Решение № 2-1548/2019 2-1548/2019~М-1156/2019 М-1156/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1548/2019

№ 2-1548/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре Федоровой К.К., с участием истца ФИО3 и адвоката Кудрицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском и, уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 0,0384 га, расположенный по адресу: <адрес>, Мысовской сельский совет за границами населенного пункта, СТ «Маяк», участок №.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи в 2014г. истец купила указанный земельный участок у ФИО4 за 18 000 евро, что подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств и распиской ответчицы. Договор сторонами фактически был исполнен, ответчица передала истцу земельный участок. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать указанный договор в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, поскольку ответчик проживает за пределами Российской Федерации и не может явиться для регистрации договора, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и обратилась в суд с настоящим иском.

Истец и её представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с проживанием за пределами Российской Федерации, против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17.12.2001 N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации". Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 26.07.2012г., ФИО4 купила принадлежащий ФИО1 земельный участок, площадью 0,0384 га, расположенный по адресу: <адрес>, Мысовской сельский совет за границами населенного пункта, СТ «Маяк», участок №, для ведения садоводства.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, выданный Ленинской районной государственной администрацией АР Крым 25.03.2012г. на основании распоряжения Ленинской РГА от 23.05.2002г. под №.

Вышеуказанный договор удостоверен 26.07.2012г. частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АР Крым ФИО2, зарегистрирован в реестре за №737.

ФИО4 продала указанный выше земельный участок истцу ФИО3 за 18 000 евро, что подтверждается соответствующей распиской, а также не отрицается сторонами по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что между сторонами заключен договор купли-продажи, обязательства по оплате товара исполнено, имущество передано покупателю, однако продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, после заключения договора, с 2014 года истец ФИО3 вступила в члены СПК «Маяк», с указанного времени в её фактическом пользовании находится спорный земельный участок, что подтверждается представленными документами, в том числе членской книжкой СПК «Маяк», паспортом садовода, квитанциями об оплате членских взносов.

Исследовав фактические обстоятельства спора и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом подтвержденного документально и не опровергнутого ответчиком факта передачи истцу спорного недвижимого имущества во исполнение заключенного договора купли-продажи приходит к выводу о том, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска имущественного характера в размере 5 700 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 0,0384 га, расположенный по адресу: <адрес>, Мысовский сельский совет, за границами населенного пункта, СПК «Маяк», участок №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы на оплату государственной пошлины – 5 700 (пять тысяч семьсот рублей) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 29.11.2019 года.

Судья А.В. Бурова