Решение № 2-469/2020 2-469/2020(2-6335/2019;)~М-5791/2019 2-6335/2019 М-5791/2019 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-469/2020

Копия

Дело № 2-469/2020 (2-6335/2019)

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2020 (2-6335/2019)по искуФИО3, ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в суд к ответчикуФИО2 с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали следующее. Они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №. При обращении к кадастровому инженеру было выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером № незаконно занята иным собственником.

Основополагающим при определении местоположения границ земельных участков, является документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании (графическое изображение, нередко с линейными размерами и чаще всего- без списка координат), результаты инвентаризации и другие документы.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и соответствие с графическими документами.

В связи с чем, можно сделать однозначный вывод, что вынос точек на местности границы забора (межевание) смежного земельного участка не соответствует ЕГРН и плану границ, который выполнен с нарушением норм законодательства о межевании, так как при выносе точек на местности не были учтены графические материалы, подтверждающие границы земельного участка, сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного истцы ФИО3, ФИО1 просили суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем нечинения препятствий при демонтаже и переносе забора земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении смежной границы земе6льного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поручили представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО9, исковые требования не признали по основания, подробно изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области», не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» - ФИО5, заслушав пояснения свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 25.05.2020 г.) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 25.05.2020 г.) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 10 ст. 22 указанного Федерального закона,при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, законодатель предусмотрел исправление обнаруженной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении координат поворотных точек границ спорных земельных участков в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО3, ФИО1 являются собственниками на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждая, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садово- <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН об объекте недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», внесены с характерными точками границы земельного участка в системе координат <данные изъяты>.

Судом также установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>. Основанием возникновения <данные изъяты>

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО3, ФИО1 продали, а ФИО2 купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что при обращении к кадастровому инженеру было выявлено, что часть принадлежащего земельного участка с кадастровым номером № незаконно занята ответчиком ФИО2 – собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № поскольку фактически установленный забор по смежной границе между указанными участками не соответствует координатам земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 (№), согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и соответствие с графическими документами. В связи с чем, можно сделать вывод, что при установлении забора на местности не были учтены графические материалы, подтверждающие границы земельного участка, сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, фактическая граница должна проходить именно в соответствие со сведениями ЕГРН.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об определении на местности границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО5при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером № который стоит на кадастровом учете, по точкам <данные изъяты> (согласно схеме).

С учетом положений п. 10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в своем заключении кадастровый инженер отразил, что в данном случае при уточнении границ использовался правоустанавливающий документ- договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. к которому приложен план землепользования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который определяет местоположение границ земельного участка при его образовании.

При внесении координат с плана ДД.ММ.ГГГГ и по геодезической съемке ДД.ММ.ГГГГ. было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по точкам № (граница забора и фактического пользования земельными участками между соседями), площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м.

Это означает, что забор в ДД.ММ.ГГГГ. между участком № и участком № уже стоял на своем месте и именно по этому забору была сделана геодезическая съемка земельного участка по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой, и координаты участка не соответствуют плану ДД.ММ.ГГГГ. и установленному забору, который стоит на данном месте как минимум <данные изъяты> и более лет.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ГКН (до ДД.ММ.ГГГГ)/ЕГРН (с ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы полагают, что фактически существующая смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № нарушает их права, поскольку при таком положении уменьшается площадь принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, границы которого сформированы и поставлены на кадастровый учет.

Согласно представленных кадастровым инженером материалов, площадь наложения земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Исходя из положений Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом,ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в границах плана, прилагаемого к настоящему договору (п. 1 договора купли-продажи). Приложением к договору является план землепользования участка № от ДД.ММ.ГГГГ В сведениях ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО5 в судебном заседании следует, что к ним обратилась ФИО2, с которой был заключен договор на осуществление кадастровых работ по адресу: <адрес> Геодезистами был осуществлен выезд на место, производили съемку по фактическим границам земельного участка, после чего производилась камеральная обработка. При камеральной обработке выяснилось, что имеются наложения на земельный участок с кадастровым номером №. При выезде на место, визуальном осмотре и изучении всех представленных документов был сделан вывод о том, что забор на смежной границе указанных участков стоит более <данные изъяты> лет. При введении координат старого плана от <данные изъяты> г., который определяет местоположение границ земельного участка при его образовании, и который являлся приложением к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, координаты старого плана и выполненная в ходе кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ г. съемка геодезистов по факту практически совпали, с погрешностью <данные изъяты>. Совпадение координат подтвердило, что заборна смежной границе стоит на месте, он не передвигался как минимум с момента купли-продажи земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участкас кадастровым номером №, при производстве кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м. Это площадь земельного участка с учетом наложения <данные изъяты> кв.м со смежным земельным участком. Конфигурация земельного участка на плане ДД.ММ.ГГГГ г. отличается от конфигурации, которая отражена на плане ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом выступа площадью <данные изъяты>.м, в отношении которого был предоставлен договор купли-продажи, заключенный между собственниками земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Показания кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО5 подтверждены межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела.

При рассмотрении дела по существу, судом было назначено выездное судебное заседание, в ходе которого был осмотрен земельный участок с кадастровым номером № в том числе смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, фотоматериалы осмотра приобщены к материалам гражданского дела. По результатам осмотра судом установлено, что местоположение спорной границы между земельными участками сторон соответствует плану ДД.ММ.ГГГГ., который определял местоположение границ земельного участка при его образовании, с учетом выступа площадью <данные изъяты> кв.м, в отношении которых сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи. Смежный забор представляет собой металлические столбы с сеткой-рабицей. Состояние столбов, расположение вдоль них природных объектов и объектов искусственного происхождения не вызывает у суда сомнений в том, что такое местоположение забора существует на местности более <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что координаты границы земельного участка истцов с кадастровым номером № были установлены в ходе производства кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании топографического плана, выполненного МП «Городской <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ г. Как усматривается из межевого дела на земельный участок с кадастровым номером №, в нем имеется акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный в том числе и ответчиком ФИО2

Давая оценку указанному обстоятельству, суд принимает во внимание следующее. Как достоверно установлено судом, фактически сложившиеся смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, не менялась более <данные изъяты> лет, и в таком положении существовала на момент приобретения ФИО2 земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, подписывая акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и согласился с фактически существующими на местности границами и местоположением своего земельного участка, в том числе и смежной границы с земельным участком истцов ФИО1 и ФИО3

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 усматривается, что забор между земельными участками истцов и ответчика был заменен с деревянного на сетку-рабицу, при этом, из показаний свидетелей достоверно не установлено, что при замене забора (материала, из которого он установлен) произошло изменение именно местоположения забора. Сам факт переноса забора они не видели, кем осуществлялся перенос забора,пояснить не смогли. Относительно показаний свидетеля ФИО6 о смещении смежного забора на входе на участок, в сторону участка истцов, суд полагает, что в данном случае, речь идет о выступе протяженностью <данные изъяты>, указанная площадь была выкуплена ответчиком у истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При оценке всех собранных по делу доказательств в их совокупности, суд полагает установленным тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, координаты которого не соответствуют плану ДД.ММ.ГГГГ. и фактическому местоположению смежного спорного забора более <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ с реестровой ошибкой. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства суду не представлено. Ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Таким образом, не установлено препятствий со стороны ответчика в пользовании истцами принадлежащим им земельным участком, не установлено нарушение ответчиком их прав собственников.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №

Вместе с тем, в рамках данного дела не ставился вопрос об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком –отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2020 г.

Председательствующий : подпись Н.Г. Нуждина

Копия верна. Судья Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-469/2020 (2-6335/2019) УИД №-№ районного суда г. Самары.