Решение № 2-1606/2018 2-196/2019 2-196/2019(2-1606/2018;)~М-1274/2018 М-1274/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1606/2018

Дело №2-196/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Пукинской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СН к Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

СН обратилась в суд с иском к Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области с требованием о сохранении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного в <адрес>, СН принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного в <адрес>, СН принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № <номер>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Постановлением Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от <дата> № <номер> истцу СН разрешено провести реконструкцию и перепланировку общей площади жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, принадлежащего на праве собственности СН расположенного по адресу: <адрес> В результате реконструкции и перепланировки жилого дома его общая площадь увеличилась, составляет <данные изъяты>. На основании технического заключения, подготовленного по результатам обследования жилого дома Ч ООО «Смоленское бюро строительных услуг» эксперт пришел к выводам, что в ходе реконструкции исследуемый жилой дом полностью соответствует основным требованиям ФЗ № <номер> «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем СН на праве собственности, она предпринимала меры по узакониванию самовольно реконструированного жилого дома, кроме нее в спорном жилом доме никто не проживает, реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Истец СН в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца КН действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В заявлении Администрация Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области просили о рассмотрении дела без участия представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.81).

В ходатайстве Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области просили о рассмотрении дела без участия представителя, оставляют решение спора на усмотрение суда (л.д.87).

Представители третьих лиц Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В отзыве Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях указано, что заинтересованности в предмете спора не имеют, не возражают против удовлетворения исковых требований, дело просят рассмотреть в их отсутствие (л.д.86).

В ходатайстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области указано, что в настоящее время в ЕГРН в в отношении жилого дома с кадастровым номером № <номер> и в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер> имеются записи о государственной регистрации права собственности 1 Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, оставляют решение спора на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.83-84).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения признаются самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей<данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что 1 является собственником жилого дома общей площадью 63,3 кв.м., с кадастровым номером 67:18:3460101:935, расположенного по адресу: <адрес> с.<адрес> д.Кощино <адрес>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации № <номер> (л.д.6, оборот, 84).

Кроме того, 1 является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, с кадастровым номером 67:18:3460101:36, площадью 2616 кв.м., по адресу: <адрес> с.<адрес> д.Кощино <адрес>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации № <номер> (л.д.7,оборот, 84).

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с.<адрес> д.Кощино <адрес>, подготовленного Ч ООО «Смоленское бюро строительных услуг», на основании результатов детального инструментального обследования установлено, что строительные конструкции здания (фундамент, стены, перекрытие, крыша) после произведенной реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции жилого дома, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии. В состав помещений жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в нем. Планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Месторасположение жилого дома до ограждения со смежными земельными участками составляет более 3 метров и более 3 метров до линии сложившегося проезда, что соответствует нормативам (3м и более 3м) определенным СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Здание жилого дома согласно ст.222 ГК РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома за счет увеличения линейных размеров жилого дома и его этажности увеличилась с 63,3 кв.м. до 245 кв.м. (л.д.33-67).

Как следует из материалов дела, реконструкция объекта недвижимости произведена без соответствующего разрешения.