Решение № 2-770/2023 2-770/2023~М-675/2023 М-675/2023 от 6 ноября 2023 г. по делу № 2-770/2023

К делу №2-770/2023 УИД: 23RS0032-01-2023-001467-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 07 ноября 2023 г.

Судья Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Тарасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

Истец АО «ДОМ.РФ» через представителя, действующего на основании доверенности И.А, обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, в котором просит расторгнуть кредитный договор №...... от 13 ноября 2019 г., заключенный между ПАО «......» и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №...... от 13 ноября 2019 г. за период с 13 января 2023 г. по 22 августа 2023 г. включительно в размере 1 296 357 рублей 70 копеек, из них: просроченный основной долг в размере 1 216 572 рубля 37 копеек; просроченные проценты в размере 79 785 рублей 33 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 681 рубль 79 копеек; обратить взыскание в пользу АО «ДОМ.РФ» на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенную по адресу: ......; установить начальную продажную цену продажи предмета залога равной 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества в размере 2 075 200 рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «......» на основании кредитного договора №...... от 13 ноября 2019 г. выдало ипотечный кредит по программе «Приобретение готового жилья» ФИО2 в сумме 1 500 000 рублей, на срок 120 месяцев под 9,5% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенную по адресу: ....... Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора (пункт 6 кредитного договора) предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно пункту 12 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик, уплачивает кредитору неустойку в размере 6,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 13 января 2023 г. по 22 августа 2023 г. включительно образовалась просроченная задолженность в размере 1 296 357 рублей 70 копеек, из них: просроченный основной долг в размере 1 216 572 рубля 37 копеек; просроченные проценты в размере 79 785 рублей 33 копейки. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита посредством партионной почты. Требование до настоящего момента не выполнено. На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена рыночная стоимость данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 31 июля 2023 г., рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 594 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 075 200 рублей. 14 декабря 2020 г. между ...... и ...... был заключен договор купли-продажи закладных №......, в соответствии с которым закладная (номер регистрации ипотеки №...... от 20 ноября 2019 г.) была передана в собственность ...... (пункт 1691 Реестра закладных – Приложение к договору купли-продажи закладных от 24 декабря 2020 г.). 24 декабря 2020 г. ...... заключило с АО «ДОМ.РФ» договор №...... о продаже закладных, в том числе закладной №...... от 20 ноября 2019 г. и на основании вышеуказанного договора №...... ...... передало по акту приема-передачи закладных от 24 января 2020 г. АО «ДОМ.РФ» права на дефолтные закладные, в том числе на закладную №...... от 20 ноября 2019 г. 09 марта 2021 г. между Банком и АО «ДОМ.РФ» был заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №....... Таким образом, в соответствии со статьей 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), обладателем всех прав по закладной №...... от 20 ноября 2019 г. в настоящий момент является АО «ДОМ.РФ». Согласно договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом. Таким образом, учитывая, что заемщик не исполняет обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с пунктом 4.3.4. Общих условий кредитования, на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки. Предусмотренные условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседании. При подачи искового заявления, представитель истца АО «ДОМ.РФ», действующий на основании доверенности И.А. просил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца АО «ДОМ.РФ».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении от 16 октября 2023 г., ответчик ФИО2 исковые требования АО «ДОМ.РФ» признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, а также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, что подтверждается ее заявлением от 16 октября 2023 г.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

13 ноября 2019 г. между ПАО «......» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор №......, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен кредит в размере 1 550 000 рублей, на срок 120 месяцев, под 9,5% годовых.

В соответствии с пунктом 6 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей: 120 ежемесячных Аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в пункте 3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата: 13 число месяца, начиная с 13 декабря 2019 г. При несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления Кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер Аннуитетного платежа определяется в соответствии с пунктом 3.2. Общих условий кредитования. В случае использования Заемщиком права в соответствии с пунктом 5.1. Общих условий кредитования на изменение условий Договора, количество, размер и периодичность (сроки) платежей по Договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с пунктом 3.20.4 Общих условий кредитования.

Согласно пункту 8 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора.

В соответствии с пунктом 11 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, цель использования кредита: приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: .......

В соответствии с пунктом 12 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3. Общих условий кредитования) в размере 6,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения Просроченной задолженности (включительно). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с пунктом 4.4.2. Общих условий кредитования: в размере ? процентной ставки, установленной в пункте 4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с пунктом 4 Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

Согласно пункту 14 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, заемщик подтверждает, что ознакомлен с Общими условиями и согласен их неукоснительно соблюдать, все положения Общих условий и Тарифов разъяснены заемщику в полном объеме.

В соответствии с условиями кредитного договора №...... от 13 ноября 2019 г., надлежащее исполнение обязательств заемщиком по нему обеспечивалось ипотекой квартиры.

Факт получения денежных средств ФИО2 подтверждается справкой о движении основного долга и срочных процентов по состоянию на 22 августа 2023 г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю №...... от 24 июля 2023 г., право собственности ответчика ФИО2 на квартиру №......, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенную по адресу: ...... было зарегистрировано 20 ноября 2019 г. (в качестве залогодержателя выступает ПАО «......».

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору №...... от 13 ноября 2019 г., обеспеченному залогом квартиры, были удостоверены закладной №...... от 20 ноября 2019 г.

Согласно пункту 3.1. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья, погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты – в последний календарный день месяца).

В соответствии с пунктом 3.2.1. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья, проценты за пользование Кредитом начисляются на сумму остатка Задолженности по Кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы Кредита/первой части Кредита на Счет кредитования по дату окончательного погашения Задолженности по кредиту (включительно).

Согласно пункту 3.3. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья, при несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает(ют) Кредитору Неустойку в размере, указанном в договоре.

В соответствии с пунктом 4.3.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья, кредитор имеет право потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в связи с неисполнением или ненадлежащем исполнении (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его(их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно пункту 4.4.6. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья, Заемщик/Созаемщики обязует(ют)ся возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора.

В соответствии с частью 1,2 статьи 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

14 декабря 2020 г. между ...... и АО «......» был заключен договор купли-продажи закладных №......, в соответствии с которым закладная (номер регистрации ипотеки №...... от 20 ноября 2019 г.) была передана в собственность АО «......» (пункт 1691 Реестра закладных – Приложение к договору купли-продажи закладных от 24 декабря 2020 г.).

24 декабря 2020 г. АО «......» заключило с АО «ДОМ.РФ» договор №...... о продаже закладных, в том числе закладной №...... от 20 ноября 2019 г. и на основании вышеуказанного договора №...... АО «......» передало по акту приема-передачи закладных от 24 января 2020 г. АО «ДОМ.РФ» права на дефолтные закладные, в том числе на закладную №...... от 20 ноября 2019 г.

09 марта 2021 г. между Банком и АО «ДОМ.РФ» был заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №02/768-21.

Таким образом, в соответствии со статьей 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), обладателем всех прав по закладной №...... от 20 ноября 2019 г. в настоящий момент является АО «ДОМ.РФ».

В судебном заседании установлено, что со стороны ФИО2 неоднократно совершались просрочки по уплате ежемесячных платежей, поэтому 21 июля 2023 г. в адрес ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора, в котором ФИО2 предлагалось оплатить просроченную задолженность в срок не позднее 21 августа 2023 г. Кроме того, ФИО2 было разъяснено, что Банк имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору в полном объеме, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов и расторжении кредитного договора.

Однако вышеуказанные требования оставлены ответчиком ФИО2 без удовлетворения.

В связи с чем, истец АО «ДОМ.РФ» обратился в Ленинский районный суд г.Новороссийска с настоящим исковым заявлением.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору №...... от 13 ноября 2019 г., задолженность ФИО2 за период с 13 января 2023 г. по 22 августа 2023 г. включительно составляет 1 296 357 рублей 70 копеек, из них: просроченный основной долг составляет 1 216 572 рубля 37 копеек; просроченные проценты составляет 79 785 рублей 33 копейки.

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, не оспорен и не опровергнут иными доказательствами со стороны ответчика.

Доказательства, подтверждающие оплату ФИО2 задолженности перед АО «ДОМ.РФ» по кредитному договору №...... от 13 ноября 2019 г., заключенному между ПАО «......» и ФИО2, в суд не представлены.

Согласно части 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Разрешая требования истца АО «ДОМ.РФ» об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает как доказательство оценку рыночной стоимости квартиры, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенной по адресу: ......, проведенной по инициативе истца на стадии подготовки искового заявления.

Таким образом, начальная продажная стоимость залогового имущества в соответствии с положениями пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" составляет 2 075 200 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание исковых требований ответчиком ФИО2 не нарушает права и законные интересы иных лиц. Поэтому признание ответчиком ФИО2 исковых требований принимается судом.

На основании вышеизложенного, с учетом установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по погашению задолженности по кредитному договору и уплате процентов, а также с учетом признания исковых требований ответчиком, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №...... от 13 ноября 2019 г., заключенный между ПАО «......» и ФИО2 и взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №...... от 13 ноября 2019 г. за период с 13 января 2023 г. по 22 августа 2023 г. включительно в размере 1 296 357 рублей 70 копеек, из них: просроченный основной долг в размере 1 216 572 рубля 37 копеек; просроченные проценты в размере 79 785 рублей 33 копейки; обратить взыскание в пользу АО «ДОМ.РФ» на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенную по адресу: ......; установить начальную продажную цену продажи предмета залога равной 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества в размере 2 075 200 рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Истцом АО «ДОМ.РФ» были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 681 рубль 79 копеек, что подтверждается платежным поручением №215890 от 06 сентября 2023 г.

Согласно статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» в счет возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 20 681 рубль 79 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор №...... от 13 ноября 2019 г., заключенный между ПАО «......» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ...... года рождения, уроженки г....... (паспорт: серии ......, выданный ...... 13 ноября 2009 г., код подразделения: ......) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору №...... от 13 ноября 2019 г., заключенного между ПАО «......» и ФИО2 за период с 13 января 2023 г. по 22 августа 2023 г. включительно в размере 1 296 357 (один миллион двести девяносто шесть тысяч триста пятьдесят семь) рублей 70 копеек, из них: просроченный основной долг в размере 1 216 572 (один миллион двести шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 37 копеек; просроченные проценты в размере 79 785 (семьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО2, ...... года рождения, уроженки г....... (паспорт: серии ......, выданный ...... 13 ноября 2009 г., код подразделения: ......) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 681 (двадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 79 копеек.

Обратить взыскание в пользу АО «ДОМ.РФ» на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенную по адресу: ......;

Установить начальную продажную цену продажи предмета залога равной 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества в размере 2 075 200 (два миллиона семьдесят пять тысяч двести) рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2023 г.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска ФИО1