Решение № 2-3326/2017 2-3326/2017~М-2482/2017 М-2482/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-3326/2017

Резолютивная часть


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Гавриловой М. В.

при секретаре Садовникове Е. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, <адрес> Подольск о реальном разделе домовладения, сохранении помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на земельный участок -

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с расположенный по адресу: <адрес>, № в переустроенном состоянии общей площадью 124,5 кв. м, площадь всех частей здания 129,2 кв. м с учетом неотапливаемых помещений <адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес><адрес> с кадастровым номером 50:55:0020213:72:

Выделить в собственность ФИО2 в <адрес><адрес>:

- блок № общей площадью 65,0 кв.м, состоящий из жилой комнаты -10,3 кв. м., коридора -5,4 кв.м., кухни-11.2 кв.м., жилой комнаты -16,9 кв.м., жилой комнаты -9,5 кв.м., ванной комнаты -3.5 кв.м., туалетной комнаты- 1,2 кв.м., прихожей - 6.0 кв. м, кладовой -1.0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 в <адрес><адрес>:

- блок № общей площадью 64,2 кв. м., жилой площадью 59,5 кв. м. состоящий из кухни -10.3 кв.м., коридора-5.2 кв.м., жилой комнаты - 10,8 кв.м., жилой комнаты- 10,4 кв.м., жилой комнаты-16,4 кв.м., ванной-2.6 кв.м., санузла 1,2 кв.м., коридора-2.6 кв.м., веранды-4,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой <адрес><адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 798 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -для иной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Номера

точек

Координаты МСК-50

Дирекционные

углы

Горизонтальное положение(м)

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: М. В. Гаврилова

Дело № 2-3326/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Гавриловой М. В.

при секретаре Садовникове Е. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Городского округа Подольск о реальном разделе домовладения, сохранении помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на земельный участок -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ответчику ФИО3, администрации <адрес> Подольск о реальном разделе домовладения № по <адрес> г.о. Подольск, о прекращении долевой собственности, признании права собственности на часть жилого <адрес> г.о. Подольск после реконструкции указанной части дома, общей площадью 112,8 кв.м., признании права собственности на земельный участок площадью 798 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -для иной жилой застройки в границах установленных вариантом 1 заключения эксперта.

Свои требования истец мотивирует тем, что на праве собственности истцу принадлежит 1/2 часть жилого <адрес> г.о. Подольск, общей площадью 112,8 кв.м. Сособственниками второй части указанного домовладения является ФИО3 В целях улучшения жилищных условий была проведена реконструкция принадлежащей истцу части указанного жилого дома. В результате реконструкции образовались отдельные помещения. Порядок пользования частями домовладением, земельными участками при доме между собственниками давно сложился.

ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца ФИО7 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание явился, возражал против исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, иск признала.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором против иска не возражал (л. д. 70)

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 7)

Земельный участок, на котором расположена часть дома, находящаяся в пользовании истца, площадью 798 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит наследодателю истца - ФИО9 (л.д. 20).

Сособственником второй части указанного домовладения является ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 16)

В силу ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, порядок пользования частями домовладением между собственниками давно сложился.

Однако для улучшения жилищных условий истцом была проведена реконструкция принадлежащей истцу части указанного жилого дома. В части жилого дома Истца с целью улучшения жилищных условий было проведено переустройство - отоплена пристройка в литере А2.

Согласно сведениям технического паспорта БТИ, общая площадь дома изменилась с 112,8 кв. м до 124,5 кв. за счет учета площади отопленной пристройки литеры А2 (л. д. 8-14)

Между Истцом и Ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом:

- Истец пользуется изолированной частью дома с кадастровым номером 50:55:0020213:116 с отдельным входом, общей площадью 65,0 (шестьдесят пять) кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 1, состоящую из помещений на первом этаже: жилой комнаты -10,3 кв. м., коридор -5,4 кв.м., кухня-11.2 кв.м., жилой комнаты -16,9 кв.м., жилой комнаты -9,5 кв.м., ванной комнаты -3.5 кв.м., туалетной комнаты- 1,2 кв.м., прихожей - 6.0 кв. м, кладовой -1.0 кв.м.

Ответчик пользуется изолированной частью дома с кадастровым номером 50:55:0020213:117, с отдельным входом, общей площадью 59.5 (пятьдесят девять целых пять десятых) кв.м., состоящую из помещений на первом этаже: кухня -10.3 кв.м., коридор-5.2 кв.м., жилой комнаты - 10,8 кв.м., жилой комнаты- 10,4 кв.м., жилой комнаты-16,4 кв.м., ванной-2.6 кв.м., санузла 1,2 кв.м., коридора-2.6 кв.м., веранды-4,7 кв.м. Часть жилого дома Ответчика расположена на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>/ 11, пом.2.Земельный участок был выделен ответчику без реального раздела домовладения.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 27).

