Решение № 2-534/2019 2-534/2019~М-554/2019 М-554/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-534/2019

К дел у № 2-534 2019 УИД 23RS0017-01-2019-000820-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кавказская.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Агеевой Н.Г.

При секретаре Фроловой Т.М.

С участием представителя истцов ФИО1 действующего на основании доверенности от 11.09.2019.,

Ответчика ФИО2 и

Его представителей ФИО3, действующей на основании доверенности от 31.03. 2017, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Е.П. и Н.В.П. к ИП главе КФХ ФИО2, третье лицо Н.П.А. о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском и просят расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 12.08.2017., заключенный между Н.Е.П., Н.В.П., Н.П.А. и ИП главой КФХ ФИО2, обязать ИП главу КФХ ФИО2 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить Н.Е.П.: земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45700 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:95, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45701 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:97, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

обязать ИП главу КФХ ФИО2 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить Н.В.П.: земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 60368 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:91, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45563 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:89, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

взыскать с ИП главы КФХ ФИО2 в пользу Н.Е.П. арендную плату за 2017 - 2019 - Зерно 7714 кг., сахар 600 кг., масло растительное 180 кг., мука пшеничная 600 кг.Краснодарский край Кавказский район, примерно в 2650 м. по направлению северо-восток от ориентира п. Степной, секция 8 контур 4, расположенного за пределами участка; земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45563 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:89, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край Кавказский район, примерно в 2700 м. по направлению северо-восток от ориентира п. Степной, секция 8 контур 4, расположенного за пределами участка, обязать ФИО2,

в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Н.П.А. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 45563 кв.м. кадастровый номер 23:09:0401000:90, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> взыскать с ИП главы КФХ ФИО2 в пользу Н.Е.П. арендную плату за 2017 - 2019 – Зерно(пшеница,ячмень,кукуруза) 18000кг, сахар 600 кг., масло растительное 180 кг., мука пшеничная 600 кг, в пользу Н.В.П.- арендную плату за 2017 - 2019 – Зерно(пшеница,ячмень,кукуруза) 22500 кг, сахар 750 кг., масло растительное 225 кг., мука пшеничная 750 кг, взыскать с ФИО2 в пользу Н.Е.П. и Н.В.П. по 300рублей каждому расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела судом истцами уточнены заявленные исковые требования. Н.Е.П.Н.П.И. В.П. просят с учетом уточнений расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 12.08.2017., заключенный между Н.Е.П., Н.В.П., Н.П.А. и ИП главой КФХ ФИО2, обязать ИП главу КФХ ФИО2 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить Н.Е.П.: земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45700 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:95, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45701 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:97, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ИП главу КФХ ФИО2 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить Н.В.П.: земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 60368 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:91, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>; земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45563 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:89, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ИП главы КФХ ФИО2 в пользу Н.Е.П. арендную плату за 2017 - 2019 - Зерно 7714 кг., сахар 600 кг., масло растительное 180 кг., мука пшеничная 600 кг, взыскать с ИП главы КФХ ФИО2 в пользу Н.В.П. арендную плату за 2017 - 2019 – Зерно - 10857 кг., сахар 750 кг., масло растительное 225 кг., мука пшеничная 750 кг и взыскать с ответчика в пользу Н.Е.П. и Н.В.П. расходы по госпошлине по 300 рублей каждому.

В обоснование заявленных требований указывают, что 12.08.2017.между истцами Н.Е.П., Н.В.П., третьим лицом - Н.П.А. с одной стороны и ответчиком ИП главой КФХ ФИО2 с другой, был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование земельные участки:

земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45700 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:95, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45701 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:97, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45563 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:90, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 60368 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:91, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу<адрес>

земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45563 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:89, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 1.2 установлено, что договор аренды заключен сроком на 5 лет и считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Указанная регистрация произведена 12.08.2017г., номер регистрации 23:09:0401000:95-23/075/2017-4.

Согласно пункту 2.3 договора аренды, земельный участок передается ответчику во владение и пользование в пятидневный срок с момента подписания договора без составления каких либо дополнительных документов и актов.

Соответственно, считают, что истцы надлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства и передали в аренду имущество предусмотренное договором.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды от 12.08.2017 предусмотрено, что за пользование земельными участками арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты (продукции) из расчета за каждые 4,57 га один раз в год с 01 августа по 25 декабря, путем доставки продукции автотранспортом Арендатора в нижеследующем количестве: Зерно (пшеница, ячмень, кукуруза) 3000 кг., сахар 100 кг., масло растительное 30 кг., мука пшеничная 100 кг., арендная плата по соглашению сторон может быть выплачена в денежном эквиваленте по рыночной стоимости вышеуказанной продукции на момент выплаты.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, а именно в установленные сроки не доставлена продукция в счет внесения арендной платы за 2017 и 2018 годы.

22.05.2019. истцы обращались к ответчику с требованием, в котором просили погасить задолженность по арендной плате за 2017-2018 годы, однако данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, на день предъявления иска задолженность по арендной плате за 2017 и 2018 год не погашена.

Кроме того, согласно пункту 3.3 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный в договоре срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере

0, 01% от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 20% от размера годовой арендной платы.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 6.1 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 12.08.2017. прекращение договора до истечения срока его действия допускается по соглашению сторон, выраженному в письменной форме до начала или после окончания полевых работ.

Договор может быть досрочно расторгнут только по решению суда (пункт 6.2).

В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

22.05.2019. истцы направили в адрес ответчика требование об исполнении обязательства данное требование получено ответчиком, однако задолженность по арендной плате не погашена.

09.08. 2019. истцами в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды и возврата земельных участков с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 12.08.2017.

Ответчик уклонился от получения требования о расторжении договора аренды, поэтому вынуждены обратится в суд с иском о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 12.08.2017, обязании ответчика возвратить земельные участки, о взыскании арендной платы за 2017 и 2018 гг., а также в связи с расторжением договора арендной платы за 2019 год и уплаты неустойки согласно условиям договора аренды.

После обращения истцов 17.09.2019. в суд с иском 08.10.2019 ответчик в счет арендной платы за 2017-2018 годы произвел перевод денежных средств Н.Е.П.- 144000рублей, Н.В.П.- 163000рублей., тем самым считают ответчик признал иск в части просроченной задолженности по арендной плате в течение двух периодов подряд, в связи с чем истцами уточнены исковые требований.

При этом, как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды, согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Учитывая, что, ответчик неоднократно нарушал обязательства по внесению арендных платежей, допустил длительные просрочки их уплаты (более двух лет), погасил задолженность по арендной плате за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения только после обращения истцов в суд с иском о расторжении договора аренды считают, что это является свидетельством существенных нарушений условий договора аренды, поэтому считают имеются правовые основания для расторжения спорного договора в судебном порядке и возложении на ответчика обязанности по возврату арендуемого имущества.

В связи с требованием о расторжении договора, истцы считают, что в их пользу также должна быть также взыскана арендная плата за 2019 года.

В судебное заседание истцы не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 подтвердил изложенные в иске обстоятельства, указывает, что ответчик в полном объеме произвел расчет с истцами по арендной плате за 2017-2018 годы. Просит в остальной части требования удовлетворить и в случае расторжения арендного договора взыскать с ответчика в пользу каждого истца арендную плату за 2019 год.

Ответчик ФИО2 с требованиями не согласен, задолженность по арендной плате выплатил истцам в полной сумме. 31.07.2017. на расчетный счет Л.П.В. перечислил 600 000 рублей для расчета с арендодателями, в том числе и с истцами. Из указанных средств Л.П.В. должен был произвести расчет по договорам аренды за 2017 год, чего он не сделал. Ему пришлось во избежания конфликта повторно выплатить арендную плату своему отцу Л.П.В., его сожительнице Н.Л.В. и её детям- истцам по делу. Условия договора аренды по выплате арендной платы за 2019 год им не нарушены. Требования о расторжении договора аренды считает не обоснованными. До вынесения решения суда он произвел с истцами полный расчет по арендной плате. Допущенное им нарушение условий договора аренды устранено в разумный срок. Оснований для расторжения договора аренды не имеется. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО3 не согласна с иском, считает оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, не представлено доказательств наличия предусмотренных ст. 619 ГК РФ случаев для расторжения договора. На момент заключения договора аренды и передачи земель ответчику урожай 2017 года был убран арендатором Л.П.В., который и должен был произвести расчет с истцами по договору аренды. Л.П.В. – отец ответчика, после смерти матери ответчика сожительствует с Н.Л.В.. Все они проживали одной семьей, в том числе и с её детьми- истцами по делу и вели общее хозяйство, поэтому никаких споров до 2019 года не было. Весь учет в хозяйстве ( бухгалтерию) вела мать истцов, распоряжалась доходами хозяйства и права своих детей-истцов, не нарушала. Конфликт в семье произошел в связи с отказом ответчика в переоформлении права собственности на жилой дом по требованию отца и его сожительницы. На предложения ответчика по расчету получил отказ. Истцы не указали ему места и время для доставки им продукции по договору, также не предоставили ему банковские реквизиты и расчетные счета для перечисления денег. По полученной 22.05.2019 от истцов претензии принял меры для исполнения условий договора, но истцы на его обращение не предоставили ни места исполнения, также не сообщили возможность расчета денежными средствами. Его обращение к истцам от 15.08.2019 также истцами оставлено без ответа. 03.08.2019. истцы направляли в его адрес требование о расторжении договора аренды. Считает требования о расторжении договор аренды не обоснованы. В период 2017 года с сентября по декабрь он не производил никакой уборки урожая, а расчет за использование арендованных земель под урожай 2017 года должен с истцами произвести предыдущий арендатор –Л.П.В. По июнь 2019 года проживали одной семьей вели общее хозяйство, поэтому расчет со своими детьми-истцами по делу Н.Л.В. производила сама, поскольку она вела весь учет в хозяйстве. Поскольку истцы умышленно не давали ему информацию для исполнения обязательств по выплате арендной платы, считает, что они умышленно создали прецедент для спора. Чтобы избежать спор, ответчик сам открыл счета в банке и перевел истцам оплату за аренду земель, переплатив 24000 рублей. Просит в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо Н.П.А. в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, претензий к ответчику он не имеет и считает оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Свидетель Л.П.В. суду показал, что ответчик по делу его сын, которому он передал по договору земли сельскохозяйственного назначения.КФХ было создано Н.Л.В.. Главой хозяйства являлся он, а его сын-ответчик по делу стал главой хозяйства с апреля 2017 года. Он, его сожительница и ответчик проживали одной семьей и вели общее хозяйство до ноября 2018 года. В 2017 году обрабатывал и засеял землю он сам. Бухгалтерский учет в хозяйстве вела его сожительница. В 2017 году ему сын на его счет перечислил 600 000 рублей, но это деньги в счет возврата долга. Сын звонил и просил предоставить реквизиты банка и счета для оплаты по договору аренды, но он этого не сделал. В настоящее время ответчик произвел расчет по договору аренды.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему :

В соответствие со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Заключенным между сторонами договором аренды иных оснований для расторжения договора не предусмотрено.

Судом установлено, подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается представителем истцов исполнение ответчиком обязательств по выплате арендной платы в пользу истцов за 2017-2018 годы. При таких обстоятельствах истцам следует отказать в удовлетворении требований о взыскании арендной платы.

Разрешая требования истцов о расторжении договора аренды судом не установлено предусмотренных законом ( ст. 450,619ГК РФ) оснований для их удовлетворения.

Установленные судом обстоятельства несвоевременной выплаты арендной платы не повлекло для истцов как арендодателей такого ущерба, и лишения в значительной степени того, на что истцы могли рассчитывать.

Кроме того не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение ( его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно представленной ведомости начисления и выдачи арендной платы ответчиком начисление арендной платы за 2018 год произведено 01.08.2019, за 2019 год- 19.08.2019. Ответчиком исполнено обязательство по выплате арендной платы перед арендодателем Н.П.А. ( третье лицо по делу), который согласно его заявления претензий не имеет. При этом данная обязанность ответчиком исполнена до обращения истцов в суд.

Поскольку истцы не проживают по месту деятельности КФХ ответчика, условиями договора аренды не предусмотрен порядок и место получения арендной платы в виде натуральной оплаты, отсутствует указанный порядок для выплаты арендной платы в претензии истцов, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах ответчик не мог в те же сроки исполнить обязательства по выплате арендной платы истцам, в связи с чем суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации ответчик исполнил обязательства в разумные сроки. Оснований для расторжения договора аренды не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с отказом истцам в удовлетворении исковых требований оснований для взыскания в их пользу с ответчика расходов по оплате госпошлины не имеется.

В соответствие со ст. 91, 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением ответчиком требований истцов по арендной плате с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Н.Е.П. и Н.В.П. отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований :

о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 12.08.2017г., заключенного между арендодателями Н.Е.П., Н.В.П.,Н.П.А. и арендатором ИП главой КФХ ФИО2, и возврате :

Н.Е.П. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 45700 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:95, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 45701 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:97, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

возврате Н.В.П.: земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 60368 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:91, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 45563 кв.м., кадастровый номер 23:09:0401000:89, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

взыскании с ИП главы КФХ ФИО2 в пользу Н.Е.П. арендной платы за 2017 – 2019 годы,

о взыскании с ИП главы КФХ ФИО2 в пользу Н.В.П. арендной платы за 2017 – 2019 годы.

Н.Е.П., Н.В.П. отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате госпошлины по 300 руб в пользу каждого.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 госпошлину в доход государства 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Н.Г. Агеева.

Мотивированное решение

составлено 23.12.2019.