Решение № 2-1871/2021 2-1871/2021~М-241/2021 М-241/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1871/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.06.2021 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куркутовой Э.А.,

при секретаре Полякове Д.И.,

при участии прокурора Лейдерман Н.Л.,

с участием представителей ответчика ФИО1 – ФИО2, ФИО3, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1871/2021 по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование иска, что ранее собственником квартиры по адресу: ..., являлась ФИО1

12.10.2020 он купил квартиру на публичных торгах, проводимых ТУ Росимущества по Иркутской области. В спорной квартире на регистрационном учете состоят и фактически проживают ответчики, не являющиеся членами его семьи, что лишает его права распоряжаться своим имуществом, в связи с чем на основании ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просил признать ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользование жилым помещением и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и доводы, указанные в иске, пояснил, что купил квартиру на торгах; в квартире проживают ответчики, ключи ему не передают, квартиру не освобождают.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО5 не явились, извещены судом надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, извещался судом надлежащим образом, по всем известным адресам. Почтовые конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В судебном заседании представители ответчика ФИО1 – ФИО2, ФИО3, по доверенности, иск не признали, пояснили, что в квартире фактически проживают только ФИО7, ФИО6 проживает в Санкт-Петербурге, зарегистрирован по месту пребывания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, гражданское дело № 2-506/2019, заслушав заключение прокурора Лейдерман Н.Л., полагавшей, что иск в части признания ответчиков прекратившими право пользования и выселении ФИО7 подлежит удовлетворению, в части выселения ФИО6 должно быть отказано, ввиду его не проживания в квартире, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.10.2020 № 147 ФИО4 является собственником квартиры общей площадью 145,6 кв.м, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04.03.2021.

Как следует договора купли-продажи от 12.10.2020 № 147 на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет от 06.10.2020, ФИО4 признан победителем торгов и ему передана в собственность спорная квартира.

Согласно справке о составе семьи ТСН «Надежное» от 01.02.2021 № 07/21 по указанному адресу на регистрационном учете состоят ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6

Согласно акту о фактическом проживании граждан, составленному специалистами ТСН «Надежное» 25.02.2021, в спорной квартире фактически проживают ФИО1 и ФИО5

Ранее собственником спорного жилого помещения являлась ФИО1, которая предоставила квартиру в залог в рамках кредитного договора, заключенного с ПАО «Совкомбанк» 10.07.2017; обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека квартиры.

В связи с неисполнением ФИО1 кредитных обязательств решением Ангарского городского суда от 21.05.2019 по гражданскому делу № 2-506/2019 обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру по адресу: ..., принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 10.12.2019 решение суда оставлено без изменения.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2020 решение Ангарского городского суда от 21.05.2019 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 10.12.2019 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО5 – без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 3031 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещениям принадлежит только собственникам и членам его семьи.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение приобретено ФИО4. в порядке исполнения судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество, собственником которого ранее являлась ФИО1

Ответчики в силу закона к членам семьи истца - собственника жилого помещения не относятся, были зарегистрированы и вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи бывшего собственника ФИО1

После перехода права собственности на квартиру к ФИО4 ответчики членами семьи последнего не являлись, совместного хозяйство с ним не вели.

Доказательств проживания ответчиков в качестве членов семьи собственника жилого помещения - ФИО4, заключения соглашений по пользованию спорной квартирой суду не представлено.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из представленных доказательств судом не установлено оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к новому собственнику. Суд учитывает, что факт регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает права пользования спорным жилым помещением.

Доводы представителей ответчика ФИО1 – ФИО2, ФИО3, по доверенности, о рассмотрении в Кировском городском суде г. Иркутска иска ФИО1 к ФИО4, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании результатов электронного аукциона по продаже арестованного имущества недействительными, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности истца на момент рассмотрения дела никем не оспорено.

Таким образом, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, не установлено, исковые требования ФИО4 о признании ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ответчиков 14.12.2020 были направлены требования о выселении в срок до 31.12.2020, что подтверждается описями почтовых вложений, чеками по оплате услуг за направление требований.

Требования собственника о выселении ответчики не выполнили, жилое помещение в установленный собственником срок, не освободили, в связи с чем требования истца о выселении ФИО1, ФИО5 подлежат удовлетворению.

Оснований для выселения ФИО6 у суда не имеется, поскольку доказательств его проживания в спорной квартире на момент рассмотрения настоящего спора истцом не представлено. Суду представлена копия свидетельства о его регистрации по месту пребывания по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, к ФИО1, ФИО5 о выселении - удовлетворить, в удовлетворении иска к ФИО6 о выселении - отказать.

Признать ФИО1, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО1, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с 15.06.2021.

Судья Э.А.Куркутова