Решение № 2-263/2026 2-263/2026(2-3393/2025;)~М-2218/2025 2-3393/2025 М-2218/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-263/2026

Дело №2-263/2026

УИД 33RS0001-01-2025-003640-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 18 марта 2026 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стоногиной Д.С.,

при секретаре Вахромеевой О.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ленинский районный суд г.Владимира с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать жилой дом с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, расположенный по <адрес> (кадастровый номер <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 688/1000 доли на жилой дом, расположенного по <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, внести изменения сведений ЕГРН <адрес>, кадастровый номер <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, изменить вид объекта недвижимости с «помещение» на «здание», назначение «жилое» на «жилой дом», вид жилого помещения «квартира» на вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

В обоснование иска указано, что определение Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО4, по условиям которого стороны пришли к соглашению о разделе в натуре жилого дома, расположенного по <адрес> ФИО3 переходит в собственность часть жилого дома, общей площадью 133,9 кв.м., кадастровый, условный номер <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, расположенного по <адрес> – <адрес> площадью 106,4 кв.м., состоящая из жилой комнаты размером 28,7 (двадцать восемь целых семь десятых) кв. м (на плане первого этажа №), кухни размером 9,1 (девять целых одна десятая) кв. м (на плане первого этажа №), коридора площадью 4,2 (четыре целых две десятых) кв.м (на плане первого этажа №),санузла площадью 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м (на плане первого этажа №), жилой комнаты площадью 11,8 (одиннадцать целых восемь десятых) кв.м (на плане первого этажа №), подсобного помещения площадью 2,4 (две целых четыре десятых) кв.м (на плане первого этажа №), коридора площадью 10,8 (десять целых восемь десятых) кв.м (на плане мансарды №), жилой комнаты площадью 23,2 (двадцать три целых две десятых) кв.м (на плане мансарды №), жилой комнаты площадью 11,9 (одиннадцать целых девять десятых) кв.м (на плане первого мансарды №).

ФИО4 переходит в собственность часть жилого дома, общей площадью 133,9 кв.м., кадастровый, условный номер <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, расположенного по <адрес> – <адрес>площадью 27,5 кв.м., состоящая из жилой комнаты размером 13,8 (тринадцать целых восемь десятых) кв. м (на плане первого этажа №), кухни размером 8,5 (восемь целых пять десятых) кв. м (на плане первого этажа №), прихожей площадью 5,2 (пять целых две десятых) кв.м. (на плане первого этажа №).

Также стороны пришли к соглашению об определении порядка пользования земельными участками с кадастровыми номерами <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> и <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, расположенными по <адрес> по варианту № предложенному экспертом в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (Схема №, приложение к экспертизе).

В 2017 году ФИО4 зарегистрировала право собственности на <адрес>, а ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Владимирской области о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на основании определения Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по Владимирской области было принято решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права №, по причине не устранения обстоятельств, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

В ноябре 2024 истец обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании незаконными решений о приостановлении и отказе отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права на жилое помещение, возложении обязанности по устранению допущенного нарушения, Решением Ленинского районного суда от 7.05.2025 в удовлетворении требований отказано в части, так как постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено вступившим в силу с 1.01.2017 ФЗ от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, согласно ч.7 ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Таким образом, ввиду изменения законодательства истец не может зарегистрировать право собственности на часть дома по определению суда от 10.12.2014.

Согласно сведениям из ЕГРН в составе жилого дома с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> входит помещение - <адрес> кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> и зарегистрировано право общедолевой собственности за ФИО3 688/1000 доли.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м с реконструкции согласно техническому паспорту ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Прекращено ранее зарегистрированное право собственности ФИО4 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>.

Указанный дом по – прежнему является жилым домом, что исключает возможность постановки на государственный кадастровый учет расположенных в нем помещений, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме при условии отнесения ФИО3 судебных расходов на себя, понесенных им при рассмотрении дела, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. Просил удовлетворить требования следующего содержания: признать жилой дом с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (блок № общей площадью 115,5 кв.м. и блок № общей площадью 82,7 кв.м.), прекратить право долевой собственности ФИО3 (доля в праве 688/1000 долей) на жилой дом с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на блок № общей площадью 115,5 кв.м. с видом объекта недвижимости «здание», наименование «жилой дом», назначение – «жилое» по <адрес>, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о принадлежащей ФИО4 <адрес> общей площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, преобразовав ее в блок № площадью 82,7 кв.м с видом объекта недвижимости «здание», наименование «жилой дом», назначение «жилое» по адресу: г.Владимир, <адрес>, исключить из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес>.

Представитель третьего лица администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Ранее представил отзыв на исковые заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком по делу иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с <дата> Федерального закона от 30.10.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ).

Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (часть 4 статьи 16).

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей долевой собственности и обеспечения возможности бывшим собственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем (п.3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26).

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Тем не менее, если выделяемая часть жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, то такие части могут быть признаны домами блокированной застройки, поставлены на кадастровый учет, и в отношении них могут проводиться регистрационные действия.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что определением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключено мировое соглашение, постановлено:

«1. Стороны пришли к соглашению о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Владимир, <адрес>.:

ФИО3 переходит в собственность часть жилого дома, общей площадью 133,9 кв.м., кадастровый, условный номер <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, расположенного по <адрес> – <адрес> площадью 106,4 кв.м., состоящая из жилой комнаты размером 28,7 (двадцать восемь целых семь десятых) кв. м (на плане первого этажа №), кухни размером 9,1 (девять целых одна десятая) кв. м (на плане первого этажа №), коридора площадью 4,2 (четыре целых две десятых) кв.м (на плане первого этажа №),санузла площадью 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м (на плане первого этажа №), жилой комнаты площадью 11,8 (одиннадцать целых восемь десятых) кв.м (на плане первого этажа №), подсобного помещения площадью 2,4 (две целых четыре десятых) кв.м (на плане первого этажа №), коридора площадью 10,8 (десять целых восемь десятых) кв.м (на плане мансарды №), жилой комнаты площадью 23,2 (двадцать три целых две десятых) кв.м (на плане мансарды №), жилой комнаты площадью 11,9 (одиннадцать целых девять десятых) кв.м (на плане первого мансарды №).

ФИО4 переходит в собственность часть жилого дома, общей площадью 133,9 кв.м., кадастровый, условный номер <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, расположенного по <адрес> – <адрес>площадью 27,5 кв.м., состоящая из жилой комнаты размером 13,8 (тринадцать целых восемь десятых) кв. м (на плане первого этажа №), кухни размером 8,5 (восемь целых пять десятых) кв. м (на плане первого этажа №), прихожей площадью 5,2 (пять целых две десятых) кв.м. (на плане первого этажа №).

2. Стороны пришли к соглашению об определении порядка пользования земельными участками с кадастровыми номерами <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> и <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, расположенными по <адрес> по варианту № предложенному экспертом в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (Схема №, приложение к экспертизе).

Подлинник заключения экспертов находится в материалах гражданского дела №2-1727/2014 по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе дома и определении порядка пользования земельными участками».

Заочным решением Ленинского районного суда г.Владимира от 10.10.2022 удовлетворены исковые требования ФИО4 Администрации г. Владимира, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение с учетом реконструкции, постановлено:

«Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м с реконструкции согласно техническому паспорту ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО4 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на выделенное ему жилое помещение, приложив указанное выше определение суда от 10.12.2014 и иные необходимые документы.

Однако решением Управлением Росреестра по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права было приостановлено на том основании, что по сведениям ЕГРН жилой дом находится в общей долевой собственности у ФИО3 (доля в праве 688/1000). Поскольку в здании с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кроме вновь созданного жилого помещения расположены другие помещения, со ссылкой на положения ч.5 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано на необходимость предоставления соответствующих обращений в отношении всех указанных помещений.

Кроме того, регистратор сослался на положения ч.7 ст.41 упомянутого Федерального закона, предусматривающие запрет государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на помещение в жилом доме и отсутствие в определении Ленинского районного суда г.Владимира от 10.12.2024 года выводов о признании жилого дома многоквартирным, указав что заявление с соответствующими документами об изменении назначения жилого дома в Управление не поступало.

Решение государственного регистратора о приостановлении осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права было обжаловано в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Владимирской области, решением которой от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в её принятии к рассмотрению, в связи с пропуском срока, установленного ч.2 ста.26.1 Закона №221-ФЗ и пунктом 21 Положения о комиссии.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по Владимирской области принято решения об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права №,по причине не устранения обстоятельств, препятствующих осуществлению государственной регистрации, указанных в решении о приостановлении.

Не согласившись с отказом Управления Росреестра по Владимирской области ФИО3 обратился с административным иском в суд.

Решением Ленинского районного суда г.Владимира от 7.05.2025 требования ФИО3 удовлетворены частично, постанолвено:

«Признать незаконными решения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения и регистрации права собственности, выраженное в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, и об отказе в осуществлении осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения и регистрации права собственности, выраженное в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, в части указания на несоблюдение требований ч.5 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и непредоставление в орган регистрации прав обращений в отношении иных помещений.

В остальной части требований ФИО3 в административном иске к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области отказать».

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Владимирского областного суда от 18.09.2025 решение Ленинского районного суда г.Владимира от 7.05.2025 отменено в части удовлетворения требований ФИО3, постановлено:

«Принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении требований о признании незаконными решения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения и регистрации права собственности, выраженное в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, и об отказе в осуществлении осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения и регистрации права собственности, выраженное в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, в части указания на несоблюдение требований ч.5 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и непредоставление в орган регистрации прав обращений в отношении иных помещений.

В остальной части решение суда оставить без изменения».

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта объекта ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о ранее учтенном объекте – помещении с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, расположенном по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 об осуществлении государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером <адрес>, за ней было зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 с заявлениями о кадастровом учете помещения и государственной регистрации прав на жилое помещение в регистрирующий орган ранее не обращался.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 688/1000) на жилой дом с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, расположенный по <адрес>.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из прихожей площадью 12 кв.м. (пом. 8), жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., (пом. 9), кухни площадью 13 кв.м. (ком. 10), ванной площадью 2 кв.м. (пом. 11), коридора площадью 1,6 кв.м. (пом. 12), лестницы площадью 2,2 кв.м. (пом. 13), туалета площадью 0,8 кв.м. (пом. 14), жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. (пом. 15), а также мансарды, состоящей из подсобного помещения площадью 8 кв.м. (пом.4) и жилой комнаты площадью 17,6 кв.м. (пом. 5).

Общая площадь квартиры составила 82,7 кв.м., а также холодная пристройка 2,7 кв.м.

Указанные обстоятельства установлены заочным решением Ленинского районного суда г.Владимира от 10.10.2022.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки (блок 1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес> соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока, на государственный кадастровый учет осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» (блок 1), площадь составляет 115,5 кв.м.,

Жилой дом (индивидуальный жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства) и «дом блокированной застройки» считаются одними из видов жилых помещений (п. 39 ст. 1 ГрК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилой дом <адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, каждый блок в доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, с установленными приборами учета в каждом блоке. Блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, что соответствует предусмотренному законом понятию дома блокированной застройки.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ФИО4, суд приходит к выводу о том, что занимаемые истцом и ответчиком помещения соответствуют условиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, имеются правовые основания для признания этих помещений домами блокированной застройки и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и признании за истцом и ответчиком права собственности на выделяемые дома блокированной застройки, с видом объекта недвижимости «здание», назначение «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № общей площадью 115,5 кв.м. и блок № общей площадью 82,7 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 (доля в праве 688/1000 долей) на жилой дом с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, площадью 115,5 кв.м (блок №), расположенный по <адрес> видом объекта недвижимости «здание», назначение «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки», согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО5.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о принадлежащей ФИО4 <адрес> общей площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, преобразовав ее в блок № площадью 82,7 кв. с видом объекта недвижимости «здание», назначение «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки» по <адрес>,

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Стоногина

Мотивированное решение составлено 1 апреля 2026 года.