Согласно экспертному заключению следует, что реконструкция жилого дома произведена не была. Согласно правоустанавливающим документам, его общая площадь составляет 112,8 кв.м., фактически общая площадь жилого дома составляет 124, 5 кв.м. Несоответствие обусловлено переустройством отопительной системы <адрес> установкой радиаторов отопления в помещениях №, 7, 8 пристройки (литера А2), в результате которого данные помещения общей площ. 11, 7 кв.м. стали отапливаемыми и были включены в общую площадь жилого дома. Жилой дом возведен в границах представленных земельных участков, расстояния от границ смежных землепользователей составляет более 3-х метров, что удовлетворяет требованиям СНиП. Строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания, температурный режим соответствует требованиям СаНПиН, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет угрозу их жизни и здоровью. Реальный раздел домовладения возможен, так как дом является блокированным и состоит из двух полностью автономных и не зависимых друг от друга частей (<адрес>) с отдельными входами и коммуникациями. Порядок пользования жилым домом между ФИО2 и ФИО3 сложился, <адрес> № полностью автономны. На момент обследования в доме имеются два отдельных входа, независимые друг от друга системы отопления, газоснабжения, водопроводные и канализационные системы, системы электроснабжения. Для раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования необходимость в каком либо переоборудовании домовладения не требуется (л. д. 31-64)

Таким образом, произведение реального раздела жилого дома с КН 50:55:0020213:72:

- на блок № жилого <адрес> ФИО2 общей площадью 65,0 кв.м, состоящий из жилой комнаты -10,3 кв. м., коридора -5,4 кв.м., кухни-11.2 кв.м., жилой комнаты -16,9 кв.м., жилой комнаты -9,5 кв.м., ванной комнаты -3.5 кв.м., туалетной комнаты- 1,2 кв.м., прихожей - 6.0 кв. м, кладовой -1.0 кв.м.

- на блок № жилого <адрес> ФИО3 общей площадью 64,2 кв. м., жилой площадью 59,5 кв. м. состоящий из кухни -10.3 кв.м., коридора-5.2 кв.м., жилой комнаты - 10,8 кв.м., жилой комнаты- 10,4 кв.м., жилой комнаты-16,4 кв.м., ванной-2.6 кв.м., санузла 1,2 кв.м., коридора-2.6 кв.м., веранды-4,7 кв.м. технически возможно.

Ввиду изложенного, принимая во внимание, что между сторонами длительное время сложился порядок пользования домовладением, ответчик признал исковые требования, о чем расписался в протоколе судебного заседания, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, который подтверждается материалами дела, и произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 124,5 кв.м в соответствии с заключением эксперта.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок суд руководствуется следующим.

Согласно статье 1111 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим Кодексом.

В силу статьей 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статьи 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Земельный участок площадью 798 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит наследодателю истца - ФИО9 (л.д. 20).

При жизни право собственности ФИО9на указанный земельный участок зарегистрировано не было.

В рамках наследственного дела к имуществу умершей ФИО9, ФИО2 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.7).

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, определены границы земельного участка, расположенного при выделенной ФИО2 части жилого дома, которые в соответствии с вариантом 1, имеют следующие значения: площадь земельного участка - 798 кв.м, границы определены с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, излишки земли исключаются из площади земельного участка со стороны <адрес> (л.д.47):

Вариант 1.

Номера

точек

Координаты МСК-50

Дирекционные

углы

Горизонтальное положение(м)

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО10, ФИО8 против установления границ по варианту № заключения экспертизы не возражали.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что иных наследников, принявших наследство в установленном порядке, судом не установлено, часть жилого дома выдела ФИО2 в собственность, смежные землепользователи против установления границ по данному варианту не возражают, суд считает возможным исковые требования в указанной части удовлетворить.

Руководствуясь, ст. 252 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с расположенный по адресу: <адрес>, № в переустроенном состоянии общей площадью 124,5 кв. м, площадь всех частей здания 129,2 кв. м с учетом неотапливаемых помещений <адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес><адрес> с кадастровым номером 50:55:0020213:72:

Выделить в собственность ФИО2 в <адрес><адрес>:

- блок № общей площадью 65,0 кв.м, состоящий из жилой комнаты -10,3 кв. м., коридора -5,4 кв.м., кухни-11.2 кв.м., жилой комнаты -16,9 кв.м., жилой комнаты -9,5 кв.м., ванной комнаты -3.5 кв.м., туалетной комнаты- 1,2 кв.м., прихожей - 6.0 кв. м, кладовой -1.0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 в <адрес><адрес>:

- блок № общей площадью 64,2 кв. м., жилой площадью 59,5 кв. м. состоящий из кухни -10.3 кв.м., коридора-5.2 кв.м., жилой комнаты - 10,8 кв.м., жилой комнаты- 10,4 кв.м., жилой комнаты-16,4 кв.м., ванной-2.6 кв.м., санузла 1,2 кв.м., коридора-2.6 кв.м., веранды-4,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой <адрес><адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 798 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -для иной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Номера

точек

Координаты МСК-50

Дирекционные

углы

Горизонтальное положение(м)

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: М. В. Гаврилова