Решение № 2-2-9057/2018 2-2-9057/2018~М0-2-8064/2018 М0-2-8064/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2-9057/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

07 ноября 2018 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Абрамова А.Ю.,

при секретаре Ганадян М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2-9057/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ г. Тольятти» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ г. Тольятти» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес> по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59934 рубля 28 копеек, пени в размере 3350 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2238 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО7 исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 58793 рубля 27 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 8868 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2238 рублей 60 копеек.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил суду, что истец при составлении расчета не учел оплаченные ответчиками в спорный период времени 33130,26 рублей, которые подлежат исключению из суммы долга. Задолженность по оплате электроэнергии в сумме 8106,76 рублей также подлежит исключению, поскольку в связи с отключением электричества, услуги фактически не были предоставлены. С начислением платы по статье «услуги ремонта», а также с начислением пени, ответчик не согласен. Просил в иске отказать, а в случае признания заявленных требований обоснованными, просил снизить размер пени до 100 рублей.

На возражения со стороны ответчика, представитель управляющей компании пояснила, что в период с марта 2017 года по июль 2017 года включительно, у ответчиков действительно была отключена электроэнергия, в связи с чем, в данный период коммунальные платежи за пользование электроэнергией не начислялись. В отношении внесенных в спорный период времени платежей заявила, что данные суммы пошли в уплату долга по квартплате и коммунальным платежам, образовавшимся до заявленного истцом периода, когда управлением дома занималась иная управляющая компания. Общий долг ответчиков по квартплате перед предыдущей управляющей компанией составляет 305686 рублей 52 копейки. (л.д. 49) По договору №-У от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по сбору платежей населения, истец перечисляет внесенные должниками суммы в погашение задолженности перед предыдущей управляющей компанией на её счет. (л.д. 50,51)

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании было установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в соответствии с договором №СТР87/2017 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

Ответчик ФИО6 является нанимателем по договору социального найма <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1, 2 ст. 67 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В качестве членов семьи ФИО6 в квартире зарегистрированы и вселены остальные ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.11).

В соответствии со ст.67 ЖК РФ ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, судом было установлено, что обязанность по оплате за жилое помещение ответчики надлежащим образом не исполняют, что подтверждается выпиской с лицевого счета о наличии задолженности (л.д.54).

Размер задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «УК ЖКХ <адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 58793 рубля 27 копеек. На сумму задолженности начислены пени в размере 8868 рублей 23 копейки.

Проверив представленный расчет задолженности, суд считает его составленным верно, в соответствии с действующим жилищным законодательством и тарифами, установленными органами местного самоуправления. Размер начисленных пени, по мнению суда, полностью соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиками, с учетом длительного срока образования задолженности и его значительного размера.

Оснований для снижения неустойки судом не усматривается. Как видно из выписки по лицевому счету, с марта 2017 года по август 2018 года, ответчики не вносили коммунальные платежи в объеме, достаточном для погашения образовавшейся задолженности, при этом, продолжая пользоваться всеми коммунальными услугами. Учитывая размер задолженности и длительный период уклонения ответчиками от оплаты коммунальных платежей, вышеуказанная задолженность и начисленные пени подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме – в общем размере 67661 рубль 50 копеек.

К доводам ответчика о необходимости исключении из общей суммы задолженности сумму в размере 33130,26 рублей, так как данную сумму они оплатили – суд относится критически.

Сторона ответчика действительно предоставила суду платежные документы об оплате коммунальных платежей на сумму 5007 рублей 05 копеек (л.д.55-58). Однако, в предоставленных ответчиками платежных документах не указано, за какой именно период, ответчики вносят плату. Учитывая, что на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей перед предыдущей управляющей компанией составляла сумму в размере 305 686 рублей 52 копейки (л.д.49), вносимые ими платежи пошли в счет погашения уже имеющейся ранее задолженности, а не в счет погашения задолженности за текущий период (месяц), в который они вносились.

Обоснованность действий управляющей компанией подтверждается договором №-У на оказание услуг по сбору платежей населения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ЖКХ <адрес>» ИНН <***> и ООО «ЖКХ <адрес>» ИНН <***> (л.д.50-51). Предметом данного договора выступает оказание ООО «ЖКХ <адрес>» ИНН <***> услуг ООО «ЖКХ <адрес>» ИНН <***> по сбору с населения <адрес> г.о. Тольятти коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в целях исполнения денежных обязательств плательщиками перед ООО «ЖКХ <адрес>» ИНН <***>. По условиям данного договора, вносимые населением коммунальные платежи, в данном случае ответчиками, на расчетный счет ООО «ЖКХ <адрес>» ИНН <***>, далее перечисляются ООО «ЖКХ <адрес>» ИНН <***> на расчетный счет ООО «ЖКХ <адрес>» ИНН <***>. ООО «ЖКХ <адрес>» ИНН <***> в свою очередь, распределяют полученные коммунальные платежи, погашая в первую очередь уже имеющуюся задолженность за предыдущие периоды, а только потом в счет текущей задолженности.

Более того, вносимые ответчиками платежи, в любом случае, были недостаточными для оплаты даже текущей ежемесячной задолженности. Платежных документов на указанную ответчиками сумму 33130,26 рублей – предоставлено не было, а оплаченные 5007 рублей 05 копеек были учтены и пошли на погашение задолженности, образовавшейся уже более одного года назад перед предыдущей управляющей компанией.

Указание стороны ответчика на исключение из общей суммы задолженности суммы в размере 8106,76 рублей за пользование электроэнергией в период с марта 2017 года по июль 2017 года – нашли свое отражение в уточнении исковых требований стороной истца. Действительно, в связи с имеющейся задолженностью, в период с марта 2017 года по июль 2017 года в квартире ответчиков была отключена электроэнергия, подача которой была возобновлена на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37). Как видно из уточненной выписки из лицевого счета, коммунальные платежи за потребление электроэнергии в период с марта 2017 года по июль 2017 года, ответчикам не начислялись. (л.д. 54)

Таким образом, ответчики хоть и вносили оплату по оплате коммунальных платежей, но оплата все равно была меньше, нежели выставляла управляющая компания. Несогласие ответчика с оплатой услуг по «текущему ремонту» суд также находит необъективными, поскольку в своих же возражениях ответчики руководствуются положениями ст. 154 ЖК РФ, которая предусматривает обязанность потребителя коммунальных платежей оплачивать, в том числе, и платежи по статье «текущий ремонт».

При таких обстоятельствах, доводы стороны ответчика об исключении уже якобы оплаченных сумм в счет погашения задолженности по коммунальным платежам – суд находит настоятельными, и принять их во внимание не может.

Также, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 2238 рублей 60 копеек (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 69, 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес> по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58793 рубля 27 копеек, пени в размере 8868 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2238 рублей 60 копеек, а всего: 69 900 рублей 10 копеек.

Решение изготовлено в окончательном виде 19.11.2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов