Решение № 2-1815/2017 2-1815/2017 ~ М-1871/2017 М-1871/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1815/2017

К делу №2-1815 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием истицы Куц В.В.,

представителя филиала ФГБУ «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО5

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Куц В.В. обратилась в суд с иском об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящегося в ее пользовании по адресу: <адрес>. В виду того, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с действующим законодательством, то возникла необходимость с целью выкупа у администрации указанного участка, проведение кадастровых работ по уточнению местоположение границ и площади.

Так кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№> и подготовлен межевой план от 01.02.2017 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности забором, были согласованы с собственниками смежных земельных участков, споров по границе не имеется.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены 10.02.2017 г. №23/17-24521 о приостановлении ГКУ в виду пресечений границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№>

Согласно сведениям ЁГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО3

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности и споров между собственниками земельных участков не имеется. В результате допущенных ошибок в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, она лишена возможности уточнить местоположение границ земельного участка в соответствие с требованиями закона. Сведения в ГКН. о местоположении границ земельного участка внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организация допустившая ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании истица Куц В.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в зал суда не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями он полностью согласен.

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ «ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ООО ТГК «ГеоЦентр» в зал суда не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица – администрация Тимашевского городского поселения в зал суда не явился, будучи уведомленным о слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела, суд считает требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.03.2016 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2013 года, Куц В.В. является собственником здания, назначение: жилой дом, площадью 107.6 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре правша недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2016 года сделана запись регистрации Х<№>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <№> от 28.04.2016 года.

Указанный объект недвижимости расположен па земельном участке с кадастровым номером <№>, находящегося в пользовании Куц В.В.

В соответствии с п. 1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

В виду того, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с действующим законодательством, то возникла необходимость с целью выкупа истицей у администрации указанного участка, проведение кадастровых работ по уточнению местоположение границ и площади.

Кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№> и подготовлен межевой план от 01.02.2017 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности забором, были согласованы с собственниками смежных земельных участков, споров по границе не имеется.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомлены <дд.мм.гггг><№> о приостановлении ГКУ в виду пресечений границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> является смежным уточняемому земельному участку с кадастровым номером <№> и фактически на местности границы участков закреплены межевыми знаками, споров по границам нет.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО3

Ответчик ФИО3 был уведомлен о наличии ошибок в местоположении границ земельного участка, ему принадлежащего.

Из заключения директора ООО ТГК "ГеоЦентр" №284 от 13.09.2017 года, следует, что по договору на проведение кадастровых работ, заключенного е ФИО3 - собственником земельного участка с кадастровым номером <№> были проведены кадастровые работы по исправлению местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО4 подготовлен межевой план от 18.04.2017 года по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены 27.04.2017 г. №23/17- 93593 о приостановлении ГКУ в виду отсутствие документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218 - Ф3 (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Ф3№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности и споров между собственниками земельных участков не имеется. В результате допущенных ошибок в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером <№> истица лишена возможности уточнить местоположение границ земельного участка в соответствие с требованиями закона. Сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организация допустившая ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована.

В силу пункта 4статьи 61 Ф3№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином - государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправление кадастровой ошибки в сведениях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Куц В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в ходе судебного заседания достоверно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Определить границы - земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану от 01.02.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО4

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: <№> по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану от 18.04.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО4

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием исполнения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий