Решение № 2-558/2020 2-558/2020~М-444/2020 М-444/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-558/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 09 ноября 2020 г.

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

с участием истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купила у ФИО7 на основании расписки квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> После продажи недвижимого имущества продавцы выехали за пределы Российской Федерации, в связи с чем право собственности на приобретенные объекты недвижимости не были зарегистрированы в установленном законом порядке. С момента приобретения и по настоящее время она проживает по указанному выше адресу.

В связи с чем просит признать суд за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года колхоз «<адрес>» передал безвозмездно в собственность ФИО9. жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ФИО10. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб., что подтверждается представленной в дело распиской <данные изъяты>

Из справок администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО11 проживавшие по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., выехали за пределы России <данные изъяты>

Из справки администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 проживает по адресу: Красноярский край, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время без регистрации <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>

В соответствии со справкой Заозерновского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года квартира, расположенная по адресу: Красноярский <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО13

Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ года, представленные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, свидетельствуют об отсутствии сведений об объекте недвижимости, а именно: квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>

Таким образом, вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1, не являющаяся собственником спорного объекта недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более <данные изъяты>

Поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет расходы по содержанию жилого дома, общий срок владения домом составляет более <данные изъяты> лет, суд приходит к выводу, о том, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> в порядке приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Земельный кодекс РФ (п. 5 п. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение было закреплено статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Верховного Совета РСФСР 25.04.1991 N 1103/1-1, положения которого применялись к сделкам, совершенным до 30.10.2001 года.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, правообладатель отсутствует, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности истца на жилой дом по адресу: с<адрес> возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у истца права на приобретение земельного участка, на котором указанный дом расположен, в собственность бесплатно и соответственно оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Лебедко

<данные изъяты>