Решение № 2-409/2017 2-409/2017~М-390/2017 М-390/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-409/2017

Дело № 2-409/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каратузского сельсовета, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета и ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2000 году приобрела у ответчика по расписке дом и земельный участок в <>. Стороны исполнили обязательства по договору, ей было передано имущество, она в свою очередь передала деньги продавцу. С момента покупки и до настоящего времени она открыто владеет домом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по содержанию данного имущества. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи в надлежащем виде не составлялся.

Просила признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Каратузского сельсовета в письменном отзыве просила дело рассмотреть в отсутствие своего представителя и признании заявленных исковых требований.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание направила заявление, в котором выразила согласие с заявленными требованиями.

Третье лицо – ФИО2 в суде не возражала против удовлетворения требования истца, пояснив, что на основании договора от 02.08.1996 года продала спорный дом ФИО4

Выслушав доводы истца, мнение ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно договору купли-продажи от 02.08.1996 года, зарегистрированному в Каратузской сельской администрации и удостоверенному нотариусом Каратузского нотариального округа, собственником жилого дома, расположенного в <> является ФИО3. Ей же на праве собственности принадлежит земельный участок по рассматриваемому адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 14.08.1996 года.

Из пояснений истца, подтверждённых распиской от 13.06.2000 года, следует, что ФИО1 приобрела у ФИО3 спорные дом и земельный участок за 17000 рублей в свою собственность. Исполнение условий фактически заключенной сделки не оспаривается сторонами.

Информацией из Управления Росреестра по Красноярскому краю по Красноярскому краю, подтверждается то, что сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок в <> отсутствуют.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 2000 года открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Правопритязания на данную квартиру со стороны иных лиц отсутствуют.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 15 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением и земельным участком, как своими собственными, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и предыдущие собственники на протяжении указанного времени притязаний относительно спорного имущества не имеют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом с кадастровым номером <>, общей площадью <> кв.м., расположенный по адресу: РФ, <> земельный участок с кадастровым номером <> площадью <> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников