Решение № 2-587/2017 2-587/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-587/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2017 по иску администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Новокуйбышевск, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между муниципальным образованием город Новокуйбышевск Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от <Дата><№>. По условиям указанного договора, арендодатель предоставляет на условиях договора аренды земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1348 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, имеющий разрешенное использование: «для размещения складских помещений». По акту приема-передачи от <Дата> земельный участок передан арендатору. Названный договор аренды заключен сроком на 5 лет с <Дата> до <Дата> и зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке <Дата>, под номером <№>. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи, с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Размер, порядок и механизм исчисления арендной платы за пользование земельным участком определяется в соответствии с Приложением № 3 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года N 308, «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области»; -Решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 18 декабря 2008 г № 560 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за пользование расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды земельного участка, арендатор перечисляет арендную плату в срок до 15.09 текущего года. Арендатор не выполнил обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка в 2016 году. За период с <Дата> по <Дата> задолженность ответчика по арендной плате составила 66 400 руб. 30 коп. Согласно пункта 4.2 договора аренды от <Дата><№> «За нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме Арендатор обязан уплатить Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа». В связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей по оплате арендной платы, неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды за пользование земельным участком в период с <Дата> по <Дата> составила 10 574 руб.03 коп. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлена заказным письмом с уведомлением претензия <№> от 26.01.2017 года. В процессе рассмотрения дела от 26.04.2017 года, истец уточнил исковые требования в сторону увеличения, указав, что задолженность по состоянию на 26.04.2017 ответчиком не погашена, в связи с чем, администрация произвела расчет неустойки по состоянию на 25.04.2017: 224*(0,001)*66400,30=14873 руб. 66 коп. Поскольку у ответчика по неустойке имелось положительное сальдо в сумме 448 руб. 42 коп., то сумма задолженности по неустойке за период с <Дата> по <Дата> составила 14873 руб.66 коп.-448 руб. 42 коп.=14425 руб. 24 коп. Ссылаясь на вышеизложенное, с учетом вышеуказанных уточненных требований, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области задолженность по арендной плате в сумме 66 400 руб. 30 коп., и неустойку за просрочку внесения арендных в сумме 14 425 руб. 24 коп.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Новокуйбышевск – ФИО2, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен неоднократно и надлежащим образом по адресу регистрации, однако вся корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». О причинах неявки суду ответчик не сообщил, ходатайств об отложении слушании дела не представил.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как следует из материалов дела, ответчику заблаговременно направлено уведомление о дате, месте и времени судебного заседания по месту его регистрации. Какими-либо данными, свидетельствующими о проживании ответчика по иному адресу и позволяющими известить его иным способом, суд не располагал.

В соответствии с Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденным приказом ФГУП "Почта России" от 17 мая 2012 N 114-п, адресатам доставляются извещения о необходимости явки за почтовыми отправлениями разряда "Судебное". Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В данном случае добросовестность органа почтовой связи по принятию мер, необходимых для вручения судебного извещения, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Как указано в 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта (п. 67).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она возвращена по истечении срока хранения (п. 68).

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, у суда имеются основания считать его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между муниципальным образованием город Новокуйбышевск Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от <Дата><№>.

По условиям указанного договора, арендодатель предоставляет на условиях договора аренды земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1348 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, имеющий разрешенное использование: «для размещения складских помещений».

Исходя из пунктов 1.2.-1.3. договора, аренда устанавливается сроком на 5 (пять) лет с <Дата> до <Дата>. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

По акту приема-передачи от <Дата>, являющегося неотъемлемым приложением <№> к договору аренды земельного участка, земельный участок был передан арендатору.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что названный договор аренды зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке 03.07.2014, номер регистрации <№>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН <№> от 23.03.2017 года.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из положений договора аренды, а именно из раздела 2, размер, порядок и механизм исчисления арендной платы за пользование земельным участком определяется в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18 декабря 2008 года № 560 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за использование расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18 декабря 2008 года № 559 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области, находящихся в муниципальной собственности» и представлен с указанием периода исчисления в Приложении №3.

Арендная плата подлежит изменению в случаях пересмотра порядка определения размера арендной платы, предусмотренного органами, указанными в ст. 65 Земельного кодекса РФ. При этом пересмотр порядка определения размера арендной платы является обязательным для сторон настоящего договора.

Стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, при этом составление и направление Арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения арендной платы, не требуется.

Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанного акта.

Уведомление о пересмотре порядка определения арендной платы, может быть сделано также Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

Арендатор перечисляет арендную плату в срок до 15.09 текущего года.

Достоверно установлено судом и не опровергнуто ответчиком, что арендатор ФИО1 не выполнил обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка в 2016 году.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, за ним образовалась задолженность за период с <Дата> по <Дата> по арендной плате в размере 66 400 руб. 30 коп., о чем имеется в материалах дела полный расчет задолженности.

Следует отметить, что при расчете арендной платы производился по формуле: Ап = Скад*Кв*8*Ки, где: Скад -кадастровая стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года № 610 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», составляет 761,8 руб.; Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый в соответствии с пунктом 7.2. Приложения № 1 к указанному Решению Думы городского округа Новокуйбышевск, составляет 0,052; Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель по расчетный год); Ки= 1,055*1,05*1,055*1,064.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, положения о штрафных санкциях предусмотрены и самим договором аренды.

Так, согласно пункта 4.2 договора аренды от <Дата><№> «За нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме Арендатор обязан уплатить Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа».

Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику за период с <Дата> по <Дата> была начислена неустойка в размере 10 574 руб.03 коп.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику была направлена заказным письмом с уведомлением претензия <№> от 26.01.2017, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 30.01.2017, почтовой квитанцией от 01.02.2017.

До момента подачи в суд настоящего искового заявления, а также на момент рассмотрения данного дела в суде, задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, истцом произведен перерасчет неустойки по состоянию на 25.04.2017 год.

Согласно уточненному расчету, сумма неустойки с <Дата> по <Дата> составила 14873 руб. 66 коп.

При этом арендодателем при уточненном расчете неустойки принято во внимание, что у ответчика по неустойке имелось положительное сальдо в сумме 448 руб. 42 коп., в связи с чем, за вычетом указанной выше суммы, итоговая сумма неустойке за период с <Дата> по <Дата> составила 14425 руб. 24 коп.

Суд соглашается с представленным уточненным истцом расчетом неустойки, который является математически верным, соответствует условиям договора, в связи с чем, правомерно принят судом. Доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части стороной ответчика представлено не было, равно, как указанным расчет не оспорен ответчиком и не представлено своего расчета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении уточненных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в испрашиваемом размере.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2624 рубля 77 коп.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные скрыты>, в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в размере 66 400 руб. 30 коп, неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 14425 руб. 24 коп., а всего - 80825 (восемьдесят тысяч восемьсот двадцать пять тысяч) рублей 54 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 2624 (две тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23.05.2017 года.

Судья /подпись/ С.Ю. Король