Решение № 2-623/2024 2-623/2024~М-476/2024 М-476/2024 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-623/2024

Дело № 2-623/2024 <данные изъяты>

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Ладановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына на тот период ФИО2 приобрела у ФИО3 жилую двухкомнатную квартиру согласно договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла 187396 рублей. Оплата стоимости имущества была произведена за счет социальной выплаты «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес> на 2011-2015 год». Денежные средства были перечислены на расчетный счет ФИО3 Однако обременение в отношении недвижимого имущества не снято.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, поскольку обязательства по договору ими исполнены в полном объеме. Про обременение узнала от представителя Администрации Кудымкарского муниципального округа, многоквартирный дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что через МФЦ обращалась для снятия обременения в отношении спорной квартиры, но ей было отказано и рекомендовано обратится в суд. При заключении договора купли-продажи квартиры от ее имени действовал по доверенности ФИО4 Денежные средства в размере 187396 рублей получила, никаких претензий к ФИО5 не имеет.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, признание иска закону не противоречит, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ФИО3 судом разъяснены, и понятны.

Представитель третьего лица Кудымкарского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил пояснения по делу и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ФИО1, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына на тот период ФИО2, приобрела у ФИО3 жилую двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 2 договора купли-продажи стоимость приобретенного имущества составляет 187 396 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон. Оплата имущества в размере 187 396 рублей производиться за счет социальной выплаты (Свидетельство о праве на получения социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № от ДД.ММ.ГГГГ), выданная администрацией Юрлинского муниципального района <адрес>) в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в отношении квартиры в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Денежные средства за проданную квартиру были перечислены на счет продавца ФИО3 в размере 187 396 рублей, что не оспаривается ответчиком.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости обременение в отношении спорного жилого помещения (ипотека в силу закона) не снято.

Оценив обстоятельства дела, учитывая, что оплата приобретенного недвижимого имущества покупателями произведена полностью, обязательство по договору ими исполнено в полном объеме, а также признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки на квартиру общей площадью 38,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт № №) удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на квартиру общей площадью 38,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Л.Ф. Горькавая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.