Решение № 2-1375/2024 2-1375/2024~М-960/2024 М-960/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1375/2024

Дело №2-1375/2024 года

УИД 65RS0005-02-2024-001113-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о признании права пользования гаражным боксом,

установил:

21 августа 2024 года Великодный М.В. обратился в Корсаковский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации Корсаковского городского округа о признании права пользования гаражным боксом.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно решениям исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 24 октября 1986 года №, 18 декабря 1986 года № создан гаражно-строительный кооператив «Орбита» для строительства капитальных гаражей боксового типа для транспортных средств, принадлежащих гражданам по <адрес> на 30 боксов. Истец обратился в администрацию Корсаковского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, №, на что получил отказ, мотивированный отсутствием правоустанавливающих документов на гаражный бокс на имя заявителя.

На основании изложенного, Великодный М.В. просит суд признать право пользования гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Великодный М.В., его представитель ФИО2 не присутствовали, о рассмотрении дел извещены надлежащим образом, ФИО1 заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ранее участвуя в предварительном судебном заседании истец пояснил, что спорный гаражный бокс строился его родителями, и находился в их пользовании с 1980-х годов, правоустанавливающих документов не сохранилось, родители были членами кооператива, платили взносы, подключили электроэнергию, установили счетчик. Бывший председатель кооператива «Орбита» уехал, и документы на гаражи никому не передал. Родители умерли, он вступил в наследство, однако гараж не вошел в наследственную массу, поскольку правоустанавливающие документы на него отсутствовали.

Представитель администрации Корсаковского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, обоснованность заявленных требований, доводов заявителя, а также относимость, допустимость и достаточность представленных доказательств оставили на усмотрение суда.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решениями исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 24 октября 1986 года №, 18 декабря 1986 года № гаражно-строительному кооперативу № по <адрес> выделен земельный участок площадью 0,16 Га в бессрочное пользование, создан гаражно-строительный кооператив «Орбита» для строительства капитальных гаражей боксового типа для транспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности по <адрес> на 30 боксов.

В ЕРГЮЛ сведения о гаражно-строительном кооперативе по <адрес> на 30 боксов, №, отсутствуют, между тем материалы дела подтверждают его существование и предоставление земельного участка для строительства капитальных гаражей боксового типа для транспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собств.

В подтверждение обстоятельств создания спорных гаражных боксов до 2004 года истцом представлен технический паспорт от 19 августа 1986 года на гаражные боксы по адресу: <адрес>, из которого следует, что Корсаковским бюро технической инвентаризации составлен поэтажный план на строения литер А. Согласно экспликации в строении литер А - 30 гаражных боксов общей площадью 794,8 кв.м., в том числе бокс №, где имеется указание фамилии его пользователя – Великодный.

11 марта 1998 года между ОАО «Сахалинэнерго», в лице Южно-Сахалинского отделения ОП «Энергосбыт» и ГСК № «Орбита» заключен договор энергоснабжения №.

2 сентября 2008 года между ОАО «Сахалинэнерго» и ГСК «Орбита» заключен договор № на поставку электрической энергии.

Между тем, Гаражно-строительный кооператив № «Орбита» (ОГРН №,ИНН №) и «Гаражно-строительный кооператив по <адрес> на 30 боксов, №» на правопреемники, что следует из решения Арбитражного суда Сахалинский области по гражданскому делу № № года.

2 октября 2024 года на здание, расположенное по адресу: <адрес> составлен технический план, план здания, схема расположения здания, в которых установлено, что здание (гаражный бокс), расположенный по указанному выше адресу, расположен в кадастровом квартале №, представляет собой шлакоблочное строение, 1978 года постройки, общей площадью 32,3 +/- 0,0 кв.м., является нежилым, имеет характерные точки контура здания.

Согласно ответам Министерства имущественных отношений от 25 сентября 2024 года сведения об объекте недвижимости – гаражном боксе №, в Учреждении отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателе земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, № отсутствуют, указан вид разрешенного использования - гаражные боксы. Объект снят с кадастрового учета 4 апреля 2022 года.

В судебном заседании Великодный М.В. пояснил, что спорный гараж был построен его родителями, предоставлен его матери В. Л.Д., которая умерла, после смерти вступил в наследство, однако спорный гараж в наследственное имущество не включен поскольку не имелось документов, подтверждающих право собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из положений статьи 209 и пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности является вещным правом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления Пленумов № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обращался в администрацию о предварительном согласовании земельного участка с целью дальнейшей легализации гаражного бокса, однако получил отказ.

При изложенных обстоятельствах, истец лишен иным законным способом реализовать свое право на спорный гараж.

При этом, материалами дела достоверно подтверждено, что спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к постройкам данного типа - гараж, является неотъемлемой частью гаражного ряда кооператива, расположен на земельном участке выделенного кооперативу для строительства гаражей, требования о целевом назначении земельного участка и виде его разрешенного использования соблюдены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая приведенные обстоятельства, установленные факты того, что паевой взнос за гараж выплачен, обратного суду не представлено, сведения о кооперативе созданном на основании решения исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 18 декабря 1986 года № отсутствуют, в ЕГРЮЛ содержаться только сведения о ГСК № «Орбита», которое зарегистрировано как вновь созданное юридическое лицо, принимая во внимание при сложившейся ситуации невозможность истца решить судьбу объекта недвижимости иным законным образом, т.е. ввести постройку в гражданский оборот, при этом, каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, как и всего гаражного комплекса, судом не установлено.

Юридически значимые по делу обстоятельства, а именно: кем возведен спорный гаражный бокс и возведен ли он на законных основаниях на выделенном для этих целей земельном участке, кто является правообладателем данного земельного участка, соблюдены ли градостроительные нормы и правила при его строительстве либо при строительстве комплекса гаражных боксов.

При этом само по себе отсутствие разрешения на возведение именно гаража № и документов о его введении в эксплуатацию, в данном случае не является решающим фактором, а лишь основанием для разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Кроме того суд учитывает, что Федеральным законом от 5 апреля 2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7 предусматривающей порядок предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.

Так, согласно пункту 1 названной статьи предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации.

До 1 января 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 3.7 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (пункт 2).

Кроме этого, Федеральным законом №79-ФЗ внесены изменения в статью 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.

Таким образом, в силу приведенных нормативных положений объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до 1 января 2026 года. При этом основания, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в статье 3.7 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должны существовать до введения в действие указанных изменений.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей К. и С. пояснили, что являются пользователями гаражных боксов, расположенных по адресу <адрес>, ГСК «Орбита». Гаражный бок № выстраивался родителями ФИО1 в 1970-1980 годах, оплачивали взносы, производили ремонт, оплачивали услуги по энергоснабжению. После смерти родителей, Великодный М.В. продолжал пользоваться гаражом. Однако правоустанавливающих документов на гараж у него не имеется.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что Великодный М.В. добросовестно пользуется гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес>.

Доказательств того, что спорный гаражный бокс принадлежит кому-либо на праве собственности, в том числе как наследственное либо выморочное имущество, в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс был возведен на земельном участке, который предоставлен решениями исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 24 октября 1986 года №, 18 декабря 1986 года №, для строительства индивидуальных гаражей, гараж истца расположен в едином ряду иных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, гаражный бокс фактически эксплуатируется длительное время, что подтверждается имеющимся в материалах дела доказательствами, Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права пользования гаражным боксом № расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право пользования гаражным боксом №, по адресу: <адрес> находящийся в границах кадастрового квартала №, в соответствии с характерными точками контура здания:

Номера характерных точек контура

Координаты, м (система координат МСК-65 зона 1)

Средняя квадратическая погрешность определения координат

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья - О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года

Председательствующий судья - О.И. Королёва