Решение № 2-553/2021 2-553/2021~М-553/2021 М-553/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-553/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 19 июля 2021 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Плохих А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Курчатовского района Курской области о признании за ней права общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 76 кв.м, кадастровый номер №, ссылаясь на то, что на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан 02.03.1995 года истцу ФИО1, её отцу ФИО2 и супругу ФИО3 в равных долях была передана вышеуказанная квартира. Договор был зарегистрирован в органах БТИ 02.03.1995 года. 16.03.2001 года умер её отец ФИО2 и на его 1/3 долю она получила свидетельство о праве на наследство по закону от 27.11.2001 года. Указанную долю она зарегистрировала за собой в ЕГРН 24.01.2002 года. На данный момент ей принадлежит 2/3 доли вышеуказанной квартиры, 1/3 доли на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 02.03.1995 года и 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Однако Управлением Росреестра по Курской области ей было отказано в регистрации права собственности на 1/3 доли квартиры на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан, поскольку договор имеет подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в нем исправления. Никакие исправления она не вносила в договор. При этом зарегистрировать право собственности на долю квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 02.03.1995 года площадь квартиры указана 58,54 кв.м, а в выписке из ЕГРН общая площадь составляет 76 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении первый заместитель главы администрации Курчатовского района Курской области ФИО4 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области и Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном заявлении глава поселка имени К.Либкнехта просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 02.03.1995 года, заключенного между администрацией Курчатовского района и ФИО1, ФИО3 и ФИО2, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в долевую собственность в равных долях была передана трехкомнатная квартира общей площадью 58,54 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор 02.03.1995 года зарегистрирован в БТИ под № 705.

Также установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.11.2001 года нотариусом г.Курчатова Курской области ФИО5, ФИО1 принадлежит 1/3 доли вышеуказанной квартиры после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. На указанную долю ФИО1 24.01.2002 года выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2001 года сделана запись регистрации №.

Установлено, что в вышеуказанной квартире была выполнена реконструкция. В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций помещений квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненной ООО «Стройконсалтинг плюс», выполненная реконструкция соответствует строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, после реконструкции общая площадь квартиры составляет 76,0 кв.м.

Как следует из технического паспорта квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а также выписки из ЕГРН от 09.07.2021 года общая площадь квартиры составляет 76,0 кв.м, в том числе жилая – 45,2 кв.м, кадастровый номер №. Таким образом, общая площадь квартиры составляет 76,0 кв.м. Кроме того, в техническом паспорте по состоянию на 16.12.2010 года собственниками данной квартиры указаны ФИО1 (1/3 доли на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № 705 от 02.03.1995 года и 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2001 года) и ФИО3 (1/3 доли на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № 705 от 02.03.1995 года). На кадастровом учете квартира также стоит с площадью 76,0 кв.м, что следует из выписок из ЕГРН от 21.01.2021 года и 09.07.2021 года.

Оценивая изложенное, суд считает договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан заключенным, он содержит все необходимые условия, договор был зарегистрирован надлежащим образом в органах БТИ. Кроме того, администрация Курчатовского района Курской области г.Курчатова не возражает против удовлетворения исковых требований. Право собственности на спорную долю ни за кем не зарегистрировано. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанную долю, не установлено. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из свидетельства о смерти серии № от 23.09.2020 года. ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 1/3 доли вышеуказанной квартиры, однако в регистрации ей было отказано. Исправления в договор были внесены в части указания вида возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО1 на долю в квартире.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО1 на долю в квартире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова