Решение № 2-238/2020 2-238/2020~М-238/2020 М-238/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-238/2020

дело № 2-238/2020

УИД 55RS0017-01-2020-000502-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Крутинка Омской области 16 октября 2020 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 16 октября 2020 года дело по иску департамента имущественных отношений администрации города Омска к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что в соответствии с положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», департамент имущественных отношений администрации города Омска является структурным подразделением администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Главное управление по земельным ресурсам <адрес> и ООО «Стрелец» заключили договор аренды № ДГУ-К-13-371, согласно которому последнему в аренду сроком на 25 лет передан земельный участок площадью 19530 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно здания склада, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кировском административном округе. Целевое назначение: для производственных целей под здание. По условиям договора, арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату, установленную договором. Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора составлял 238 744,88 рублей в месяц. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-7002/2011 были внесены изменения в п. 2.1 договора аренды земельного участка № ДГУ-К-13-371 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым величина ежемесячной арендной платы за предоставленный участок составила 65028,06 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и ФИО3 в лице ФИО1, действующего на основании доверенности, было заключено соглашение к договору аренды № ДГУ–К-13-371 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатором на период с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока договора аренды является ФИО3, а размер ежемесячной арендной платы составил 65028,06 руб. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № Д-КР-2-1-3755 от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что размер ежемесячной арендной платы составил 16188,15 руб. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 было заключено соглашение, согласно которому в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ДГУ–К-13-371 вместо ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ вступает ФИО1, а размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 35053,48 руб. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил ФИО1, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок составляет 30562,01 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 18314,67 рублей в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 30562,01 рубля в месяц. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой исполнения обязательства по перечислению арендной платы, начислены пени на основании пункта 5.2 Договора в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, в сумме 186025,15 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени. Просил суд взыскать задолженность по арендной плате с ФИО1 по договору аренды земельного участка № ДГУ-К-13-371 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 745 022,27 руб., из которых: 558997,12 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 186025,15 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «Стрелец» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 7 пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 данной статьи, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главное управление по земельным ресурсам <адрес> и ООО «Стрелец» заключили договор аренды № ДГУ-К-13-371, согласно которому последнему в аренду сроком на 25 лет передан земельный участок площадью 19530 кв.м. с кадастровым номером 55:36:190139:1010, местоположение которого установлено относительно здания склада, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кировском административном округе. Целевое назначение: для производственных целей под здание. По условиям договора, арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату, установленную договором. Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора составлял 238 744,88 рублей в месяц (л.д. 9-13, 17,18,19,21).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-7002/2011 были внесены изменения в п. 2.1 договора аренды земельного участка № ДГУ-К-13-371 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым величина ежемесячной арендной платы за предоставленный участок составила 65028,06 рублей (л.д. 25-30).

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и ФИО3 в лице ФИО1, действующего на основании доверенности, было заключено соглашение к договору аренды № ДГУ–К-13-371 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатором на период с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока договора аренды является ФИО3, а размер ежемесячной арендной платы составил 65028,06 руб. (л.д. 31-33). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № Д-КР-2-1-3755 от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что размер ежемесячной арендной платы составил 16188,15 руб. (л.д. 34-35).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 было заключено соглашение, согласно которому в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ДГУ–К-13-371 вместо ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ вступает ФИО1, а размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 35053,48 руб. (л.д. 36-38,39).

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил ФИО1, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок составляет 30562,01 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 18314,67 рублей в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 30562,01 рубля в месяц (л.д. 40-49).

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 558997,12 руб. (л.д. 6-7).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании с него задолженности в размере 558 997,12 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Неустойка в силу статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В силу статьи 330 ГК РФ при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку в размере 0,1 %.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 186025,15 руб. (л.д. 6-7).

Суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, сумма неустойки в размере 186025,15 рублей является обоснованной и соразмерной объему нарушенных прав истца и периоду просрочки внесения платежей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ДГУ-К-13-371 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 745 022 (семьсот сорок пять тысяч двадцать два) рубля 27 копеек, из которых: 558997,12 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 186025,15 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Крутинского муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 8790 (восемь тысяч семьсот девяносто) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Иванова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2020.

Судья: Н.А. Иванова