Решение № 2-131/2017 2-131/2017~М-114/2017 М-114/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-131/2017

Дело № 2–131/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года с. Старая Полтавка

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Хвальновой И.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований указала, что 21 ноября 2001 года она приобрела у ФИО2 и ФИО4 квартиру в двухквартирном доме и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Для удостоверения сделки ими был составлен договор купли-продажи квартиры, земельного участка и взята расписка о получении продавцом денег в сумме 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей. Оформлением правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок своевременно она не занималась.

С момента заключения договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, она вступила в фактическое владение жилым домом, пользуется им и владеет в настоящее время, оплачивает все коммунальные услуги, следит за состоянием жилого дома, своевременно производит его ремонт.

В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной государственной регистрации кадастру и картографии по Волгоградской области Палласовский отдел для регистрации права собственности на недвижимое имущество, но мне было рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности в судебном порядке. В порядке досудебного производства реализовать свое законное право на жилой дом не имеет возможности, т.к. имеющихся у нее документов - договора купли-продажи, технического паспорта недостаточно для регистрации права собственности на данный жилой дом.

Просит суд признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 43,73 квадратных метров, земельный участок, площадью 816 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что 21 ноября 2001 года ФИО1 приобрела у ФИО2 и ФИО4 квартиру в двухквартирном доме и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Для удостоверения сделки между сторонами был составлен договор купли-продажи квартиры, земельного участка и взята расписка о получении продавцом денег в сумме 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей. Оформлением правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок своевременно истец не занималась.

С момента заключения договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, истец вступила в фактическое владение жилым домом, пользуется им и владеет в настоящее время, оплачивает все коммунальные услуги, следит за состоянием жилого дома, своевременно производит его ремонт.

Из постановления Гмелинского сельского поселения <адрес> за № от 10.10.2016 «О признании квартиры изолированной частью жилого дома и постановки данного объекта с хозяйственными постройками на технический учет для последующей регистрации прав на них» следует, что постановлено признать квартиру, расположенную на обособленном земельном участке по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома и присвоить адрес: <адрес> (л.д.19).

Согласно техническому паспорту следует, что изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь дома 43,73 кв. метров (л.д.11-13).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 816 кв. метров (л.д.18).

Из уведомления ЕГРС за № от 13.10.2016 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, здание, адрес: <адрес> – отсутствуют (л.д.21).

Из уведомления ЕГРС за № от 13.10.2016 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь 816 кв. метров- отсутствуют (л.д.22).

Согласно справке, выданной главой Гмелинского сельского поселения, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> числится за ФИО1 и муниципальной собственностью не является (л.д.20).

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 43,73 квадратных метров, земельный участок, площадью 816 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 43,73 квадратных метров, земельный участок, площадью 816 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья Строганова С.И.