СудАкт в соцсетях

Решение № 2-675/2026 2-675/2026(2-7740/2025;)~М-5345/2025 2-7740/2025 М-5345/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-675/2026

Центральный районный суд г. Тюмени (Тюменская область) - Гражданское

УИД 72RS0025-01-2025-008606-12

Дело № 2-675/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 апреля 2026 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Геворкян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилищный комфорт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с учетом уточнения о взыскании задолженности в размере 165 088,75 руб., в том числе 121 725,97 руб. задолженность за оказание жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43 362,78 руб. пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 121 725,97 руб. за каждый день просрочки, расходов по оплате госпошлины в размере 5 953 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании управления многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищный комфорт» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. С момента заключения договора управления многоквартирным домом по настоящее время оплаты ЖКУ владельцем квартиры № указанного дома не производится. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 93 701,05 руб. Фактически в квартире никто не проживает, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Информация о правообладателе управляющей компании не представлена, но в связи с имеющимися данными из лицевого счета на квартиру, ее владельцем является ФИО1, который, вероятно, после завершения строительства многоквартирного дома не обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Уклонение участника долевого строительства от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не освобождает собственника от обязанностей по содержанию имущества.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

На основании управления многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищный комфорт» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

С момента заключения договора управления многоквартирным домом по настоящее время оплаты ЖКУ владельцем квартиры № указанного дома не производится.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 93 701,05 руб.

Фактически в квартире никто не проживает, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Информация о правообладателе управляющей компании не представлена, но в связи с имеющимися данными из лицевого счета на квартиру, ее владельцем является ФИО1, который, вероятно, после завершения строительства многоквартирного дома не обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Уклонение участника долевого строительства от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не освобождает собственника от обязанностей по содержанию имущества.

В соответствии с ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из содержания п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из представленного истцом расчета размера платы за содержание и коммунальные услуги следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 121 725,97 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 362,78 руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, он является правильными. Кроме того, расчет не оспорен стороной ответчика, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, иных расчетов задолженности и доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 121 725,97 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 362,78 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 121 725,97 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 953 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Жилищный комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Жилищный комфорт» (ИНН <***>) задолженность в размере 165 088,75 руб., в том числе 121 725,97 руб. задолженность за оказание жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43 362,78 руб. пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 121 725,97 руб. за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере 5 953 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение подготовлено 27.04.2026.

Председательствующий В.Д. Бажухин