Решение № 2-5442/2024 2-5442/2024~М-4434/2024 М-4434/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-5442/2024

24RS0040-01-2024-006385-80

Дело 2-5442/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 16 декабря 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

с участием прокурора Селезневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л.А.И., о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л.А.И., о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, требования мотивируя тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № 6446 от 22.12.2021 ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование, на срок с 23.03.2032 по 16.03.2024, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовании МО город Норильск, расположенное по адресу: город Норильск, район Кайеркан, <адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №167-34 от 23.03.2023. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын). Срок действий договора истек 15.03.2024. 21.03.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освобождения помещения. Данное уведомление за истечением срока хранения возвращено в адрес отправителя. Согласно акту проверки жилого помещения от 04.10.2024, установить факт проживания ответчиков в жилом помещении не представилось возможным по причине отсутствия доступа в жилое помещение. В соответствии со справкой формы №4, ответчики в жилом помещении не зарегистрированы, ФИО1 имела временную регистрацию в период с 31.03.2023 по 16.03.2024. Наниматель принял обязательство ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения до 10-го числа месяца, следующего за истекшим в размере 4573 руб. За период с марта 2023 по сентябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 83648,41 руб., пени составили 13407 руб. Истец просит выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: г.Норильск, район Кайеркан ул. Первомайская, д. 52, кв. 22 без предосталвения другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 в бюджет МО г.Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по стсоянию на 25.10.2024 за период с марта 2023 по сентябрь 2024 года в размере 83648,41 руб., пени в размере 13407 руб.

В судебное заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО3 не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказалась принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать ее надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела.

Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако она ей не воспользовались по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Селезневой Т.Н., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 59-834, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края № 3218 от 21.06.2022 спорное жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования МО г.Норильск.

На основании Распоряжения Администрации г.Норильска №6446 от 22.12.2021, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1

23.03.2023 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №167-34 на срок с 23.03.2023 по 16.03.2024.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен Л.А.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с п.3.1. договора, он вступает в силу с 23.03.2023 и действует до 16.03.2024.

Согласно справке формы №4, в спорном жилом помещении ФИО1 и Л.А.И. не зарегистрированы.

Договор заключен на срок менее года, следовательно, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

21.03.2024 в адрес ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности за пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, освобождении и сдаче жилого помещения по акту приема-передачи. Данное уведомление за истечением срока хранения возвращено в адрес истца.

Из акта проверки факта проживания от 04.10.2024 следует, что при выезде 02.10.2024 по адресу: <адрес>, дверь никто не открыл, выяснить проживают или нет граждане в указанном жилом помещении, не представилось возможным. Дверь опломбирована, оставлена записка для обратной связи. При повторной проверке 03.10.2024 пломба и записка остались на месте, по записке никто не перезвонил.

Поскольку срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования от 23.03.2023 №167-34 истек 16.03.2024, законных оснований для проживания (пользования) указанным жилым помещением у ответчиков не имеется, исковые требования о выселении ответчиков обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Размер платы в соответствии с договором найма жилого помещения коммерческого использования №167-34 от 23.03.2023 составил 4573,37 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Обязательства по оплате за наем жилого помещения ответчиком ФИО1 не исполняются.

Задолженность за наем указанного жилого помещения за период с марта 2023 по сентябрь 2024 года составляет 83648,41 руб., что подтверждается имеющимся в деле расчетом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истца, также не представлено доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение.

В этой связи, представленные истцом расчеты задолженности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения за период с марта 2023 по сентябрь 2024 года в размере 83648,41 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.3 приведенного выше Договора найма за нарушением нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем наймодатель вправе потребовать уплату пеней в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением за период с 11.05.2023 по 25.10.2024 составляет 13407 руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО1 не вносила предусмотренную договором плату за жилое помещение, в этой связи, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании пени.

Проверив представленные истцом расчеты пени, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению за период с 11.05.2023 по 25.10.2024 в размере 13407 руб.

С учетом изложенного, суд полагает требования Управления жилищного фонд Администрации г.Норильска о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию в государственная пошлина в размере 3000 руб. по требованию неимущественного характера, и в размере 4000 руб. по требованию имущественного характера, а всего 7000 руб..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Л.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения коммерческого использования за период с марта 2023 по сентябрь 2024 года в размере 83648 руб. 41 коп., пени за период с 11.05.2023 по 25.10.2024 в размере 13407 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2025