно передан земельный участок общей площадью 27 кв.м. по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. К. предоставлен в аренду на срок 25 лет с 01.12.2003 по 30.11.2028 из состава земель поселений земельный участок площадью 548 кв.м., по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства.. В. предоставлен в аренду на срок 25 лет с 01.12.2003 по 30.11.2028 из состава земель поселений земельный участок площадью 238 кв.м., по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. (л.д. 77).

08.01.2004 года между арендатором К. и арендодателем в лице Комитета по управлению имуществом г.Серпухов заключен договор аренды земли <номер> от 08.01.2004 сроком до 30.11.2028 г., согласно которому арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым <номер> площадью 548 кв.м, расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7-10).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2022, земельный участок с кадастровым <номер> площадью 548 кв.м, расположенный по <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый 20.02.2004, на основании договора аренды земли <номер> от 08.01.2004. Указанный земельный участок находится в аренде у К. сроком до 30.11.2028 (л.д.13-15).

К., <дата> г.рождения умерла 17.04.2020 года (л.д.16, 36)

Родителями Е., <дата> г.рождения и ФИО3, <дата>рождения являются Ё. и К., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.17, 64). 27.12.2001 умер Ё., <дата> г.рождения (л.д. 65).

Между Д. и ФИО5 (З.) Е.В. 03.08.2009 заключен брак, последней присвоена фамилия «Щербакова», что подтверждается справкой о заключении брака <номер> (л.д. 20). 15.10.2010 г. между Д. и ФИО1 прекращен брак, о чем 22.10.2010 года составлена актовая запись <номер>, последней присвоена фамилия «Щербакова» (л.д. 21).

Ж., <дата> г.рождения, с <дата> зарегистрирована по месту жительства по <адрес> (л.д. 37).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти К., <дата> г.рождения, умершей <дата>, не заводилось (л.д. 27).

В соответствии с выпиской ППК «Роскадастра» Московской области – К., <дата> г.рождения, в период с 01.01.1986 по 17.04.2020 принадлежали на праве собственности: 101/272 доли земельного участка, площадью 272 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>; жилое помещение, площадью 55,7 кв.м., расположенное по <адрес>, пом.2; земельный участок площадью 27 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д. 30)

За К., <дата> г.рождения транспортных средств не зарегистрировано, что подтверждается сведениями УМВД РФ «Серпуховское» (л.д.34-35)

К. и ФИО1 оплачивалась аренда земельного участка, расположенного по <адрес> по договору <номер> (лд.18-19, 83-89).

Постановлением Администрации г.о.Серпухов Московской области №612-П от 09.02.2023, с 17.04.2020 прекращено действие договора аренды земли <номер> от 08.01.2024, заключенного с К. на предоставленный для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым <номер> площадью 548 кв.м, расположенный по <адрес> (л.д. 54). Соответствующие изменения о правах были внесены в ЕГРН (л.д. 46-53).

Согласно ответам Администрации г.о.Серпухов Московской области от 14.02.2023, 12.01.2024, 17.01.2023 ФИО1 обращалась с заявлением о прекращении действия договора аренды от 08.01.2004, заключенного с К. и заключении договора аренды на земельный участок площадью 548 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в связи с отсутствием зарегистрированных на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 548 кв.м, расположенном по <адрес>, объектов недвижимости, оснований для предоставления спорного земельного участка в аренду ФИО1 не имеется. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> принадлежит заявителю на праве общей долевой собственности, заявитель имеет право обратиться за оказанием государственной услуги «Образование земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков» с сособственником земельного участка (л.д. 76, 78об.-79).

Стороной истца в материалы дела представлены фотографии спорного земельного участка (л.д.22-24).

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Статьей 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти К. являются ее сын ФИО3 и дочь ФИО1, которые в надлежащем порядке в нотариальную контору для оформления наследственных прав не обратились, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты об отсутствии наследственных дел к имуществу умершей. Несмотря на пропуск срока обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истец вступила в управление наследственным имуществом К., поскольку была зарегистрирована по одному адресу с умершим наследодателем. Супруг умершей К. умер еще 27.12.2001, её родителей также много лет нет в живых. Учитывая возраст наследодателя и представленные документы, суд пришел к выводу, что на момент смерти наследодателя иных наследников не установлено. ФИО3 на наследственное имущество после смерти матери не претендует. Иных наследников не установлено.

Фактически истец вступила в управление наследственным имуществом К., поскольку сразу после ее смерти забрала себе её личные вещи, и распорядилась ими по своему усмотрению.

Представленные стороной доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования в этой части, ответчиком не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6. ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Вместе с тем судом так же установлено, что 08.01.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухов и К. заключен договор аренды земли, согласно которому последней выделен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства на 25 лет с 08.01.2004 по 30.11.2028. Вышеуказанным договором на арендатора возложена обязанность по возведению строений, сооружений по согласованию с землеустроительными, архитектурными, градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. Арендатор обязался не передавать без согласия арендодателя земельный участок или часть его третьим лицам. Как следует из материалов дела и ответа Администрации г.о.Серпухов Московской области, объектов недвижимости на земельном участке не возведено и не зарегистрировано.

Оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права аренды на спорный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти наследодателя и признании договора аренды спорного земельного участка возобновленным на тех же условиях и на срок до 30.11.2088, заключенным с ФИО1, не имеется, поскольку заключение договора с наследодателем К. было обусловлено ее желанием в виде реализацией права на улучшение жилищных условий путем получения земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. При заключении договора арендатор согласилась с ограничениями в землепользовании. Кроме этого, в настоящее время договор аренды прекращен с 17.04.2020 на основании Постановления Администрации г.о.Серпухов Московской области <номер>-П от 09.02.2023. Данное постановление истцом не оспаривалось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти наследодателя К., умершей 17.04.2020.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов, ФИО3 о признании права аренды на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 548 кв.м. (категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти К., умершей 17.04.2020; о признании договора аренды земли <номер> от 08.01.2004, заключенным между Комитетом управления имуществом г. Серпухова и К., возобновлённым на тех же условиях на срок до 30.11.2028, и заключенным с ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2024.