Решение № 2-2467/2025 2-2467/2025~М-849/2025 М-849/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-2467/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 октября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражному кооперативу «Ромашка-2» Администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с требованием признать за ФИО2 право собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес> кооперативе «Ромашка-2».

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета народных депутатов <адрес> было принято решение №, в соответствии с которым районному Совету добровольного общества «Автомотолюбитель» <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0,93 га, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства платной автостоянки. Указанное решение предусматривало оформление границ земельного участка в установленном порядке, ведение строительства в соответствии с утверждённой проектной документацией, а также проведение геодезической съёмки по завершении освоения участка. Контроль за реализацией положений решения был возложен на управление архитектуры и градостроительства.

В развитие вышеуказанного решения, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета народных депутатов Республики Крым было принято решение №, которым был утверждён акт выбора и обследования земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, для строительства кооперативных гаражей сотрудников арендного предприятия «Симферопольский завод пневмооборудования». В соответствии с указанным решением предприятию было разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства кооперативных индивидуальных гаражей, а также вменена обязанность представить согласованную проектную документацию, предусмотреть технические условия и инженерную подготовку территории.

В подтверждение правомерного и непрерывного владения спорным земельным участком и расположенным на нём гаражом, истец ссылается также на «Условия отвода земельного участка», выданные Гаражно-строительному кооперативу «Ромашка» (ОКПО 22259000) в 2004 году Государственным инспектором по использованию и охране земель <адрес>.

Указанным документом подтверждено, что кооперативу предоставляется участок по <адрес>, площадью 0,9366 га,цель использования — размещение индивидуального автотранспорта, категория земли – земли жилой и общественной застройки, пользование участком осуществляется на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче автостоянки.

Дополнительно подтверждением законности и непрерывности владения участком и объектами, расположенными на нём, является техническое задание от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённое председателем правления ГСК «Ромашка» и согласованное Симферопольским горисполкомом.

Документ определяет объём и этапы землеустроительных работ, необходимых для оформления участка по адресу: <адрес>, площадью 0,9366 га. В частности, предусматриваются топографическая съёмка, определение границ участка, правового режима пользования, подготовка графических материалов и пояснительной записки.

В рамках подготовки к оформлению прав на земельный участок кооператива, ДД.ММ.ГГГГ была проведена официальная проверка состояния и границ земельного участка ГСК «Ромашка», о чём свидетельствует Акт обследования земельного участка, подписанный комиссией в составе представителей горисполкома, управления земельных ресурсов, архитектуры, санитарной службы, госземинспекции и ГСК.

Согласно Акту земельный участок площадью 0,9366 га, расположенный по адресу: <адрес>, обследован для целей размещения индивидуального автотранспорта. Участок характеризуется нормальными геологическими условиями, не затапливается, не заболачивается, рельеф-спокойный. Объект признан соответствующим требованиям законодательства и пригодным для дальнейшего оформления.

Указано, что участок ограничен смежными территориями (в т.ч. ОАО «Пневматика»), относится к застроенным землям и частично расположен в санитарно-защитной зоне, что не препятствует его использованию. Комиссия считает возможным оформить участок для хранения личного автотранспорта.В графическом приложении (абрисе) к акту зафиксированы точные координаты участка, его форма и расположение объектов на местности.

Указывает, что кооператив и его члены добросовестно, открыто, непрерывно владеют участком, а также подтверждает, что ещё на 2003 год участок использовался надлежащим образом и проходил процедуру согласования с государственными органами.

В подтверждение того, что земельный участок, используемый гаражным кооперативом «Ромашка», оформлялся в строгом соответствии с действующим законодательством, ДД.ММ.ГГГГ было выдано Заключение государственной землеустроительной экспертизы №к-22/107.

Согласно заключению на экспертизу был представлен проект землеустройства по отводу земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0,9366 га. Документация была разработана на основании решения постоянной комиссии и договора от ДД.ММ.ГГГГ.Разработчик — ГП «Крымгеоинформатика», имеющее соответствующую лицензию. Проект был согласован всеми уполномоченными государственными органами (земельными, архитектурными, санитарными и пр.). Таким образом, заключение подтверждает, что использование земельного участка кооперативом осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением всех необходимых процедур, включая проведение государственной экспертизы, что также подтверждает открытость, добросовестность и правомерность владения участком и расположенным на нём гаражом.

После вступления Республики Крым с состав Российской Федерации, председателем была начата работа по приведению в соответствие с законодательством РФ учредительных документов гаражно-строительного кооператива «Ромашка 2».

В 2015 году ГК «Ромашка-2» прошел государственную регистрацию в налоговом органе РФ и получил ИНН <***> и ОГРН <***>.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ГК «Ромашка-2», где основной вид деятельности — управление недвижимым имуществом, аренда, эксплуатация нежилых помещений.

Согласно уставу ГК «Ромашка-2», гаражные боксы принадлежат членам кооператива и подлежат передаче, отчуждению или иному распоряжению в порядке, предусмотренном уставом.

В подтверждение факта законного, добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, а также его принадлежности к кооперативной собственности, заявитель ссылается на Устав гаражного кооператива «Ромашка-2», утверждённый Общим собранием членов Товарищества собственников недвижимости «Ромашка-2» ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №). Устав зарегистрирован в установленном порядке, подписи и печати подтверждены.

Согласно положениям Устава кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан в приобретении и эксплуатации гаражей. Члены кооператива вправе владеть, пользоваться и распоряжаться гаражами, приобретёнными за счёт собственных или привлечённых средств. Гаражные боксы, построенные членами кооператива, могут принадлежать им на праве частной собственности. Кооператив ведёт учёт имущества, обеспечивает регистрацию объектов, построенных членами, и осуществляет общее управление территорией. Членство в кооперативе подтверждается уплатой вступительных и членских взносов, участием в собраниях, выполнением обязанностей по содержанию имущества общего пользования. Устав подтверждает факт принадлежности спорного гаража кооперативному фонду, а также законность и непрерывность владения данным имуществом со стороны заявителя.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Гаражным кооперативом «Ромашка-2» расположенным по адресу: <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:22:010306:3975. Договору присвоен номер №

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем объектом недвижимости подтверждается справкой гаражного кооператива «Ромашка-2», выданной председателем правления ФИО5

Согласно справке, заявитель ФИО2 с 1995 года состоит членом гаражного кооператива «Ромашка-2». За ним закреплён капитальный двухэтажный гараж № площадью 109 кв. м, который был построен в 1995 году и является объектом капитального строительства.

Справка составлена на основании учётных данных кооператива, скреплена печатью и подписью председателя правления, и свидетельствует о фактическом и правомерном владении объектом в течение почти 30 лет. Заявитель использует данный гараж в качестве собственника, несёт расходы на содержание, участвует в жизни кооператива, а иных претендентов на объект за весь период владения не возникало.

В подтверждение непрерывного фактического владения гаражом, заявителем также прилагаются расчётные квитанции, свидетельствующие о регулярной оплате расходов на содержание, обслуживание и эксплуатацию объекта, начиная с момента вступления в кооператив. Эти квитанции подтверждают исполнение обязанностей собственника, а также факт признания кооперативом за заявителем прав владения указанным гаражом на протяжении длительного времени.

ФИО2 является добросовестным владельцем спорного гаража на протяжении почти 30 лет, осуществлял владение как своим собственным имуществом, что полностью соответствует условиям, предусмотренным статьёй 234 ГК РФ для признания права собственности в порядке приобретательной давности. Гараж является капитальным строением, прочно связанным с землей, имеет фундамент и возведен на земельном участке, закрепленном за ГСК «Ромашка-2». Гараж № не является самовольной постройкой, так как был построен в составе кооператива в соответствии с действовавшими на тот момент нормативными актами.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В материалы дела представлено заявление председателя Гаражного кооператива «Ромашка-2» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передача гаражного бокса в виде выделенного в пользование истцу гаража № в гаражном кооперативе «Ромашка-2» произведена в полном соответствии с требованиям ст. 21.,22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах» в Российской Федерации и требованиям Устава кооператива. Просит суд удовлетворить исковые требования ФИО2

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета народных депутатов <адрес> было принято решение №, в соответствии с которым районному Совету добровольного общества «Автомотолюбитель» <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0,93 га, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства платной автостоянки. Указанное решение предусматривало оформление границ земельного участка в установленном порядке, ведение строительства в соответствии с утверждённой проектной документацией, а также проведение геодезической съёмки по завершении освоения участка. Контроль за реализацией положений решения был возложен на управление архитектуры и градостроительства.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета народных депутатов Республики Крым было принято решение №, которым был утверждён акт выбора и обследования земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, для строительства кооперативных гаражей сотрудников арендного предприятия «Симферопольский завод пневмооборудования».

В соответствии с указанным решением предприятию было разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства кооперативных индивидуальных гаражей, а также вменена обязанность представить согласованную проектную документацию, предусмотреть технические условия и инженерную подготовку территории.

Согласно «Условий отвода земельного участка», выданные Гаражно-строительному кооперативу «Ромашка» (ОКПО 22259000) в 2004 году Государственным инспектором по использованию и охране земель <адрес>, кооперативу предоставляется участок по <адрес>, площадью 0,9366 га, цель использования — размещение индивидуального автотранспорта, категория земли – земли жилой и общественной застройки, пользование участком осуществляется на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче автостоянки.

В материалы дела представлено техническое задание от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённое председателем правления ГСК «Ромашка» и согласованное Симферопольским горисполкомом.

Документ определяет объём и этапы землеустроительных работ, необходимых для оформления участка по адресу: <адрес>, площадью 0,9366 га. В частности, предусматриваются топографическая съёмка, определение границ участка, правового режима пользования, подготовка графических материалов и пояснительной записки.

Согласно Акту обследования земельного участка, подписанного комиссией в составе представителей горисполкома, управления земельных ресурсов, архитектуры, санитарной службы, госземинспекции и ГСК, земельный участок площадью 0,9366 га, расположенный по адресу: <адрес>, обследован для целей размещения индивидуального автотранспорта. Участок характеризуется нормальными геологическими условиями, не затапливается, не заболачивается, рельеф-спокойный. Объект признан соответствующим требованиям законодательства и пригодным для дальнейшего оформления. Указано, что участок ограничен смежными территориями (в т.ч. ОАО «Пневматика»), относится к застроенным землям и частично расположен в санитарно-защитной зоне, что не препятствует его использованию. Комиссия считает возможным оформить участок для хранения личного автотранспорта.В графическом приложении (абрисе) к акту зафиксированы точные координаты участка, его форма и расположение объектов на местности.

Из материалов дела следует, что в 2015 году ГК «Ромашка-2» прошел государственную регистрацию в налоговом органе РФ и получил ИНН <***> и ОГРН <***>.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ГК «Ромашка-2», где основной вид деятельности — управление недвижимым имуществом, аренда, эксплуатация нежилых помещений.

Согласно уставу ГК «Ромашка-2», гаражные боксы принадлежат членам кооператива и подлежат передаче, отчуждению или иному распоряжению в порядке, предусмотренном уставом.

Согласно положениям Устава кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан в приобретении и эксплуатации гаражей. Члены кооператива вправе владеть, пользоваться и распоряжаться гаражами, приобретёнными за счёт собственных или привлечённых средств. Гаражные боксы, построенные членами кооператива, могут принадлежать им на праве частной собственности. Кооператив ведёт учёт имущества, обеспечивает регистрацию объектов, построенных членами, и осуществляет общее управление территорией. Членство в кооперативе подтверждается уплатой вступительных и членских взносов, участием в собраниях, выполнением обязанностей по содержанию имущества общего пользования. Устав подтверждает факт принадлежности спорного гаража кооперативному фонду, а также законность и непрерывность владения данным имуществом со стороны заявителя.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 9231 кв.м., КН 90:010306:3975, расположенный по адресу <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-автомобильный транспорт, хранение автотранспорта. Правообладатель–муниципальное образование городской округ Симферополь.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и Гаражным кооперативом «Ромашка-2» (Арендатор), Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 9231 кв.м., расположенный по адресу <адрес> КН 90:22:010306:3975. Земельный участок предоставляется с целью размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта (п.11.).

Согласно п. 6.1 договора, договор действует в течение 6 лет с момента его подписания сторонами.

Согласно дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, внесен изменения в подпункт 6.1 пункта 6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, изложив его в следующей редакции:-договор аренды земельного участка действует до ДД.ММ.ГГГГ года».

Согласно справке Гаражного кооператива «Ромашка-2», ФИО2 с 1995 года является членом гаражного кооператива «Ромашка-2». По учетным данным за ФИО2 закреплен двухэтажный капитальный гараж № площадью 109 кв.м. Гараж является объектом капитального строительства и построен в 1995 году.

Согласно Гаражного кооператива «Ромашка-2», у ФИО2 отсутствует задолженность по оплате членских и целевых взносов.

Согласно технического плана здания гаража № ГСК «ФИО3» по <адрес> в <адрес>, объект капитального строительства-нежилое здание гараж находится на земельном участке с КН 90:22:010306:3975, площадь здания составила 109,9 кв.м., количество этажей-2.

Согласно Заключения по обследованию технического состояния капитального строения и выявления нарушений противопожарных норм нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> гаражно-строительный кооператив «Ромашка 2» по <адрес> гараж № выполненное ООО «Союз», нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> гаражный кооператив «Ромашка-2», гараж №, площадь для целей кадастрового учета 109,9 кв.м., соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: противопожарным, градостроительным, конструктивным, объемно-планировочным решениям, безопасности. Соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для нежилых помещений. Соответствует требованиям надежности и безопасности установленным ч. 2 ст.5, ст.ст. 7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Техническое состояние конструкций капитального строения, гаража № площадью 109,9 кв.м. оценивается как работоспособное. Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании нежилым зданием по адресу <адрес>, гаражный кооператив «Ромашка-2» <адрес>, гараж № площадью 109,9 кв.м., не имеется. Имеется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом по делу установлено, что истец с 1995 года пользуется спорным имуществом как своим собственным.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре, однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

В связи с изложенным, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 109,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кооперативе «Ромашка-2» в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.