Решение № 2-263/2025 2-263/2025~М-260/2025 М-260/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-263/2025

Дело №2-263/2025

УИД 13RS0015-01-2025-000414-15


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 19 ноября 2025 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего - судьи Канайкиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Конкиной Е.В.,

с участием:

истцов – ФИО1, ФИО2,

с участием в деле:

ответчика - администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РМ, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, в котором просят: признать за Истцами право собственности на квартиру, общей площадью 70,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях.

В обоснование требований указал, что Истцы - ФИО1 и ФИО2 с 1989 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., кадастровый номер №. Указанное жилое помещение было предоставлено семье Е***, после смерти которого, правоустанавливающих документов на квартиру найдено не было. Истцы, с момента регистрации по указанному адресу, то есть с 1989 года вступили в фактическое владение квартирой, в которой в настоящее время проживают, ведут домашнее хозяйство, оплачивают коммунальные услуги, следят за техническим состоянием квартиры и внутриквартирного оборудования, своевременно проводят необходимый ремонт.

Земельный участок, площадью 1023 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Истца - ФИО2 Существование и дальнейшая эксплуатация жилого помещением (квартиры) не повлекут нарушения прав и законных интересов смежных пользователей, публичных интересов и интересов неопределенного круга лиц.

Определением судьи о проведении подготовки дела к судебному разбирательству от 22 октября 2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РМ.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснили, что с 1989 года были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>, семьей: глава семьи – Е***, <данные изъяты> – ФИО2, <данные изъяты> – ФИО1, ФИО3, которая переехала в 2001г. по другому месту жительства. Е*** умер в 2023г. На указанную квартиру никто не претендует, спора нет.

Представитель ответчика администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия - глава администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, пояснила, что самостоятельных требований по дела не заявляет, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 23 июня 2015г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и следует из материалов дела, в документах архивного фонда № Р- 166 «Исполком Новокарьгинского сельского Совета», в частности, в похозяйственной книге № 7 за 1986-1990 годы значится хозяйство Е***. Лицевой счет №<***>. В графе (адрес хозяйства, фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым) записано: Е***. В графе (общественная группа хозяйства) записано: на 01.01.86. по 01.06.89.- запись отсутствует. На 01.01.90. - 01.06.90 - служащ. В графе (список членов хозяйства) значатся:

Е*** - <дата> года рождения - гл. семьи

ФИО2 - <дата> года рождения - <данные изъяты> по отношению к главе хозяйства.

ФИО1 - <дата> года рождения - <данные изъяты> по отношению к главе хозяйства.

ФИО5 - <дата> года рождения - <данные изъяты> по отношению к главе хозяйства.

В графе (отметка о временно отсутствующих.. .) записано: запись отсутствует.

В графе (отметка о членах хозяйства, совсем выбывших из хозяйства, умерших)

записано: запись отсутствует.

В графе (жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства) записано: год возведения - запись отсутствует; общая (полезная) площадь дома запись отсутствует, в том числе жилая запись отсутствует. Материал стен - запись отсутствует, материал кровли - запись отсутствует; прочие постройки: запись отсутствует.

В графе (земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства / в сотых гектара, с точностью до 0,01/) записано: на 01.01.1986 г. запись отсутствует; по 01.06.1990 г.-0,25. В графе (дополнительные сведения)- запись отсутствует (том 1 л.д. 135).

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №538, выданному 10 августа 1992г., решением от 15 июня 1992г. Новокарьгинского с/Совета Е*** для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,86 га., из них 0,84 га пашни и 0,02 га прочих угодий. Как следует из плана указанного земельного участка, указанный земельный участок состоит из двух контуров, один из которых расположен по адресу: <адрес>, а второй в том же населенном пункте, но по <адрес>.

Право собственности на земельный участок общей площадью 1023+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (том 1 л.д. 103-106).

Право собственности на объект недвижимости – квартиру площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (том 1 л.д. 83-84), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости(далее по тексту ЕГРН).

Согласно справке №68, выданной администрацией Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 09 апреля 2025г., по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 с 31 августа 1989г. по настоящее время, ФИО1 с 05 декабря 1989г. по настоящее время (том 1 л.д. 22), что также следует из регистрационных досье граждан РФ (том 1 л.д. 59-60).

Из регистрационных досье следует, что ФИО3 с 19 января 2001г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 61).

Согласно свидетельству о смерти II-ЖК №717994, выданному Отделом регистрации смерти Управления записи актов гражданского состояния Администрации городского округа Саранск РМ 15 сентября 2023г., Е*** умер 14 сентября 2023г. (том 1 л.д.21), что также подтверждается сообщением Отдела ЗАГС администрации Краснослободского муниципального района РМ №449 от 25 октября 2025г. (том 1 л.д. 126-127).

Из сообщения нотариуса Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия №638 от 12 ноября 2025г. следует, что к имуществу Е***, умершего 14 сентября 2023г., открыто наследственное дело №36810415-24/2024. С заявлением о принятии наследства обратилась <данные изъяты> – ФИО3, с заявлениями об отказе от наследства обратились <данные изъяты> ФИО2 и <данные изъяты> ФИО1 Выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на жилой дом, земельный участок, охотничье оружие, автомобиль, земельный участок.

Как следует из сообщения Администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №302 от 29 октября 2025г. следует, что квартирой и земельным участком, расположенным по ней, по адресу: <адрес>, владеют ФИО2 и ФИО1. Квартира с кадастровым номером № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия не числятся. Сведениями о правах на данные объекты недвижимого имущества не располагают (том 1 л.д. 130).

Из сообщений Администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №4099 от 29 октября 2025г. следует, что объекты недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности района не числятся (том 1 л.д.132).

Согласно сообщению ППК «Роскадастр» от 30 октября 2025г. техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и квартира, по адресу: <адрес>, в архиве филиала отсуствует (том 1 л.д. 133).

Согласно сообщению МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 28 октября 2025г., сведения об объектах недвижимости: квартира с кадастровым номером № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (том 1 л.д.128, 136).

Из сообщения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия №3916 от 31 октября 2025г., следует, что объекты недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре имущества Республики Мордовия не числятся (том 1 л.д. 134).

Из сообщения ФИО6 ПАО «Мордовской энергосбытовой компании» от 27 октября 2025г. следует, что по адресу: <адрес>, в устной форме заключен договор энергоснабжения с Е***, потребителю открыт лицевой счет. Договор энергоснабжения заключен ранее 2006г., точную дату заключения договора определить не представляется возможным в связи с истечением длительного периода времени. Потребление осуществляется ежемесячно, задолженность по оплате коммунальной услуги отсутствует (том 1 л.д. 112).

Из сообщений ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» следует, что по адресу: <адрес>, с октября 2003г., то есть с начала деятельности по поставке газа физическим лицам, зарегистрирован лицевой счет на имя Е***, задолженность по счету отсутствует, числится переплата (том 1 л.д. 138).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей У** и А*** пояснили, что истцы примерно 20-25 лет постоянно проживают по адресу: <адрес>, производит там ремонт, обрабатывает земельный участок рядом с домом, вносит плату за коммунальные услуги. На указанный дом и земельный участок никто не претендует, прав не заявляет.

Не доверять представленным в суд документам, а также показаниям допрошенных свидетелей у суда нет оснований, поскольку документы выданы компетентными органами и в соответствии с действующим законодательством, показания свидетелей согласуются между собой и с материалами дела, а поэтому суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Согласно положениям частей 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, могут быть подтверждены любыми, предусмотренными законом средствами, в том числе объяснениями сторон (абзац 2 часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд находит, что истцы открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет владеют и пользуются жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом и доказательств обратного материалы дела не содержат. ФИО3 с 19 октября 2001г. по указанному адресу не проживает. Е*** умер 14 сентября 2023г. Право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В этой связи суд приходит к выводу о возникновении у истцов в силу приобретательной давности в равных долях права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру общей площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно положениям статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования о признании за истцами в равных долях права собственности на квартиру на основании приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003г. №23 «О судебном решении» указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Таким образом, решение суда является основанием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ИНН №) <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Ю. Канайкина

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2025 г.