Решение № 2-488/2019 2-488/2019~М-440/2019 М-440/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-488/2019

Дело № 2-488/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2019 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Уральскому банку ПАО Сберегательный банк Российской Федерации о снятии обременения (ограничения) права в виде ипотеки жилой квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Уральскому банку ПАО Сберегательный банк Российской Федерации о снятии обременения (ограничения) права в виде ипотеки жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

В обоснование указала, что 28.02.2009 года ее супруг ФИО1 заключил договор купли-продажи, согласно которому приобрел в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ее супруг ФИО1 умер. Вышеуказанная квартира была куплена ее супругом ФИО1 за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Сбербанком России, согласно кредитного договора № № от 26.02.2009 года. В соответствии с кредитным договором, кредитные средства составляли 950 000 рублей, собственные средства составляли 700 000 рублей. На основании п.2.3. договора купли-продажи от 28.02.2009 года, приобретенная ее супругом однокомнатная квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору находилась в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности на квартиру. Залогодержателем по настоящему договору являлся кредитор, а ее супруг ФИО1 являлся залогодателем. Право залогодержателя на квартиру, в соответствии с п.2.5 договора купли-продажи от 28.02.2009 года удостоверялось закладной, которая до настоящего времени находится у ответчика. После смерти своего супруга ФИО1 она вступила в права наследования на имущество, оставшееся после его смерти. 21 мая 2019 года ей нотариусом нотариального округа Варненского муниципального района Челябинской области ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи от 28.02.2009 года за указанную квартиру не был произведен полностью при подписании договора, Управлением Росреестра было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № от 11.03.2009 года. Поскольку в настоящее время расчет по договору купли-продажи от 28.02.2009 года за однокомнатную квартиру произведен в полном объеме, что подтверждается справкой Сбербанка России о задолженностях заемщика по состоянию на 28.05.2019 года, возникла необходимость снять существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки, а для этого необходимо заявление и личная явка ее супруга ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в регистрационные органы. В этой связи, снять существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным. Просит погасить регистрационную запись № № от 11.03.2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> находящейся по адресу<адрес> с кадастровым номером №, принадлежащей ей на праве собственности.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика Уральского банка ПАО Сберегательный банк Российской Федерации при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи объекта недвижимости от 28 февраля 2009 года ФИО1 приобрел в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.08-11).

Согласно пункту 2.1 раздела 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 650 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.6 раздела 2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: аванс – 700 000 рублей уплачены покупателем за счет собственных средств 24 февраля 2009 года, окончательный расчет – 950 000 рублей уплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты>, путем передачи наличных средств под расписку, до подписания настоящего договора.

Судом установлено, что между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ от 26 февраля 2009 года, согласно которому, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 950 000 рублей под 15, 25 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок по 26 февраля 2014 года (л.д.12-15).

11.03.2009 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от 28.02.2009 года, было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за ФИО1 и установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № от 11.03.2009 года (л.д.20-21).

Согласно свидетельству о браке, ФИО3 является супругой ФИО1 (л.д.23).

Согласно свидетельства о смерти ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Истец после смерти своего супруга ФИО1 вступила в права наследования на имущество, оставшееся после его смерти. 21 мая 2019 года нотариусом нотариального округа Варненского муниципального района Челябинской области ФИО4, ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей совместной собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 21 мая 2019 года, выданное нотариусом нотариального округа Варненского муниципального района Челябинской области ФИО4, удостоверено, что ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами ФИО3 и ФИО2 во время брака (л.д.19).

В настоящее время расчет по договору купли-продажи от 28.02.2009 года за спорную однокомнатную квартиру произведен в полном объеме, что подтверждается справкой <данные изъяты> о задолженностях заемщика ФИО1 по состоянию на 28.05.2019 года (л.д.17).

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить, снять существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру, погасить регистрационную запись № № от 11.03.2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь п. 5 ст. 448 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись № № от 11.03.2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов