Решение № 2-10258/2025 2-1438/2026 2-1438/2026(2-10258/2025;)~М-7353/2025 М-7353/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-10258/2025

Дело № 2-1438/2026

УИД № 52RS0005-01-2025-011627-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Инградстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО СЗ «Инградстрой» о защите прав потребителей, указывая, что между ООО СЗ «Инградстрой» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НК-11/111.

Цена договора составила 3730188 рублей, которые истец оплатил.

Согласно указанного договора истец приобрел <адрес> г. Н. Новгорода.

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Дольщик принял в собственность объект долевого строительства.

В ходе эксплуатации квартиры, истцом выявлены недостатки, причиной возникновения которых были недостатки строительства.

Согласно заключения эксперта ООО «ЮрСтройНадзор НН» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР стоимость работ по устранению обнаруженных недостатков составляет 366691 рубль 20 копеек.

Истец полагает, что датой причинения убытков является ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема-передачи).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, ответчик была выплачена сумма в размере 52463 рубля в качестве возмещения убытков.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков в сумме 308228 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., судебные расходы (<данные изъяты>).

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменил заявленные требования и просит суд в пределах 3% от стоимости квартиры взыскать с ответчика убытки в сумме 59442 рубля 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, судебные расходы (<данные изъяты>).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель (по устному ходатайству) ФИО3 поддержали заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика (по доверенности) ФИО4 поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Эскада» (по доверенности) ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив значимые по делу обстоятельства, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Инградстрой» (Застройщик) в лице ООО «Столица Нижний РИЭЛТИ» и ФИО1 (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НК-11/111 (<данные изъяты>).

Согласно п.1.7 Договора, объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) № 111, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 15-ом этаже в осях 6-8 и Х-Э Многоквартирного дома (адрес строительный), входящее в состав указанного Многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Дольщика с основными техническими характеристиками согласно Приложению №1 (лист 3) к настоящему Договору.

Пунктом 3.1. Договора определена цена Объекта долевого строительства – 3730188 руб.

Согласно п.2.1. Договора, застройщик обязуется построить многоквартирный дом не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано, что не оспаривалось сторонами по делу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение выявленных строительных недостатков (<данные изъяты>).

Согласно заключения эксперта ООО «ЮрСтройНадзор НН» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР стоимость работ по устранению обнаруженных недостатков составляет 366691 рубль 20 копеек <данные изъяты>

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил истцу ответ на претензию <данные изъяты>), указав, что ознакомившись с указанным заключением, признает требования истца на сумму 52463 рубля, которые были выплачены истцу ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Регулируя отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на его объекты, Федеральный закон N 214-ФЗ установил исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно статье 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2). В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 этого федерального закона (часть 3).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (часть 1 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу отнесено установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, возмещения убытков, а также исключение начисления процентов за пользование денежными средствами относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц принят Федеральный закон от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 46-ФЗ), наделяющий Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах полномочиями принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 326), которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

В пункте 1 Постановления N 326 закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу пятому пункта 1 Постановления N 326 при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Данное положение действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916, размещенного на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 28 декабря 2024 г.

Решением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2025 г. N АКПИ25-36, оставленным без изменения апелляционной коллегией Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2025 г. N АПЛ25-138 признано, что особенности установленные абзацем пятым пункта 1 Постановления N 326 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916), учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций, обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер и соответствуют нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, являются ясным и определенными.

Также отмечено, что указанная норма не лишает возможности на защиту нарушенных прав в случае наличия недостатков (дефектов) у объекта долевого строительства, поскольку у граждан сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков. В свою очередь, соразмерное уменьшение цены договора производится с учетом установленных Постановлением N 326 особенностей применения к застройщику финансовых санкций. При этом за участником долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в случаях, определенных Федеральным законом N 214-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление N 2380) предусмотрены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при котором в случае обнаружения недостатков долевого строительства застройщику предоставлена возможность безвозмездно устранить выявленные недостатки и в случае их не устранения в установленный срок у участника долевого строительства возникает право на обращение в суд либо к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Судом установлено, что недостатки, установленные в квартире истца, носили явно видимый характер и имелись при составлении акта приема-передачи квартиры.

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с претензией о взыскании денежных средств на устранение выявленных строительных недостатков после 1 января 2025 г., то есть в период действия абзаца пятого пункта 1 Постановления N 326, при этом доказательств несения фактических расходов на устранение недостатков не представил.

При этом, истец, с учетом приведенных выше норм права, как участник долевого строительства, не лишен права на защиту своих нарушенных прав путем предъявления требования застройщику как безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, так и возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Истец в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, не представил доказательства несения указанных расходов.

Таким образом, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 59442 рубля 64 копейки (3% от цены договора с учетом выплаченных денежных средств).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа.

Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако, согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Исходя из вышеизложенного, основания для удовлетворения требования истца о взыскания с ответчика штрафа, отсутствуют.

Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что истцу передана квартира, имеющая недостатки, часть которых не устранена на дату рассмотрения дела в суде, соответственно судом установлено нарушение права истца как потребителя.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, размер которой, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, определяет в сумме 25000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований. В остальной части в иске надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по определению объема недостатков в сумме 40000 рублей <данные изъяты>), почтовые расходы в сумме 624 рубля, с учетом принципа разумности и справедливости, объема оказанной юридической помощи, сложности дела, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Инградстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 40 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, почтовые расходы в сумме 624 рубля 36 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО7