Решение № 2-1628/2020 2-1628/2020~М-1134/2020 М-1134/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-1628/2020

К делу № 2-1628/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 02 октября 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.,

при секретаре: Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Афипского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований в своем заявлении сослалась на то, что С целью улучшения собственных жилищных условий истец ФИО1 заключила с ООО «Династия» договор долевого участия в строительстве № 26/2 от 14 ноября 2016 года. Согласно пунктам 1.1 и 1.5 Договора долевого участия в строительстве № 26/2 от 14 ноября 2016 года ООО Династия» как застройщик обязано было не позднее 31 марта 2017 года передать истцу, соответствующую техническим условиям и потребительским свойствам, указанным в приложении <...> к договору, <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенную на 2 этаже, в подъезде 3. в оконченном строительством жилом доме, расположенном в <...> Однако, несмотря на то, что по документам жилой дом по адресу <...> был сдан в эксплуатацию <...>, принадлежащая по договору долевого участия в строительстве квартира до настоящего момента не передана по передаточному акту участнику долевого строительства. Более того, в июне 2020 года, при изучении истцом, предоставленного ему для подписания проекта передаточного акта без номера и даты, стало известно, что в передаточном акте, в качестве лица передающего потребителю квартиру, выступает руководитель ликвидационной комиссии ООО «Династия» К.С.В. При выяснении даты ликвидации организации застройщика истцу стало известно, что ООО «Династия» ликвидировано 22 мая 2019 года на основании решения учредителей от 01 ноября 2018 года, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ за номером 2192375968211 от 22 мая 2020 года. При таких обстоятельствах в настоящее время со стороны застройщика нет уполномоченного лица для подписания Передаточного акта с целью последующей регистрации нрава собственности на квартиру, созданную по договору долевого участия в строительстве № 26/2 от 14 ноября 2016 года. Следовательно, право собственности ФИО1 на построенную по договору долевого участия квартиру не может быть оформлено в установленном законом порядке вследствие отсутствия лица имеющего полномочия на передачу квартиры по передаточному акту. Таким образом, отсутствие, в настоящее время, зарегистрированного в ЕГРЮЛ застройщика ООО «Династия», как действующего юридического лица, по объективным причинам лишает возможности истца надлежащим образом оформить передаточный акт и зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Из положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в возведенном жилом доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Право собственности, на создаваемую за счет денежных средств участников долевого строительства, привлекаемых для строительства на основании договоров долевого участия в строительстве, возникает у участников долевого строительства на основании закона. Заключенный с ООО «Династия» договор долевого участия в строительстве № 26/2 от 14 ноября 2016 года прошел государственную регистрацию. Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.2.1 Договора долевого участия в строительстве ФИО1 оплатила стоимость строительства квартиры, предусмотренную п. 3.1. договора в размере 1344000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 192 от 06 декабря 2016 года. Однако, застройщик в лице ООО «Династия» свои обязательства, предусмотренные п. 2.1.2 договора, по передаче квартиры участнику долевого строительства по передаточному акту в течении одного месяца после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию не исполнил, и не может исполнить и в настоящее время ввиду ликвидации. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на завершенный строительством объект. Тот факт, что застройщик в настоящее время ликвидирован, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на квартиру, поскольку, исходя из положений ст. 218, 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на принадлежащую ему по договору долевого участия квартиру. На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности ФИО1 на <...> общей площадью <...> кв.м., с лоджией площадью <...> кв.м., кадастровый <...>. находящуюся <...> в жилом доме, расположенном по адресу <...>. Установить, что настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием регистрации права собственности ФИО1 на <...> общей площадью <...> кв.м., с лоджией, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, находящуюся на <...>, в жилом доме, расположенном по адресу <...>.

В ходе рассмотрения дела, осуществлена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования Северский район на надлежащего - администрацию Афипского городского поселения.

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель не явились, согласно имеющемуся в деле ходатайству, исковые требования поддержали, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель администрации Афипского городского поселения в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в деле заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – МИФНС № 16 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в деле заявлению полагались на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, учитывая мнение представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 14 ноября 2016 года между ФИО1 и ООО «Династия» заключен договор долевого участия в строительстве № 26/2 /л.д. 8 - 17/.

Согласно пунктам 1.1 и 1.5 указанного договора, ООО «Династия» обязалось не позднее 31 марта 2017 года передать истцу, соответствующую техническим условиям и потребительским свойствам, указанным в приложении <...> к договору, <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> в оконченном строительством жилом доме, расположенном в <...>

Однако, несмотря на то, что по документам жилой дом по адресу <...> был сдан в эксплуатацию 30 марта 2017 года, принадлежащая по договору долевого участия в строительстве квартира до настоящего момента не передана по передаточному акту участнику долевого строительства.

Истец уплатила цену договора 06 декабря 2016 года, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №192 /л.д. 20/.

Таким образом, ФИО1 полностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве от 14 ноября 2016 года № 26/2.

В соответствии с частью 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными Законом № 218-ФЗ для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, договор участия в долевом строительстве, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект завершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

На основании ч. 1, п.п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании также установлено, что в июне 2020 года, при изучении истцом, предоставленного ему для подписания проекта передаточного акта без номера и даты, стало известно, что в передаточном акте, в качестве лица передающего потребителю квартиру, выступает руководитель ликвидационной комиссии ООО «Династия» К.С.В.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11 июня 2020 года ООО «Династия» ликвидировано 22 мая 2019 года на основании решения учредителей от 01 ноября 2018 года /л.д. 21 - 30/.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия заключенного между ФИО1 и ООО «Династия» договора долевого участия в строительстве от 14 ноября 2016 года № 26/2 истцом полностью исполнены, объект долевого строительства квартира - построена, многоквартирный жилой дома введен в эксплуатацию, однако возможность регистрации права собственности истца на квартиру сторонами утрачена, в связи с ликвидацией застройщика в связи с чем, исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Афипского городского поселения о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на <...> общей площадью <...> кв.м., с лоджией площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...> находящуюся на <...>, в жилом доме, расположенном по адресу <...>.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности ФИО1 на <...> общей площадью <...> кв.м., с лоджией, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, находящуюся на 2 этаже, в 3 подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова