Решение № 2-1755/2025 2-1755/2025~М-1498/2025 М-1498/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-1755/2025

УИД: 68RS0003-01-2025-002761-92

№ 2-1755/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2025 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Романовой М.В.

при секретаре Филипповой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 о сохранении в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома. В обоснование своих требований истец указала, что является собственником 64/120 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: , на основании решения Советского районного суда от , свидетельства о праве на наследство по закону от , решения Советского районного суда от , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации . Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 778 кв.м., с кадастровым номером , категория земель – земли населенных пунктов. ФИО1 является собственником 2480/100000 долей в праве общей долевой собственности указанного земельного участка на основании решения Советского районного суда от , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации . За период эксплуатации для улучшения жилищных условий в указанной части жилого дома произведена перепланировка и реконструкция, которая отражена в заключении кадастрового инженера ФИО9 : - увеличение площади кухни (12,2 кв.м.) за счет сноса перегородки; возведение пристройки (душевая 1,2 кв.вм., туалет 1,3 кв.м., коридор 5,4 кв.м.); возведение второго этажа площадью 22,3 кв.м. Часть жилого дома (помещение ), общей площадью 58,0 кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и состоит из следующих помещений: 1 этаж зала (площадью 12,2 кв.м), спальни (площадью 3,4 кв.м), кухни (площадью 12,2 кв.м), коридора (площадью 5,4 кв.м), туалета (площадью 1,3 кв.м), душевой (площадью 1,2 кв.м); 2 этаж: спальни (площадью 13,6 кв.м), спальни (площадью 8,7 кв.м), согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 . Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Часть жилого соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного ФИО1 просит: прекратить право общей долевой собственности на 64/120 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: ; сохранить часть жилого дома (помещение ) в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 58,0 кв.м, которая заключается в следующем: увеличение площади кухни (12,2 кв.м.) за счет сноса перегородки; возведение пристройки (душевая 1,2 кв.вм., туалет 1,3 кв.м., коридор 5,4 кв.м.); возведение второго этажа площадью 22,3 кв.м согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 ; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение ) общей площадью 58,0 кв.м, состоящее из следующих помещений: 1 этаж: зал (площадью 12,2 кв.м), спальня (площадью 3,4 кв.м), кухня (площадью 12,2 кв.м), коридор (площадью 5,4 кв.м), туалет (площадью 1,3 кв.м), душевая (площадью 1,2 кв.м); 2 этаж: спальня (площадью 13,6 кв.м), спальня (площадью 8,7 кв.м), расположенное по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее интересы представляет ФИО10 , действующая на основании доверенности, которая просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя, поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации ФИО11 , действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку разрешение на реконструкцию и перепланировку в установленном законом порядке истец не получала.

Ответчики ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

Согласно п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Советского районного суда от , вступившим в законную силу , за ФИО1 признано в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на 2/15 доли жилого дома, площадью 73,8 кв.м. с кадастровым номером , расположенным по адресу: (л.д. 24-27).

Решением Советского районного суда от за ФИО1 признано право собственности на 2480/10000 долей земельного участка, общей площадью 778 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0308018:7, категория земель земли населенных пунктов, домовладение, расположенный по адресу: (л.д. 28-29).

Согласно выписке из ЕГРН от жилой дом, площадью 73,8 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , городской округ , находится в общей долевой собственности ФИО1 (64/120 долей), ФИО2 (7/120), ФИО3 (7/120), ФИО4 (7/120), ФИО5 (7/120), ФИО6 (7/120) – л.д. 17 об.

Решением Советского районного суда от установлено, что решением Советского районного суда от прекращено право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на указанный жилой дом. Выделены принадлежащие ФИО7 и ФИО8 9/48 доли в общей долевой собственности в натуре и признано за ними по ? доле каждому на часть жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от земельный участок, площадью 778 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: находится в общей долевой собственности ФИО1 (2480/10000), ФИО7 , ФИО8 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 (л.д. 22).

С целью улучшения жилищных условий ФИО12 произвела следующие изменения принадлежащей ей части жилого : увеличение площади кухни (12,2 кв.м.) за счет сноса перегородки; возведение пристройки (душевая 1,2 кв.вм., туалет 1,3 кв.м., коридор 5,4 кв.м.); возведение второго этажа площадью 22,3 кв.м., о чем кадастровым инженером ФИО9 дано заключение (л.д. 75).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 , в результате произведенных истцом реконструкции и перепланировки часть жилого , находящаяся в фактическом владении ФИО1 , состоит из следующих помещений: 1-й этаж - зал (площадью 12,2 кв.м), спальня (площадью 3,4 кв.м), кухня (площадью 12,2 кв.м), коридор (площадью 5,4 кв.м), туалет (площадью 1,3 кв.м), душевая (площадью 1,2 кв.м); 2 этаж: спальня (площадью 13,6 кв.м), спальня (площадью 8,7 кв.м), общей площадью 58 кв.м (л.д. 73).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО Проектный институт «Тамбовгражданпроект», обследуемая часть жилого дома, расположенного по адресу: , помещение 2, находится в работоспособном состоянии. Жилой дом по конструктивному и объемно-планировочному решению после реконструкции соответствует строительным нормам и правилам. Эксплуатация обследуемой части жилого дома возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц (л.д. 47).

Согласно плану границ земельного участка по часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 , находится в пределах указанного земельного участка (л.д. 30).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в часть жилого составе помещений по соответствует СанПин -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 76-77).

На основании изложенного, принимая во внимание выводы акта экспертного исследования, суд считает возможным сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии находящееся в пользовании истца жилое помещение.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО Проектный институт «Тамбовгражданпроект», жилой дом, расположенный по адресу: , состоит из трех частей, имеет три обособленных входа. В выделяемой части жилого дома расположены помещения: 1 этаж: зал (площадью 12,2 кв.м), спальня (площадью 3,4 кв.м), кухня (площадью 12,2 кв.м), коридор (площадью 5,4 кв.м), туалет (площадью 1,3 кв.м), душевая (площадью 1,2 кв.м); 2 этаж: спальня (площадью 13,6 кв.м), спальня (площадью 8,7 кв.м), общей площадью 58 кв.м. в выделяемой части жилого дома имеется обособленный вход. В кухне установлена плита на природном газе. Выделяемая часть жилого дома имеет обособленные инженерные коммуникации (водо-газо-электроснабжение, водоотведение) (л.д. 44-45). Выделение в натуре части жилого дома возможно без вмешательства в строительные конструкции оставшихся частей жилого дома. Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом (л.д. 47).

Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями.

Суд считает, что выдел в натуре части , занимаемой ФИО1 , возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности ФИО1 на выделенное жилое помещение также подлежащими удовлетворению.

После выдела в натуре доли, принадлежащей ФИО1 , оставшиеся доли распределятся следующим образом: ФИО2 1/5 доля, ФИО3 1/5 доля, ФИО4 1/5 доля, ФИО5 1/5 доля, ФИО6 1/5 доля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 о сохранении в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 , года рождения, на 64/120 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: .

Сохранить часть жилого дома (помещение ) площадью 58,0 кв.м, расположенную по адресу: , в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 , года рождения, на часть жилого дома (помещение ) общей площадью 58,0 кв.м, состоящее из следующих помещений: 1 этаж: зал (площадью 12,2 кв.м), спальня (площадью 3,4 кв.м), кухня (площадью 12,2 кв.м), коридор (площадью 5,4 кв.м), туалет (площадью 1,3 кв.м), душевая (площадью 1,2 кв.м); 2 этаж: спальня (площадью 13,6 кв.м), спальня (площадью 8,7 кв.м), расположенное по адресу: .

Решение в части взыскания алиментов подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Романова

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 г.

Судья М.В. Романова