Решение № 2-110/2018 2-110/2018 ~ М-75/2018 М-75/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-110/2018

Дело № 2-110/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В.,

при секретаре Худяковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность Ржаксинское ремонтно-техническое предприятие, в лице ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, безвозмездно передало истице занимаемую ею на тот момент квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь **,* кв.м., состоящую из двух комнат. Данный договор был подписан истицей и представителем Ржаксинского ремонтно-технического предприятия ФИО2 Впоследствии данный договор был надлежащим образом зарегистрирован в ГУПТИ Тамбовской области, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре. В 2018 году истица решила зарегистрировать право собственности на квартиру. В связи с чем, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с вопросом о государственной регистрации права собственности на квартиру, представив документы технической инвентаризации и договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Однако в регистрации имущества, в устной форме ФИО1 было отказано на том основании, что представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Сведения о площади объекта недвижимости в предоставленном истицей в качестве правоустанавливающего документа договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность недостоверны. В договоре указана площадь **,* кв.м., а по данным государственного кадастра недвижимости площадь указанной квартиры составляет **,** кв.м., (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), согласно данным технической инвентаризации (ГУПТИ Тамбовской области) площадь спорной квартиры составляет **,** кв.м. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В действительности площадь квартиры составляет **,** кв.м. Ржаксинское ремонтно-техническое предприятие являлось собственником жилого дома, где расположена спорная квартира, поскольку владело и распоряжалось данным домом, выделив истице для проживания находящуюся там квартиру и заключив соответствующий договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Считает, что имеющаяся разница в площади квартиры, указанная в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность и числящаяся по данным ГУПТИ Тамбовской области, возникла вследствие произведенной истицей перепланировки. Ржаксинское ремонтно-техническое предприятие в настоящее время прекратило свое существование. Поскольку через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истица оформить квартиру в свою собственность не имеет возможности, в связи, с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на квартиру. На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на положения ст.131, ч.2 ст.218, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.1, 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры **,** кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления, просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с невозможностью явиться в судебное заседание. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и просит суд их полностью удовлетворить (л.д.38).

Представитель ответчика – администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме и просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку рассматриваемые исковые требования ФИО1 к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, законны и обоснованны, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, исковые требования ФИО1 к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Ржаксинское ремонтно-техническое предприятие на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» передало ФИО1 в собственность, занимаемую последней квартиру общей площадью **,* кв.м., состоящей из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4).

Согласно постановления администрации р.п. Ржакса Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства в поселке городского типа» и приложения к данному постановлению, произведена нумерация домов по р.п.Ржакса, в соответствии с которой уточнено местоположение квартиры значащейся по адресу: <адрес>, собственником квартиры указана ФИО1 (л.д.8-11).

Из сообщения МИ ФНС России № по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения в отношении Ржаксинского ремонтно-технического предприятия ликвидировано (л.д. 26).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из исследованных в судебном заседании документов следует, что Ржаксинское ремонтно-техническое предприятие являлось собственником спорной квартиры, несмотря на отсутствие регистрации его прав, поскольку владело и распоряжалось данной квартирой, передав её ФИО1, для проживания.

Исходя из положений ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.ст. 2,11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что истицей право на приватизацию жилого помещения не реализовано, что следует из сообщения Ржаксинского участка ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). При этом судом не выявлены причины, препятствующие приватизации жилья истицей ФИО1

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае – безвозмездной передачи объектов недвижимости.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости МО филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая пала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости запись и о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 28, 29).

Исследовав технический паспорт жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь **,** кв.м. (л.д. 5-7).

Представленные суду доказательства тщательно исследованы в судебном заседании, не вызывают сомнения в их достоверности. С учётом изложенного суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью **,** квадратных метров, кадастровый номер: №, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Председательствующий: М.В. Чернова