Решение № 2-3989/2018 2-3989/2018~М-3819/2018 М-3819/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-3989/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Легуновой Я.Д.,

с участием представителя истца - КУМИ администрации г. Братска - Н..,

действующей на основании доверенности № ***

ответчика ФИО1,

действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3989/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней И., к Е. о признании договора мены жилых помещений действительной сделкой, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ администрации г. Братска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Е., И., о признании договора мены жилых помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, действительным, о признании права собственности на жилые помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Постановлением администрации МО г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ *** утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем», на 2014-2025 годы согласно которой в реестр аварийного жилищного фонда в городе Братске включен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенная в указанном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, Е., И. по 1/3 доли каждой. Право зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению Центральным районом администрации города Братска и ФИО1, Е., И. был заключен договор *** о порядке и условиях переселения. Согласно данному договору стороны, во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечения населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор мены жилых помещений. В соответствии с п. 2 договора ответчику с несовершеннолетними детьми предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>. Ответчики обязались в течение 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений. Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Е., И., ДД.ММ.ГГГГ заключила договор мены жилых помещений. Заключая договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, Е., И. выразили свою волю и согласие на мену жилыми помещениями. Документом, свидетельствующем о передаче жилого помещения, является договор о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ ***, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1, Е., И. приняли квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обращение с настоящим иском вызвано тем, что переход права собственности в установленном законом порядке не осуществлен, а именно не осуществлена надлежащая регистрация перехода права собственности, что является препятствием для государственной регистрации права собственности муниципального образования города Братска на жилой дом по адресу: <адрес> и оформлением земельного участка под ним в связи с расселением указанного дома.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней И., в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что не оформляет сделку у нотариуса, так как нотариальные услуги стоят очень дорого, а у нее нет денежных средств для этого.

Ответчик Е. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положениям п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, т.к. они соответствуют требованиям относимости и допустимости, согласуются между собой, содержат обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении данного дела, судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, Е., И. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждый.

Постановлением администрации муниципального образования города Братска от ДД.ММ.ГГГГ N *** утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014 - 2025 годы.

В рамках реализации муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем" на 2014 - 2025 годы», ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению Центральным районом администрации города Братска и ФИО1, Е., И. был заключен договор *** о порядке и условиях переселения, согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор мены жилых помещений на условиях, что сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: <адрес>, а сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес> (п. 2). В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переходит в общую долевую собственность стороне 2, аварийное жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит муниципальному образованию г. Братска (п. 3). Ответчики (сторона 2) обязались в течение 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений.

от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ФИО1, Е., И., приняли квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с договором мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, стороны: договора КУМИ г. Братска (сторона 1) и граждане ФИО1, Е., И., (сторона 2) заключили настоящий договор о том, что сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 37,9 кв.м (п. 1). Сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 25,8 кв.м (п. 2). Жилые помещения, подлежащие мене по настоящему договору, признаются равноценными (п. 3). В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность ФИО1 - 1/3 доля в праве, И. - 1/3 доля в праве, Е.- 1/3 доля в праве. Жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну (п. 4).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, Е., И., приняли на себя обязательство передать КУМИ г. Братска квартиру по адресу: <адрес> В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность ответчиков.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив ДД.ММ.ГГГГ договор мены жилых помещений, ФИО1, Е., И. тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и приняли на себя обязательство передать КУМИ г. Братска указанную квартиру, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

По условиям договора мены, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов (п. 8).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, Е., И. фактически приняли переданную им по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

При отсутствии нотариального удостоверения договора дарения, такой договор является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение (пункт 1 статьи 163 ГК РФ).

Разрешая спор, судом установлено, что во исполнение условий договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации действительной воли сторон, ФИО1, Е., И. приняли предоставленную им квартиру по адресу: <адрес>, а принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, фактически передали в собственность МО г. Братска, однако договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса не удостоверили.

При таких обстоятельствах суд находит договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Договор мены заключен в письменной форме путем составления договора, договор был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартира, подлежащая передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. При этом ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, данный договор не содержит.

Договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ считается действительным, и условия договора исполнены, жилые помещения фактически переданы сторонам, факт передачи жилых помещений подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договором мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, как следует из искового заявления, ФИО1, Е., И. уклоняются от нотариального удостоверения договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить требования КУМИ г. Братска в полном объеме.

Удовлетворение требований истца не приведет к нарушению прав и законных интересов ФИО1, Е., И.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, И., Е. и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующего от имени муниципального образования города Братска, действительной сделкой.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 37,9 кв.м, кадастровый ***.

Признать за Е., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 37,9 кв.м, кадастровый ***.

Признать за И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 37,9 кв.м, кадастровый ***.

Признать за муниципальным образованием города Братска право собственности на жилое помещение <адрес>, общая площадь 25,8 кв.м, кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Щербакова