Решение № 2-1950/2017 2-59/2018 2-59/2018 (2-1950/2017;) ~ М-2135/2017 М-2135/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1950/2017

2-59/2018

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2 400 000 рублей, сроком на 240 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,4 % годовых, на приобретение в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 45,1 кв.м, стоимостью 2 400 000 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами в связи с реструктуризацией кредитной задолженности по просьбе ответчиков, срок возврата кредита был изменен и установлен до ДД.ММ.ГГГГ с изменением графика платежей.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору являются: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 45,1 кв.м, (п. 1.4.1. Кредитного договора).

В нарушение условий кредитного договора ответчики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки очередные части кредита, что согласно п. 4.4.1 Кредитного договора и ст. 811 ГК РФ, является основанием для досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов.

Несмотря на произведенную банком ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчиков реструктуризацию кредитной задолженности в связи с ранее неоднократно допущенными ими нарушениями сроков погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, ответчики вновь нарушают сроки погашения задолженности по кредитному договору, не производят погашение в полном объеме не только сумм основного долга, но и процентов по кредиту в сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору.

Последнее погашение задолженности по кредиту (основному долгу) было произведено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, по процентам за пользование кредитом – ДД.ММ.ГГГГ

В связи с нарушениями сроков погашения кредитной задолженности банк неоднократно направлял ответчикам требования о досрочном погашении суммы задолженности в 32-х дневный срок со дня отправления требований и предложением о расторжении кредитного договора. Последнее требование было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени требования банка ответчиками не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по возврату суммы кредита составляет 1 969 268,07 рублей, взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 214, 41 рублей, общая сумма задолженности составляет 2 433 482, 48 рублей.

Просят суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2; взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 433 482, 48 руб., в том числе – задолженность по основному долгу в сумме 1 969 268, 07 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 214, 41 руб.; взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга, за период со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения о расторжении кредитного договора, по процентной ставке, указанной в кредитном договоре – 14,4 % годовых; взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК с ФИО1, ФИО2 уплаченную Банком государственную пошлину в размере 32 367,41 руб.; обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 45, 1 кв.м, расположенную на 1 этаже 2-х этажного дома, условный №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере не более 80 процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против вынесения заочного решения не представили.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Способом обеспечения исполнения обязательств согласно ч.1 ст.329 ГК РФ является залог.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.810 заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2 400 000 рублей, сроком на 240 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,4 % годовых, для целевого использования: для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 45,1 кв.м, стоимостью 2 400 000 рублей, с ежемесячным погашением кредита и процентов за пользование согласно графику возврата кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами в связи с реструктуризацией кредитной задолженности по просьбе ответчиков, срок возврата кредита был изменен и установлен до ДД.ММ.ГГГГ с изменением графика платежей.

Согласно п. 1.1.4. Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.7 в части п. 4.1.4.2. настоящего Договора, размер процентной ставки, устанавливаемый в соответствии с п. 1.1.3. настоящего Договора, увеличивается на 2 (два) процентных пункта, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик был уведомлен Кредитором в соответствии с п. 4.3.6. и п. 7.12 настоящего Договора, по дату фактического возврата кредита (включительно), за исключением случаев, когда до последнего числа календарного месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором Заемщику направлено уведомление Кредитора, указанное в п. 4.3.6. настоящего Договора, Заемщиком документально подтверждено выполнение п. 4.1.7. в части п 4.1.4.2. настоящего Договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека недвижимости в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1.4, 1.4.1. Кредитного договора).

Права Кредитора по настоящему договору подлежат удовлетворению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.5 Кредитного договора).

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, кредит предоставляется заемщикам по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в операционном офисе «Рязанский» Московского филиала ОАО «АК БАРС» БАНК, открытый на имя Представителя заемщика, не позднее 3 9трех) рабочих дней, считая с даты предоставления расписки о сдаче документов по ипотечной сделке на регистрацию.

Пунктом 2.2. Кредитного договора, предоставленная согласно п. 1.1.1 настоящего договора сумма кредита по распоряжению представителя заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости путем безналичного перечисления на счет продавца № в Операционном офисе Рязанский Московского филиала ОАО «АК БАРС» БАНК.

В силу п. 2.3. Кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 3.1.5 Кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

В силу п. 3.1.9.1. Кредитного договора, датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей является последний день процентного периода независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица не позднее последнего числа календарного месяца.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ПАО «АК БАРС» Банк свои обязательства исполнил, перечислив ФИО1 денежные средства в сумме 2 400 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет №, открытый на имя ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ право совместной собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРП №.

В соответствии с закладной, залогодатели ФИО1, ФИО2 обеспечили принятые на себя обязательства по кредитному договору ипотекой <адрес>, стоимостью 2 400 000 рублей. Закладная выдана первоначальному залогодержателю Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (открытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена отметка в закладной.

Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ б/н к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком возврата кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об изменении содержания закладной от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлен факт заключения между ПАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» и ФИО1, ФИО2 кредитного договора в надлежащей форме на указанных условиях.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики в соответствии со ст. ст. 322, 323 ГК РФ отвечают перед кредитором солидарно за неисполнение обязательств по кредитному договору.

В силу ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

Таким образом, у истца возникло право на получение от ответчика исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным закладной.

На основании п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 Кредитного договора, займодавец имеет право:

- потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при не целевом использовании заемщиком предоставленного кредитором кредита; б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней; в) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцать) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; г) в случае полной или частичной утраты или повреждения недвижимости; д) при грубом нарушении правил пользования недвижимостью, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности недвижимости, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения недвижимости; е) при необоснованном отказе кредитору в проверке недвижимости; ж) при обнаружении незаявленных обременений на недвижимость; з) при невыполнении обязательств по страхованию недвижимости; и) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

- обратить взыскание на Недвижимость при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1. настоящего Договора;

- в порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжения настоящего Договора и возврата суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при существенном нарушении Заемщиком условий настоящего Договора, в том числе в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором купли-продажи недвижимости; б) при обнаружении кредитором недостоверной и/или заведомо ложной информации в предоставленных Заемщиком документах для получения кредита; г) в случае отказа в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости (переход права собственности на недвижимость), либо приостановки государственной регистрации на срок более 30 (тридцать) календарных дней.

Аналогичные условия установлены закладной на квартиру.

Ответчики ФИО1, ФИО2 свои обязательства по договору займа исполняют ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитными средствами ответчиками производились несвоевременно, последнее погашение задолженности по кредиту (основному долгу) было произведено заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, по процентам за пользование кредитом – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Банком были направлены в адрес заемщиков требования от 14.04.2017г. о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате пени и расторжении кредитного договора.

До настоящего времени ответчики не предприняли действий, необходимых для погашения задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 433 482 руб. 48 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 969 268 руб. 07 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 214 руб. 41 коп.

Суд принимает расчет, представленный истцом, который произведен исходя из условий договора, и не противоречит действующему законодательству. Иного расчета ответчиком не представлено.

Поскольку указанная выше сумма задолженности на момент рассмотрения дела в суде не погашена, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании п.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользованием кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Следовательно, в силу ст.809 ГК РФ, с ответчиков в пользу подлежат взысканию проценты за пользованием кредитом в размере 14,4 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. ст. 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. ст. 54, 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает во внимание заключение проведенной по делу судебной товароведческой экспертизы ООО «Оценка» №, в соответствии с которым рыночная (действительная) стоимость объекта недвижимости – квартиры, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 45,1 кв.м, расположенной на 1 этаже 2-х этажного дома, условный №, принадлежащей ФИО1, ФИО2, по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 2 700 000 рублей.

Оценивая заключение судебной товароведческой экспертизы ООО «Оценка» № в порядке ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, суд учитывает, что выводы эксперта, изложенные в заключении, достаточно аргументированы, конкретны и последовательны. Заключение содержат подробные описания применяемых методик проведения исследования и результаты полученного анализа. При проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование и стаж работы по специальности, необходимые сертификаты соответствия, процессуальный порядок назначения и проведения экспертизы не нарушен.

Сведениями об иной стоимости заложенного имущества суд не располагает, в судебное заседание таковые доказательства сторонами не представлены.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта, то есть в размере 2 160 000 рублей (2 700 000 рублей х 80%).

Разрешая требования банка о расторжения договора займа, суд учитывает положения п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которыми по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 свои обязательства по договору займа исполняют ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитными средствами ответчиками производились несвоевременно, последнее погашение задолженности по кредиту (основному долгу) было произведено заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, по процентам за пользование кредитом – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Банком были направлены в адрес заемщиков требования от 14.04.2017г. о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате пени и расторжении кредитного договора.

До настоящего времени ответчики не предприняли действий, необходимых для погашения задолженности.

Учитывая, что заёмщиками было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, вызванное значительным размером задолженности по договору, нарушением условий исполнения договора, неисполнением ответчиками своих обязательств перед истцом, суд полагает, что требования банка о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчикам предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, в связи с чем, заявленные требования, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимые расходы.

Судом по ходатайству истца назначалась судебная товароведческая экспертиза с целью определения рыночной стоимости предмета залога, производство экспертизы было поручено ООО «Оценка».

Экспертиза была проведена ДД.ММ.ГГГГ, стоимость экспертизы составила 7 000 рублей (сообщение ООО «Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст. 94 ГПК РФ, расходы за производство экспертизы в размере 7 000 рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Оценка».

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 32 367 рублей 41 копейка в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 433 482 (Два миллиона четыреста тридцать три тысячи четыреста восемьдесят два) рубля 48 копеек, из которых: задолженность по основному долгу в сумме 1 969 268 (Один миллион девятьсот шестьдесят девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 07 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 214 (Четыреста шестьдесят четыре тысячи двести четырнадцать) рублей 41 копейка.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» задолженность по процентам за пользование займом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,4% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 367 (Тридцать две тысячи триста шестьдесят семь) рублей 41 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 45, 1 кв.м, условный №, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 2 160 000 (Два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оценка» расходы за производство судебной экспертизы в размере 7 000 (Семь тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья