Решение № 2-3445/2019 2-349/2020 2-349/2020(2-3445/2019;)~М-3449/2019 М-3449/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-3445/2019

23RS0042-01-2019-005572-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 7 июля 2020 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Татаровской А.А., с участием сторон и представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-349/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровыми номерами <№>, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО12. от <ДД.ММ.ГГГГ>, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

В обоснование требований ФИО1 в заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. Участок огорожен, споры со смежными землепользователями отсутствуют. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении его земельного участка было выявлено пересечение фактических границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. По заключению кадастрового инженера данное пересечение являются следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

В судебном заседании ФИО1 изменил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 192 кв.м. по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 311 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Представитель истца ФИО4 просила удовлетворить измененные требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

ФИО3 частично признала исковые требования, удовлетворить иск в части требований о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 311 кв.м. по адресу: Российская <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель третьего лица ФИО6 от объяснений воздержалась, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ участка <№> с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

По заключению кадастрового инженера данное пересечение являются следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 311 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ФИО3 заключила договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером <ФИО7, которая <ДД.ММ.ГГГГ> подготовила межевой план, содержащий католог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 311 кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 192 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2

ФИО2 договор подряда на проведение кадастровых работ для исправления реестровой ошибки не заключала.

По заключению эксперта <данные изъяты><№> от <ДД.ММ.ГГГГ> фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекаются с границами ранее учтенных земельных участков <№> и <№>. Причиной пересечения является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельных участков <№> и <№>, отраженная в сведениях ЕГРН (реестровая ошибка). Для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка <№> необходимо заменить содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ участка на координаты, содержащиеся в межевом плане кадастрового инженера <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ>. Внесение изменений в сведения о местоположении границ земельного участка <№> повлечет пересечение границ участка с границами другого ранее учтенного смежного участка, поэтому экспертом предложено временно исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участка, заменим уточненную площадь на декларированную.

Участки истца и третьих лиц огорожены, споры по границам отсутствуют.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ (пункт 20).

Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой в ряде случаев (когда описание местоположения границ смежного земельного участка соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков) реестровые ошибки в указанных сведениях ЕГРН, влечет приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.

Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Применение положений части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.

Объем вносимых в данном случае изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков Законом N218-ФЗ не ограничен. Поскольку при внесении в ЕГРН изменений в установленном частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ порядке не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений - либо "о местоположении границ и площади смежного земельного участка", либо "о местоположении частей границ земельного участка", данный вопрос решается кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств. В частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения: либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении таких частей границы; либо границы (всей) смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ), в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении общих частей границ, которое требует одновременного исправления ошибок в местоположении иных частей границ смежного земельного участка.

Выполнение кадастровых работ по уточнению отдельных частей границы смежного земельного участка может повлечь необходимость определения его площади (например, если сведения ЕГРН о местоположении характерных точек его границы, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков). В случае если сведения о местоположении характерных точек границы смежного земельного участка, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, необходимость определения площади смежного земельного участка отсутствует.

Положения части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ применяются как в случае выявления при выполнении кадастровых работ реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении общей с уточняемым земельным участком границы, установленной с достаточной точностью, так и в случае, если координаты характерных точек границы смежного земельного участка определены с точностью, не соответствующей установленным требованиям к точности. В последнем случае внесение таких изменений не будет обусловлено исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка.

Таким образом, состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в зависимости от указанных выше обстоятельств (Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ").

Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер (п.13 Требований к межевому плану).

Согласно статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 «Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" - федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 годагосударственный кадастровый учет недвижимого имущества иведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 192 кв.м. по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 311 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов