Решение № 2-3994/2025 2-3994/2025~М-2781/2025 М-2781/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-3994/2025

Гражданское дело № №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества: квартиры, площадью 47,3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Писково, <адрес>, стоимостью 2 000 000 рублей, помещения, площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, <адрес>, <адрес>, пом. 73, стоимостью 320 000 рублей. Оба договора купли-продажи прошли государственную регистрацию перехода права собственности, однако, расчет между сторонами не произошел. Таким образом, объекты недвижимости до настоящего времени не оплачены покупателем. В связи с чем, истец просит расторгнуть договоры купли-продажи объектов недвижимости, прекратить право собственности ответчика на объекты недвижимости и восстановить право собственности истца на объекты недвижимости.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, представитель истца ФИО3 предоставил заявление, в котором указал, что требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договоре купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно пунктов 4, 5 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство, либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 47,3 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Как следует из п. 2.1. договора, стоимость объекта по соглашению сторон составляет 2 000 000 рублей. Расчет между сторонами производится в момент подписания и заключения договора (п. 2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 63,8 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, пом. 73. Как следует из п. 2.1. договора, стоимость объекта по соглашению сторон составляет 320 000 рублей. Расчет между сторонами производится в момент подписания и заключения договора (п. 2.2 договора).

До настоящего времени ФИО1 не получал от ФИО5 денежные средства в размере 2 000 000 рублей за продажу квартиры и 320 0000 рублей за продажу нежилого помещения, которые ответчик ФИО5 обязана была уплатить за приобретенные объекты недвижимости в соответствии с п. 2.2 договоров.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

До настоящего времени обязательство ответчика ФИО5 по оплате договоров купли-продажи надлежащим образом не исполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

В материалах дела представлено нотариально удостоверенное заявление ответчика ФИО5 о признании исковых требований и признании факта неоплаты за объекты недвижимости.

Судом не принимается признание иска ответчиком, поскольку заявление удостоверено нотариусом <адрес>, в связи с чем, не представляется возможным проверить его подлинность.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, а именно существенное нарушение ответчиком ФИО5 условий договора, выраженном в неоплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Таким образом, расторжение договоров по настоящему делу является основанием для погашения записей о праве собственности ФИО5 на приобретенные объекты недвижимости и внесения записей о регистрации права собственности истца на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры площадью 47,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения площадью 63,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, <адрес>, <адрес>, пом. 73, заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру площадью 47,3 кв. м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, <адрес>, <адрес>, с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 63,8 кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, <адрес>, пом. 73, с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 47,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, <адрес>, <адрес>, с внесением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 63,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, <адрес>, пом. 73, с внесением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова