Решение № 2-1/2020 2-1/2020(2-79/2019;)~М-58/2019 2-79/2019 М-58/2019 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1/2020

Дело № 2-1/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.,

при секретаре Жеребовой А.С.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителей ответчиков ФИО., ФИО - адвоката Голубевой Е.П., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ведущего специалиста-эксперта Кусинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО, ФИО, кадастровому инженеру ФИО6 о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ смежных земельных участков, установлении местоположения границы земельного участка, установлении площади участка, по встречному иску ФИО, ФИО к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд (с учетом уточнений том 3 л.д. 212-218) с иском к ФИО., ФИО., кадастровому инженеру ФИО6 о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ смежных земельных участков, установлении местоположения границы земельного участка, установлении площади участка, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец ФИО1 мотивировал тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС являются ФИО. и ФИО..

ДАТА он обратился в ОГУП «ОблЦТИ» Кусинский филиал для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, возможной причиной в смещении границ земельных участков на кадастровом плане территории является то, что в землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО, при выполнении геодезических измерений использовались пункты полигонометрии, значения координат которых не уравнивалось совместно с пунктами государственных геодезических сетей 1 - 4 классов. В соответствии со схемой расположения спорных земельных участков на кадастровом плане территории, приложенной к межевому плану его земельного участка, граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО, накладываются на принадлежащий ему земельный участок.

Согласно материалам землеустроительного дела НОМЕР от ДАТА, площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, составила <данные изъяты> кв.м.. Согласно правоустанавливающим документам, которые имелись у предыдущего собственника земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составляла <данные изъяты> кв.м.. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составляет <данные изъяты> кв.м.. Каких-либо документов, которые бы подтвердили оформление дополнительных <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, М-ными предоставлено не было. Предполагает, что при внесении данных о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в государственный кадастр недвижимости была допущена арифметическая ошибка.

В результате проведённой землеустроительной экспертизы было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО не накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ему. Фактически используемая площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО на праве собственности, составляет 1 109 кв.м.. Фактически используемая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО больше площади земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости на <данные изъяты> кв.м..

С момента возведения металлического забора, фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР не изменилась. То есть металлический забор возведён на месте деревянного забора; при внесении данных о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащем ФИО, в государственный кадастр недвижимости площадь земельного участка была ошибочно увеличена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО не накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ему; смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и 74:14:0103001:145 является продолжением смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, и земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС. Считает, что имеет место быть реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащем ФИО содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, существуют на местности более 15 лет.

Просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО., ФИО. на праве общей долевой собственности, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности; исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем ФИО., ФИО на праве общей долевой собственности, и земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности; установить границу между смежными земельными участками - земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, и земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, принадлежащем ФИО., ФИО на праве общей долевой собственности, по уточнённым поворотным точкам координат <данные изъяты>, <данные изъяты> в следующих значениях:

точка НОМЕР: координата <данные изъяты>, координата <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - <данные изъяты> м;

точка НОМЕР: координата <данные изъяты>, координата <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - <данные изъяты> м.

Также просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, по поворотным точкам координат в следующих значениях:

точка НОМЕР: координата <данные изъяты>, координата <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - <данные изъяты> м;

точка НОМЕР: координата <данные изъяты>, координата <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - <данные изъяты>;

точка НОМЕР: координата <данные изъяты>, координата <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - <данные изъяты> м;

точка НОМЕР: координата <данные изъяты>, координата <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - <данные изъяты> м;

точка НОМЕР координата <данные изъяты>, координата <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - <данные изъяты> м;

точка НОМЕР координата <данные изъяты>, координата <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - <данные изъяты> м;

точка НОМЕР: координата <данные изъяты>, координата <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - <данные изъяты> м;

точка НОМЕР: координата <данные изъяты> координата <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - <данные изъяты> м.

АДРЕС земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, с учётом величины погрешности определения площади - <данные изъяты> кв.м..

Установить координаты точки НОМЕР земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в следующих значениях:

точка НОМЕР: координаты <данные изъяты>, координата <данные изъяты>, средняя квадратичная погрешность положения характерной точки – <данные изъяты> м..

АДРЕС земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с учётом величины погрешности определения площади – <данные изъяты> кв.м..

Ответчики ФИО., ФИО. обратились в суд со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просили возложить обязанность на ФИО1 демонтировать деревянный туалет, парник с принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование встречных исковых требований законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО – ФИО7 указала, что на момент приобретения земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО. и ФИО., ДАТА, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС был поставлен на кадастровый учёт, границы были выделены в натуре. Наложение границ земельных участков с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР отсутствует. На принадлежащем им земельном участке находятся постройки ФИО1, а именно парник и деревянный туалет.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении (том 4 л.д. 8), участия не принимал.

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО8, ФИО3, ФИО4 настаивали на удовлетворении уточненного иска, по основаниям изложенным выше.

Ответчики ФИО., ФИО., законный представитель несовершеннолетнего ответчика – ФИО7 в судебном заседании при надлежащем извещении (том 4 л.д. 4,8), участия не принимали.

Представитель ответчиков ФИО., ФИО. – Голубева Е.П. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, поддержала встречные исковые требования, пояснив, что проведённой по данному делу экспертизой установлено, что наложение границ на земельный участок, принадлежащий ФИО1 отсутствует, просит возложить обязанность на ФИО1 демонтировать парник и деревянный туалет с принадлежащего ФИО, ФИО. земельного участка.

Ответчик ФИО6 – кадастровый инженер ООО «Ресурс+» при надлежащем извещении (том 4 л.д. 5) участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ведущий специалист-эксперт Кусинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО5 в судебном заседании показал, что если судом будет установлено, что фактическое месторасположение спорных земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН, то имеет место реестровая ошибка. Новый программный продукт ФГИС ЕГРН технически не позволяет осуществить предварительную загрузку в кадастр недвижимости ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков, указанных в иске. Исполнимость такого решения суда будет невозможна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Филиала Федерального государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА (том 1 л.д. 8).

Собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доле с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от ДАТА, являются ФИО. и ФИО. (том 2 л.д. 219-222). Ранее собственником данного земельного участка – с ДАТА до ДАТА являлась ФИО7, на основании договора купли-продажи.

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию истцом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу пункта 1 части 2 статьи 14 Федерального закона, к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отнесены акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно заключения ООО <данные изъяты> (том 1 л.д. 218-278), границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, не накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС.

Также экспертами по результатам совмещения фактических границ земельных участков и границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям из ЕГРН установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, не совпадают с границей, внесенной в ЕГРН по результатам межевания.

С юго-западной стороны фактическая граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, относительно границы по сведениям из ЕГРН, смещена на 1,15-1,50 метра в сторону от земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (КН НОМЕР).

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на границы земельного участка с кадастровым номером 74:14:0103001:145 по сведениям из ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.244-245). Указанное смещение границы представлено на рисунке НОМЕР заключения (л.д.246).

Также экспертами определена причина смещения границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР – это установка существующего ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР на расстоянии 1,15-1,5 м. от ограждения, которое существовало при проведении ООО <данные изъяты> в ДАТА землеустроительных работ.

Факт установки забора с отступом от ранее существовавшего забора вглубь участка с кадастровым номером НОМЕР, помимо вышеуказанного заключения, подтверждается также показаниями свидетелей ФИО (том 1 л.д.88-90), ФИО. (том 1 л.д.90-91), ФИО (том 1 л.д.91-93), а также ФИО. (том 1 л.д.114-115), показавших суду, что при возведении металлического забора, деревянный забор остался нетронутым. Новый забор был установлен с отступом от ранее существовавшего вглубь участка ФИО.

Дополнительным заключением ООО <данные изъяты> (том 2 л.д. 125-152) установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, и фактические границы данного земельного участка, по состоянию на ДАТА не накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, по сведениям из ЕГРН, накладываются на фактически используемый земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДАТА.. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.. Данное заключение выдано с учетом представленных экспертам аэрофотоснимков, произведенных с период с ДАТА по ДАТА годы.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО, ФИО об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, следует отказать, поскольку имеющаяся информация в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО., ФИО не содержит кадастровой (реестровой) ошибки, границы земельного участка соответствуют требованиям земельного законодательства.

Разрешая требования ФИО., ФИО. к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд учитывает следующее:

В соответствии с подпунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, в том числе могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (подпункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновении спорных правоотношений), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам (пункт 10 статьи 38 указанного закона).

По смыслу данной нормы, требование об установлении границ земельного участка, согласно фактически существующим более пятнадцати лет, может быть удовлетворено лишь в случае отсутствия правоустанавливающих документов и документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, в то время как в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР соответствующие документы имеются.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права. В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Поскольку имеют место нарушения прав ФИО., ФИО., их требования о демонтаже парника и деревянного туалета подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО, ФИО, кадастровому инженеру ФИО6 о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка НОМЕР, принадлежащего по <данные изъяты> доле ФИО и ФИО, исправлении реестровой ошибки, установлении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, установлении местоположения границы земельного участка, установлении площади участка с кадастровым номером НОМЕР, отказать.

Встречный иск ФИО, ФИО к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать деревянный туалет, парник с принадлежащего ФИО, ФИО земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Васильев

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.

Судья С.В. Васильев

Дело № 2-1/2020