Решение № 2-394/2020 2-394/2020~М-309/2020 М-309/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-394/2020

Дело № 2-394/2020 24RS0040-03-2020-000310-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 19 октября 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретере судебного заседания ФИО2,

с участием ст. помощника прокурора Рыбаковой Ю.В.,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3 и ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании платы за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании платы за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 29.09.2016 № ФИО3 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО г. Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 15.08.2016 №. Вместе с нанимателем в жилое помещение был вселен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Срок действия договора установлен с 15.08.2016 по 15.08.2021. Плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма составляет 2 600 рублей ежемесячно, которая вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик ФИО3 свои обязательства по договор коммерческого найма исполняет недобросовестно, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. Мировым судьей судебного участка № 155 в районе Кайеркан города Норильска 28.12.2017 выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение за период с января 2016 года по ноябрь 2017 года в общей сумме 37 825,81 рублей и пени 3 637,92 рублей. Платежи за жилое помещение с ноября 2017 года ФИО3 также не вносятся, в связи с чем с ноября 2017 года по апрель 2020 года образовалась задолженность в размере 78 000 рублей, а также пени за период с 10.01.2018 по 05.04.2020 в сумме 12 544,60 рублей. В связи с тем, что задолженность по договору образовалась за период более 6 месяцев, имеются основания для расторжения заключенного с нанимателем договора. Согласно акту обследования от 03.06.2020, предоставленному ООО «УК «Город», в жилом помещении фактически проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Учитывая, что жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи не передано, ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 15.08.2017 №, взыскать с ответчика ФИО3 в бюджет МО г. Норильска задолженность по плате за пользование жилым помещением в сумме 78 000 рубля и пени в сумме 12 544,60 рубля, выселить ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. р., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, проживает в нем, иного жилого помещения для проживания не имеет, оплатил задолженность по оплате за жилое помещение в размере 40 000 рублей, в течение месяца намерен погасить оставшуюся часть задолженности.

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.

Участвующий в деле помощник прокурора Рыбакова Ю.В. полагает иск обоснованным.

Суд, заслушав ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что 15.08.2016 между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения администрации г.Норильска от 29.07.2016 № предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, ул. Норильская, д. 4, кв. 246. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 15.08.2016 по 15.08.2021 (л.д. 6-11).

Согласно п. 9.1 Договора вместе с нанимателем в жилое помещение вселен его брат - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

15.08.2016 спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 12).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – с 15.08.2021.

Судом также установлено, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения ответчик ФИО3 принял на себя обязательство ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем в размере 2 600,00 рублей (п.п. 4.1.3, 5.1 договора).

В соответствии с п. 7.3 договора данный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованиям наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором. Согласно п. 4.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г. Норильск.

Подпунктом «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть месяцев и более.

Согласно информации Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУМВД России по Красноярскому краю ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы (л.д. 50,52).

Судом установлено, что обязанность по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения ответчиком за истекший период действия договора надлежаще не исполнялась, платежи за наем жилого помещения в согласованном сторонами размере ФИО3 не вносились.

Так, мировым судьей судебного участка № 155 в районе Кайеркан города Норильска 28.12.2017 по заявлению истца выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение по состоянию на 11.11.2017 в сумме 37 825,81 рублей и пени 3 637,92 рублей, а всего 41463,73 рублей (л.д. 20).

Согласно представленному расчету задолженности за пользование жилым помещением, за период с ноября 2017 года по апрель 2020 года образовалась задолженность в размере 78 000 рублей и пени за просрочку внесения платы за период с 10.01.2018 по 05.04.2020 в размере 12 544,60 рублей (л.д. 14-15).

Период неисполнения обязанности по внесению платы за наем жилого помещения превышает сроки, установленные ст. 687 ГК РФ, и составляет, согласно представленным истцом документам, более трех лет. С учетом изложенного, продолжительности периода неисполнения обязательств по внесению платы за наем жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО3, а также о взыскании с него платы за наем жилого помещения в указанном истцом размере.

При этом уд принимает во внимание, что, несмотря на взыскание в судебном порядке задолженности по оплате за жилое помещение по состоянию на 11.11.2017, наниматель ФИО3 и член его семьи ФИО3 вновь на протяжении более 2 лет не исполняли обязанность по внесению платы за наем, данное неисполнение, по мнению суда, носит злостный характер.

Сам по себе факт внесения ответчиком ФИО3 однократной оплаты в размере 40 000 рублей в день судебного заседания 19.10.2020 не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора.

Как следует из акта обследования жилого помещения и установления факта проживания/не проживания от 03 июня 2020 года, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», в спорном жилом помещении проживает брат нанимателя ФИО3 (л.д.21).

Поскольку в качестве правового последствия расторжения договора найма жилого помещения ст. 688 ГК РФ предусматривает выселение из жилого помещения нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, на основании решения суда, подлежащими удовлетворению суд находит и требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Пунктами 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем требования истца о взыскании пени при установленном факте ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за наем жилого помещения являются основанными.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд не находит оснований для его критической оценки, поскольку они составлены в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, являются арифметически верными. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ФИО3 суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки и снижения размера начисленной неустойки до 5 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженности по плате за пользование жилым помещением в размере 78 000 рублей, пени за просрочку внесения платы в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 990 рублей ((78 000 руб. + 5 000 руб.- 20 000 руб.) х 3%+800 руб. + 300 руб.), с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3 и ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании платы за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 15.08.2016 №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с ноября 2017 года по апрель 2020 года в размере 78 000 рублей, пени за просрочку внесения платы с 10.01.2018 по 05.04.2020 в размере 5 000 рублей.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 990 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 26.10.2020