Решение № 2-205/2024 2-205/2024~М-102/2024 М-102/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-205/2024

55RS0016-01-2024-000140-09

Дело № 2 – 205/2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 06 мая 2024 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при ведении протокола секретарем Баёвой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Борчанского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Борчанского сельского поселения о признании права собственности на нежилое строение, расположенные напротив жилого дома по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи объекта недвижимости – шлакоблочное здание – бывшее очистное сооружение, расположенное в <адрес> напротив <адрес>. Цена приобретаемого объекта составила 300 (триста) рублей и была установлена соглашением сторон. Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» СПК «Сибирь» в лице конкурсного управляющего ФИО1 передал, а покупатель в лице ФИО2 принял указанный объект недвижимости. Ранее согласно полученных сведений, указанный объект недвижимости принадлежал сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь» на праве собственности как построенное хозяйственным способом и на собственной территории. ФИО2 с целью осуществления государственной регистрации указанного объекта в свою собственность были приняты все необходимые меры для его постановки на учет, что ранее руководством СПК «Сибирь» реализовано не было, так как здание было построено хозяйственным способом без разрешительных на то документов. На основании межевого плана выполненного заказчиком ФИО2 спорное здание – бывшее очистное сооружение СПК «Сибирь» расположено на земельном участке с кадастровым номером № предоставленом ФИО2 для личного подворного хозяйства по адресу: в 19 м. на юго-восток от ориентира, адрес ориентира, <адрес> ориентировочной площадью 450 кв.м. В дальнейшем поставить указанный объект на регистрационный учет не представилось возможным из-за отсутствия документов, подтверждающих ранее зарегистрированного права собственности у продавца, в том числе конкурсного управляющего СПК «Сибирь». ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Сибирь» завершено конкурсное производство. Таким образом, в настоящее время восстановить каким-либо образом регистрацию приобретенного ФИО2 объекта недвижимости за ликвидированным по решению суда СПК «Сибирь» не представляется возможным. Однако ФИО2 использовал и использует данное здание добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания имущества, в том числе по организации текущего и капитального ремонта здания. Права иных лиц, на указанный объект недвижимости в течение всего срока владения Заявителя, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года не заявлялись, ввиду отсутствия таковых. ФИО2 фактически не являясь собственником недвижимости владел им как своим собственным в течение более 18 лет с момента заключения Акта приема-передачи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержал суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года работает в <адрес> УУП ОМВД России по <адрес>. В связи с трудовыми отношениями ему была предоставлена квартира по адресу <адрес>. Напротив его дома находилось здание бывшего очистного сооружения. В данном здании собирались подростки, распивали спиртное, кроме того в здании наводили беспорядок и разрушали его. С целью пресечения противоправных действий он прекратил доступ в здание посторонних лиц. С этой целью он восстановил ворота, повесил замок. Так как рядом с указанным зданием у него имеется огород, то он решил приобрести здание с целью хранения хозяйственного инвентаря, а также использования его в качестве укрытия от дождя и отдыха в сельскохозяйственный сезон. С этой целью им был заключен договор купли-продажи с конкурсным управляющим СПК «Сибирь», внесены денежные средства. Зарегистрировать право собственности на здание у него не получилось.

Представитель истца – ФИО6 исковое заявление поддержал по доводам указанным в нем.

Представитель ответчика Администрация Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представители третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, БУ «Омский центр КО и ТД», Администрации Кормиловского муниципального района, Министерство природных ресурсво и экологии <адрес>, Министерство природных ресурсов и экологии РФ в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что в <адрес> проживал с ДД.ММ.ГГГГ года. Спорное здание было построено колхозом Октябрь примерно в 80-х годах. Оно строилось как очистные сооружения. Оборудование для очистных сооружений было закуплено, но установить его не успели, началась перестройка. Кому в настоящее время принадлежит здание ему не известно, но указанное здание до настоящего времени сохранилось.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу <адрес>. Напротив ее дома находится здание, которое было построено в 90-х года как очистные сооружения <адрес>. Там даже одно время был сторож, но когда колхоз прекратил свою деятельность в нем начала собираться местная молодежь, здание начали разбирать. ФИО2 восстановил ворота и повесил замки, чтобы в этом здании никто не собирался, стал приглядывать за ним.

На основании ст. 167 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сибирь», в лице конкурсного управляющего ФИО5 продало, а ФИО2 купил шлакоблочное здание – бывшее очистное сооружение, расположенное по адресу <адрес>, напротив <адрес>.(л.д. 12)

Согласно акта приема-передачи здание передано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13)

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлено межевой план на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14-20) На указанном участке расположено спорное здание.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости земельный участок был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, так как носил временный характер.

Согласно заключения №-Э строительные конструктивные элементы в контуре нежилого помещения имеют не критические дефекты. Необходимо проведение ремонтных работ для обеспечения дальнейшей эксплуатации; здание расположенное напротив <адрес> согласно данным обмерного чертежа общей площадью 60,5 кв.м. соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодно для эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц в отношении СПК «Сибирь» с ДД.ММ.ГГГГ введена процедура конкурсного производства. Определением от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК «Сибирь». СПК «Сибирь» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорное нежилое строение, истец указал на то, что на момент заключения договора купли-продажи указанные объекты находились в собственности СПК «Сибирь» но не были надлежащим образом оформлены в виду строительства хозяйственным способом.

После заключения договора купли-продажи ФИО2 принял меры к обращению объекта в свою собственность. С этой целью он попытался получить в пользование земельный участок, с этой целью провел межевание и кадастровый учет земельного участка, однако не смог зарегистрировать право на земельный участок так как на нем находится объект недвижимости в отношении которого он не является собственником.

Указанные истицом обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет ответчиком под сомнение не ставились.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсюда следует, что истец самостоятельно владеет нежилым заданием с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом общий срок владения имуществом расположенным по адресу <адрес>, напротив <адрес> составляет более 18 лет, поэтому суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание (шлакоблочное здание – бывшее очистное сооружение) площадью 60,5 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, напротив <адрес> силу приобретательной давности

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья: У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: У.В. Бочарова