Решение № 2-1573/2018 2-1573/2018~М-869/2018 М-869/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1573/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1573/2018 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местонахождении границ и размера площадей участков, по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО6 признании реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местонахождении границ и размера площадей участков,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО4 каждый в отдельности обратились в суд с вышеуказанными исками. Судом принято решение об объединении дел в одно производство для совместного рассмотрения.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ФИО2 является собственником 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего отца.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 456,90 кв.м. по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, участок стоит на кадастровом учете по результатам межевания, имеет №.

Для сопоставления фактических границ своего участка с границами, содержащимися в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер указал, что местоположение участка истца по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам участка, а именно: по координатам характерных точек, содержащимся в ЕГРН, границы участка смещены в сторону юго-запада относительно его фактического местоположения.

Кадастровый инженер сделала вывод о наличии реестровой ошибки, поскольку границы участка на местности определены частью дома, хозяйственными постройками и забором.

Результат кадастровой ошибки - расположение границ участка истца частично в границах соседних домовладений - ответчиков по иску.

Границы участков ответчиков - ФИО3 (кадастровый №), ФИО4 (кадастровый №) по сведениям, имеющимся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истца и в определении их местоположения также допущена реестровая ошибка.

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. установлено местоположение границ истца и его площадь, которая уменьшилась на 7 кв.м. и составила 450 кв.м., что служит основанием для исправления реестровой ошибки в отношении участка истца и исключения сведений о местоположении и площади участков ответчиков, как соседних землепользователей.

Спора по фактическим границам между истцом и ответчиками, как соседними землепользователями, не имеется.

На основании изложенного, ФИО2 (после уточнения исковых требований) просит признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании судебного решения исправить реестровую ошибку путем внесения изменений о координатах характерных точек в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, установленных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжье». Признать реестровой ошибкой определение местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и размера площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 является собственником 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО8

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 641,0 кв.м. по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, участок стоит на кадастровом учете по результатам межевания, имеет №.

Для сопоставления фактических границ своего участка с границами, содержащимися в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый инженер указал, что местоположение границ участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам участка, а именно: по координатам характерных точек, содержащимся в ЕГРН, границы участка смещены в сторону юго-запада относительно его фактического местоположения.

Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки, поскольку границы участка на местности определены частью дома, хозяйственными постройками и забором.

Результат кадастровой ошибки - расположение границ участка истца частично в границах соседних домовладений - ответчиков по делу.

Границы участков ответчиков - ФИО3 (кадастровый №), ФИО6 (кадастровый № и №) по сведениям, имеющимся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истца в определении их местоположения так же допущена реестровая ошибка.

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. установлено местоположение границ истца и его площадь, что служит основанием для исправления реестровой ошибки в отношении участка истца и исключения сведений о местоположении и площади участков ответчиков, как соседних землепользователей.

Спора по фактическим границам между истцом и ответчиками, как соседними землепользователями не имеется.

На основании изложенного, ФИО4 (после уточнения исковых требований) просит признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>. На основании судебного решения исправить реестровую ошибку путем внесения изменений о координатах характерных точек в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, установленных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжье». Признать реестровой ошибкой определение местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и размера площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО2, ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, исковые требования ФИО2 признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.2, л.д.49).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

3-е лицо: кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО4, ФИО2 обратились к ней с целью сопоставления фактических границ принадлежащих им земельных участков. Были проведены полевые измерения и установлено, что участки истцов поставлены на кадастровой учет с реестровой ошибкой, поскольку расположены в границах соседних домовладений. Кроме того, были выявлены реестровые ошибки в отношении участков с номерами № Во внесудебном порядке, путем изготовления кадастровых планов исправить их невозможно, поскольку выявлены нарушения фактических границ участков.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просила отказать, дело рассмотреть в их отсутствие (Т-2, л.д. 41-43).

3-е лицо: Управления Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

3-е лицо: ЗАО «Гео-Информ» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются:

техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки означает исключение из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений с одновременным внесением верных.

Установлено, что ФИО2 является собственником 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 161,50 кв.м., жилой - 133,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.5 оборот).

Остальные участники долевой собственности - ФИО4 (6/25 доли), ФИО3 (2/25 доли) (т.1, л.д.99)).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, учтенной площадью 457 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО2 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №) (т.2, л.д.11-18)).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЗАО «Геоинформ».

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252007:647, уточненной площадью 641 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО4 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №) (т.1, л.д.7-10)).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. № о постановке на государственный кадастровый учет на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ЗАО «Геоинформ».

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252007:689, уточненной площадью 62,30 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО3 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №) (т.2, л.д.25-27).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЗАО «Геоинформ».

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>, площадью 67 кв.м., правообладатель - ФИО12 (т.2, л.д.22-24).

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252007:606, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 82 кв.м., правообладатель - ФИО6 (т.2, л.д.19-21).

Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений и координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков с кадастровыми номерами: № (т. 1, л.д.48,49).

Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «Земля Поволжье», выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков с кадастровыми номерами № (т.2, л.д.41-43,44).

Для сопоставления фактических границ своих участка с границами, содержащимися в ЕГРН, истцы ФИО2, ФИО4 обратились к кадастровому инженеру ФИО7

Согласно заключению кадастровой инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., при сопоставлении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН, выявлено следующее:

- местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам участка, а именно: по координатам характерных точек, содержащимся в ЕГРН, границы участка смещены в сторону юго-запада относительно его фактического местоположения. С учетом того, что границы земельного участка определены на местности частью дома, хозяйственными постройками и забором, местоположение которых не изменялось, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в результате чего границы земельного участка по сведениям ЕГРН частично расположены в границах соседних домовладений. Площадь земельного участка ФИО2 по фактическим границам составила 450 кв.м., что на 7 кв.м. менее площади, определенной материалами межевания;

- местоположение смежных земельных участков с кадастровыми номерами № являющихся частями домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН также, как и участок с кадастровым номером №, смещено в сторону юго-запада относительно их фактического местоположения, то есть, в отношении данных участков допущена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка ФИО2

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, принадлежащего ФИО2, а также границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, отражены в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья» (т.2, л.д.8).

Согласно заключению кадастровой инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., при сопоставлении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН, выявлено следующее:

- местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам участка, а именно: по координатам характерных точек, содержащимся в ЕГРН, границы участка смещены в сторону юго-запада относительно его фактического местоположения. С учетом того, что границы земельного участка определены на местности частью дома, хозяйственными постройками и забором, местоположение которых не изменялось, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в результате чего границы земельного участка по сведениям ЕГРН частично расположены в границах соседних домовладений;

- местоположение смежных земельных участков с кадастровыми номерами № являющихся частями домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН также, как и участок с кадастровым номером № смещено в сторону юго-запада относительно их фактического местоположения, то есть, в отношении данных участков допущена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка ФИО4

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, принадлежащего ФИО4, а также границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, отражены в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья» (т.1, л.д.5).

Спора по фактическим границам между истцами и ответчиками, как соседними землепользователями, не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленным настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона №218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст. 14 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

В связи с чем, приведение местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствие с фактическим месторасположением их на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание заключения кадастрового инженера, суд признает требования истцов о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местонахождении границ и размера площадей участков, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местонахождении границ и размера площадей участков - удовлетворить.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО6 признании реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местонахождении границ и размера площадей участков - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании судебного решения исправить реестровую ошибку путем внесения изменений о координатах характерных точек в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, установленных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжье».

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На основании судебного решения исправить реестровую ошибку путем внесения изменений о координатах характерных точек в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252007:647 согласно координат, установленных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжье».

Признать реестровой ошибкой определение местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении и размере площадей земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.