Решение № 2-802/2017 2-802/2017~М-694/2017 М-694/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-802/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2017 года <адрес> РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на здание магазина с инвентарным номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящимся по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она как физическое лицо купила у продавца Янаульского райпо здание магазина, расположенного в д. Юссуково, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. После покупки магазина ДД.ММ.ГГГГ истица как физическое лицо заключила договор аренды сроком на 3 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ул. центральная, <адрес>, на котором расположено купленное ею деревянное здание магазина ДД.ММ.ГГГГ. постройки, с разрешенным использованием для строительства и обслуживания магазина. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ КУС Минземимущества РБ по <адрес> сообщил о невозможности предоставления в аренду земельного участка по <адрес> в <адрес> в связи с нахождением на нем магазина и рекомендовал обратиться в суд. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости и нет данных о заявленных в судебном порядке прав требований, арестов, запрещений. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание в <адрес> муниципальной собственностью не является. В похозяйственной книге Асавдыбашского сельсовета здание магазина в <адрес>. 42 - не числится.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ магазина в <адрес> никем не оспорен, лиц, претендующих на имущество не имеется.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

<адрес>ное потребительское общество в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо КУС Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного недвижимого имущества истцом подписан договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 договора – продавец продал, а покупатель купил здание магазина по адресу: <адрес>, д. Юссуково, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> договора указано, что покупатель оплачивает 175000 руб.

Согласно нормам законодательства, действующего на момент возникновения правоотношений, а именно, ст. 2 Федерального закона № – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 6 названного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с абз.4 п.2 ст.13 вышеназванного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

При этом, продавец на сегодняшний день не ликвидирован, истцом не представлено доказательств, подтверждающих что объект недвижимости на момент составления договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал <адрес>ному потребительскому обществу, правоустанавливающих документов на праве собственности.

Исходя из положений статьи 8, пунктов 1, 2 статьи 209, пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 454, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, статьи 2, абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», учитывая, что право собственности <адрес> потребительского общества на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на здание магазина отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда Н.Р.Карамова

решение не вступило в законную силу