Решение № 2-3279/2025 2-3279/2025~М-2127/2025 М-2127/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-3279/2025

УИД №RS0№-29

Дело № 2-3279/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Тимошиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябоконь Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – ГУПС «Севастопольгаз», ГУПС «Водоканал», ООО «Севэнергосбыт», ГУПС «Севтеплоэнерго», ООО «Благоустройство г. Севастополя», ООО "Цифровые инновации" об определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Гагаринский районный суд города Севастополя с иском к ФИО3 и ФИО2, в котором просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с которым в пользование истцу передается жилая комната площадью 16,4 кв.м.; в пользование ответчиков передается жилая комната площадью 11,4 кв.м. и лоджия площадью 3,6 кв.м.; в общее пользование истца и ответчиков передаются остальные помещения квартиры. Расходы на оплату коммунальных услуг, а также расходы на оплату услуг по содержанию жилого помещения распределяются поровну.

Исковые требования мотивированы тем, что в течение длительного времени между истцом и ответчиками существует порядок пользования жилым помещением, согласно которому в пользовании истца находится изолированная жилая комната площадью 16,4 кв.м., а в пользовании ответчиков находится изолированная жилая комната площадью 11,4 кв.м. и лоджия площадью 3,6 кв.м. Остальные помещения квартиры находятся в общем пользовании истца и ответчиков. Расходы на содержание жилого помещения истец и ответчики уже долгое время несут в соответствии с идеальными долями в праве собственности на квартиру. Вместе с тем, ответчик - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет беспрепятственный доступ в изолированную жилую комнату площадью 16,4 кв.м., которая находится в пользовании истца, имеет доступ к имуществу, личным вещам, документам и персональным данным истца, чем нарушает право истца на пользование изолированным помещением площадью 16,4 кв.м. Заключать какие-либо соглашения об определении порядка пользования жилым помещением ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказывается.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, с указанием, что положения ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом необходимо учесть: кто конкретно проживает в спорной квартире; есть ли у сторон интерес в использовании общего имущества и намерение проживать в спорной квартире; имеются ли у сторон иные объекты недвижимости, пригодные для постоянного проживания; может ли квартира использоваться всеми собственниками для проживания без нарушения прав собственников; имеется ли возможность предоставления истцу в пользование жилого помещения, соразмерно его доле в праве собственности с учетом сложившихся отношений совместного проживания.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе, отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Как следует из свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрировано. С учетом обстоятельств дела, сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на квартиру, а также с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, суд считает установленным то обстоятельство, что жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле в праве собственности).

Как следует из технического паспорта на <адрес>, указанная квартира имеет общую площадь 54,05 кв.м., жилую площадь 27,8 кв.м., и включает в себя следующие помещения: жилая комната площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 16,4 кв.м., лоджия площадью 3,6 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м., балкон; коридор площадью 8,1 кв.м.; уборная площадью 1,4 кв.м.; ванная комната площадью 2,6 кв.м.; встроенный шкаф площадь 1,6 кв.м.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиками в течение длительного времени существует порядок пользования жилым помещением, согласно которому в пользовании истца находится изолированная жилая комната площадью 16,4 кв.м., а в пользовании ответчиков находится изолированная жилая комната площадью 11,4 кв.м. и лоджия площадью 3,6 кв.м. Остальные помещения квартиры находятся в общем пользовании истца и ответчиков. Плату за содержание жилого помещения и коммунальные платежи истец и ответчики несут в равных долях. Данные обстоятельства подтверждаются и заявлением ФИО2 о признании иска. ФИО2, подтверждает, что в течение длительного времени она и ФИО3 Владимирович (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) проживают в жилой комнате площадью 11,4 кв.м., имеющей выход на лоджию, в то время как истец по делу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) проживает в комнате 16,4 кв.м. Остальные помещения квартиры находятся в общем пользовании истца и ответчиков. Расходы на содержание квартиры распределяются поровну.

При таких обстоятельствах удовлетворение иска об определении порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту не приведет к нарушению баланса интересов участников общей собственности.

Учитывая, что квартира состоит из двух комнат, порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, имеются основания для удовлетворения требований истца об определении порядка пользования квартирой и выделе истцу одной комнаты площадью 16,4 кв.м.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 1, 5, 6, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.30 в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.

Дом по адресу: <адрес>, находится в обслуживании ГУПС "УК Гагаринского района-2".

На указанную квартиру открыт единый лицевой расчетный счет абонента (плательщика) для оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей.

.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Так как соглашение об оплате коммунальных платежей между сторонами (собственниками помещения) не достигнуто, применяя указанные нормы права, суд определяет доли в оплате расходов по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг пропорционально выделенным в пользование сторонам жилым помещениям квартиры и помещениям, оставленным в общем пользовании от установленного размера платежей по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, оценив представленные доказательства и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения по правилам статей 67, 71 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – ГУПС «Севастопольгаз», ГУПС «Водоканал», ООО «Севэнергосбыт», ГУПС «Севтеплоэнерго», ООО «Благоустройство г. Севастополя», ООО "Цифровые инновации" об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>:

Выделить в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилую комнату площадью 16,4 кв.м.;

Выделить в общее пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату площадью 11,4 кв.м. и лоджия площадью 3,6 кв.м.;

Выделить в общее пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, коридор площадью 8,1 кв.м, кухню площадью 9,4 кв.м., балкон, уборную площадью 1,4 кв.м., ванную комнату площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,6 кв.м.

Осуществить раздел лицевых счетов <адрес> пропорционально выделенным в пользование сторонам жилым помещениям квартиры и помещениям, оставленным в общем пользовании.

Настоящее решение является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес>, соразмерно доли каждого из сторон.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 26.08.2025.

Судья:

.