Решение № 2-415/2025 2-415/2025(2-9722/2024;)~М-8495/2024 2-9722/2024 М-8495/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-415/2025

50RS0<№ обезличен>-56

Дело № 2-415/2025 (2-9722/2024;)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по уплате госпошлины

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по уплате госпошлины, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением суда с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по ипотеке, обращено взыскание на квартиру. В рамках исполнительного производства торги признаны несостоявшимися, имущество передано истцу в счет долга, право собственности истца зарегистрировано <дата>.

Однако, в данном помещении до настоящего времени проживает и зарегистрирован бывший собственник ФИО1, ввиду чего, истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, конверты возвращены за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Помощник прокурора полагала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что <дата> года ФИО1 заключил с АО «Экспобанк» (далее - «Банк») кредитный договор № <№ обезличен>, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства далее - «Кредит») в сумме 6 700 000,00 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Заемщиком (в качестве залогодателя) выдана Закладная от <дата>, предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена: <дата> за номером <№ обезличен>.

Право требования задолженности, а также права залогодержателя Банк передал истцу.

Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от <дата> с ответчика в пользу ООО «Национальная фабрика ипотеки» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 7 544 489,22 руб., проценты за пользование кредита, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов тс начальной продажной цене 8 940 000,00 руб.

Химкинским РОСП ГУФССП по Московской области на основании исполнительного листа ФС <№ обезличен> от <дата>. было возбуждено исполнительное производство <№ обезличен> от <дата>.

<дата> в рамках исполнительного производства проведены торги, которые признаны несостоявшимися.

<дата> на основании заявления истца о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника пускателю от <дата> была произведена государственная регистрация права собственности ООО ПКО «Национальная фабрика Ипотеки» на спорную квартиру.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик.

Досудебное требование о выселении и снятии с регистрационного учета оставлено ответчиком без исполнения.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником спорной квартиры на основании исполнительного производства и вступившего в законную силу решения суда, при этом, ответчик какого-либо соглашения о порядке пользования с истцом не заключал, при этом, факт регистрации и проживания ответчика нарушает права ООО ПКО Национальная фабрика ипотеки как собственника имущества, суд полагает необходимым прекратить право пользования ответчиком спорным жилым помещением, с выселением.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» – удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова