Решение № 2-1669/2017 2-1669/2017~М-1187/2017 М-1187/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1669/2017

Дело № 2-1669/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск

18 мая 2017 г.

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерс А.Н.,

при секретаре Заречневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 административного округа города Омска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 административного округа города Омска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождении, действующим самостоятельно и в лице законного представителя (матери) ФИО9 (Одаряемый) был заключен с договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Омской области, однако ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации сделки и права общей долевой собственности на объект недвижимости было отказано, ввиду того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, с заявлениями о государственной регистрации договора и возникновения права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру обратился только одаряемый ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из представленного на государственную регистрацию свидетельства о смерти, серии II-КН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Центральным отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (даритель) умер ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в данном случае представить заявления на государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности от дарителя к одаряемому не представляется возможным. Поскольку даритель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер до обращения заявителя в Управление на государственную регистрацию, внесение в Единый государственный реестр прав сведений о регистрации договора дарения и перехода права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, провести государственную регистрацию не представляется возможным. Договор дарения считается незаключенным, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру у ФИО2 не возникает.

Просил признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

ФИО1 административного округа города Омска представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направила отзыв по существу заявленных требований.

Привлеченное судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Омской области представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Привлеченное судом в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о его времени и месте надлежащим образом, направили в суд письменные отзывы, в которых указали на согласии с заявленными требованиями.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно представленному в материалы дела договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 (даритель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, безвозмездно передал в собственность ФИО2 (одаряемому), ДД.ММ.ГГГГ рождении, действующему самостоятельно и в лице законного представителя (матери) ФИО9 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Центральным отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области было отказано в государственной регистрации сделки и перехода права на долю в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ввиду того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, с заявлением о государственной регистрации договора и возникновения права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру обратился только одаряемый ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 572 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ (в ред. от 14.07.2008), договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, подлежит применению к договорам, заключенным до 1 марта 2013 года.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в ред. от 14.07.2008), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ (в ред. от 14.07.2008), несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В рассматриваемом случае, заявление о государственной регистрации договора дарения было подано в компетентный орган ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 9 лет после смерти одной из сторон сделки.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что даритель – ФИО5 при жизни выразил свою волю на государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности по сделке к одаряемому, заявление о регистрации с его стороны подписано и подано не было, соответствующая доверенность им не выдавалась. Доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, либо вследствие уклонения одной из сторон от государственной регистрации суду не представлено.

Изложенное дает основание суду для вывода о том, что договор, подписанный в 2008 году и не прошедший государственную регистрацию, не может порождать правовых последствий в силу своей ничтожности (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Несмотря на согласие лиц, участвующих в деле, с заявленными требованиями, суд, по вышеуказанным причинам, не имеет оснований для признания права собственности на долю в праве на квартиру за истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 административного округа города Омска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2017 года

Копия верна

Судья Петерс А.Н.