Решение № 2-5619/2017 2-5619/2017 ~ М-4344/2017 М-4344/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-5619/2017

Дело № 2 - 5619/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Сухомлиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ....

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- бывшее помещение кухни-столовой было разделено путем возведения гипсокартонной перегородки по металлическому каркасу с дверным проемом на две комнаты: кухню-столовую и жилую комнату. При этом размещение кухонного оборудования осталось в прежних габаритах.

- произведен демонтаж встроенного шкафа и декоративных гипсокартонных перегородок и элементов.

- произведен демонтаж старых деревянных оконных блоков и замена их ПВХ окнами;

- установка двух дверных блоков на входе в кухню-столовую из прихожей и жилую комнату из кухни;

- произведен декоративный ремонт обследуемых помещений.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании по удовлетворению исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено письменное согласование, произведенное перепланировки, с ПАО Сбербанк.

Суд с учетом мнения истца, представителя ответчика, третьего лица, представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (марка обезличена)

Согласно плану, выполненного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 64,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов 66,4 кв.м., в том числе жилую 9,4 кв.м., вспомогательную 55,2 кв.м. и состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., кухни-столовой площадью 34,3 кв.м., прихожей площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., двух шкафов площадью 1,0 кв.м., 2,9 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие работы:

- бывшее помещение кухни-столовой было разделено путем возведения гипсокартонной перегородки по металлическому каркасу с дверным проемом на две комнаты: кухню-столовую и жилую комнату. При этом размещение кухонного оборудования осталось в прежних габаритах.

- произведен демонтаж встроенного шкафа и декоративных гипсокартонных перегородок и элементов.

- произведен демонтаж старых деревянных оконных блоков и замена их ПВХ окнами;

- установка двух дверных блоков на входе в кухню-столовую из прихожей и жилую комнату из кухни;

- произведен декоративный ремонт обследуемых помещений.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 63,4 кв.м., с учетом лоджий и балконов 65,2 кв.м., в том числе жилую площадь 27,9 кв. м., вспомогательную 35,5 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 9,4 кв.м. и 18,5 кв.м., кухни площадью 17,5 кв.м., прихожей площадью 8,9 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., шкафа площадью 1,0 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка жилого помещения - ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Научно-техническое предприятие «Аквилон» выполненная перепланировка и переустройство части ..., расположенной на 6 этаже ..., соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. Комфортность жилых помещений не ухудшена, эксплуатационные свойства жилья улучшены. Данный вариант перепланировки сохраняет функциональное назначение квартиры, использование ее для постоянного проживания.

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата), перепланировка ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

В материалы дела представлено письменное согласование с ПАО Сбербанк от (дата) согласно которого банк не возражает против проведения перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ..., находящейся в залоге у банка в обеспечение обязательств по кредитному договору №... от 28.11.2014г.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 63,4 кв.м., с учетом лоджий и балконов 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв. м., вспомогательной площадью 35,5 кв.м. и состоящую из двух жилых комнат площадью 9,4 кв.м. и 18,5 кв.м., кухни площадью 17,5 кв.м., прихожей площадью 8,9 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., шкафа площадью 1,0 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева