Решение № 2-2842/2019 2-2842/2019~М-2017/2019 М-2017/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2842/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Панкратовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2842/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.Самара с иском о признании права собственности, мотивируя тем, что 27.02.2001 года между ООО «Созидатель» (Застройщик), ФИО2 (Дольщик) и ФИО1 (Новый дольщик) заключен договор без номера уступки права на долевое участие в строительстве. Согласно п. 1.1 договора предметом договора является переход прав на долевое участие в строительстве 11-ти этажного жилого дома корпуса № 5 секции «А» в 938 квартале г. Самара. Согласно п. 1.3. ФИО2 является Дольщиком по строительству 11-ти этажного жилого дома корпуса № 5 секции «А» в 938 квартале г. Самара, согласно договора № 1 от 16.06.2000 г. Согласно п. 1.4. договора Дольщик передает долю, согласно письма Администрации г. Самара № 06-11-13-79 от 26.02.2001 г., а Новый дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве 11-ти этажного жилого дома корпуса № 5 секции «А» в 938 квартале г. Самара в объеме однокомнатной квартиры, площадью 30.6 кв.м. (уточнение после обмеров БТИ), № 48, расположенной на 8 этаже секции «А» (строительные номера). В соответствии с п. 1.5, 2.1. договора Новый дольщик оплачивает за уступленное право требования Дольщику в размере 200 000 рублей. Согласно п. 2.2. договора Дольщик в лице ФИО2 передает Заказчику необходимые документы для последующего оформления собственности Нового дольщика. Во исполнение п.п 1.5., 2.1 договора расчет между Новым Дольщиком и Дольщиком произведен полностью, что подтверждается распиской от 27.02.2001г. Распоряжением Администрации Кировского района г. Самары № 17 от 13.01.2004 г. присвоен почтовый адрес жилому дому (строительный номер № 5, секции «А», «Б») на земельном участке, предоставленном ООО «Созидатель»: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Енисейская, 57. Согласно письма № 01-11-4074 от 21.03.2005 г. Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре распределение площади вновь созданного дома, расположенного по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Енисейская, 57, секции А, Б, выглядит следующим образом: п. 53) квартира строительный № 48, почтовый адрес квартиры 47. 25 октября 2004 года между ООО «Созидатель» и истцом был подписан Акт приема-передачи квартиры № 47 на восьмом этаже. Данный Акт подтверждает, что обязательства по оплате за долевое участие исполнены в полном размере. В настоящее время жилой дом № 57 по ул. Енисейской в г. Самаре введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-004э, выданным 14.01.2015г. органом местного самоуправления ФИО3 Разрешение было подготовлено на основании решения Ленинского районного суда г. Самары от 28.11.2014 г. по гражданскому делу об оспаривании ненормативного правового акта органа местного самоуправления - отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно выписки из ЕГРН от 26 марта 2019 г. № 63-00-102/19-251258 дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН жилого дома кадастровый № 63:01:0238001:559 по адресу <...> от 11.03.2015 г., что свидетельствует о постановке жилого дома на кадастровый учет. 1 марта 2019 г. истцом был получен технический паспорт АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которого площадь <...> составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) 29,30 кв.м., общая площадь 27,50 кв.м., жилая площадь 14,70 кв.м, подсобная площадь 12,8 кв.м., кроме того прочая (без коэффициенты) 4,3 кв.м. Согласно Уведомления от 21.02.2019 г. № 63-00-102/19-146478 квартира на кадастровом учете не стоит. 17.06.2004 г. между ТСЖ «Металлург» и ФИО1 заключен договор на обслуживание общего имущества в кондоминиуме, производство расчетов за коммунальные услуги. В соответствии с указанным договором ФИО1 является членом ТСЖ «Металлург» и оплачивает коммунальные услуги. Согласно справки № 75 от 20.05.2019 г. выданной ТСЖ «Металлург» ФИО1 по адресу <...> никто не зарегистрирован.Согласно п. 1.9. договора на долевое участие ориентировочный срок окончания строительства дома - 1 квартал 2001 г. В соответствии с п. 2.3. договора Заказчик производит оформление прав собственности Нового дольщика на приобретенную квартиру после ввода дома в эксплуатацию. В нарушение указанного пункта договора собственность Нового Дольщика до настоящего времени не оформлена, документы для оформления квартиры в собственность не переданы. Застройщик в настоящее время ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц (Свидетельство от 22.02.2005 г.). Истец просит признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Енисейская, дом 57, квартира 47 на восьмом этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 29,30 кв.м., общая площадь 27, 50 кв.м., жилая площадь 14, 70 кв.м., подсобная площадь 12,8 кв.м., кроме того прочая ( без коэффициента) 4,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве оставил на усмотрение суда решение вопроса об удовлетворении исковых требований (л.д. 37-38).

Представители третьих лиц: АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.02.2001 года между ООО «Созидатель» (Застройщик), ФИО2 (Дольщик) и ФИО1 (Новый дольщик) заключен договор без номера уступки права на долевое участие в строительстве (л.д.7-8).

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является переход прав на долевое участие в строительстве 11-ти этажного жилого дома корпуса № 5 секции «А» в 938 квартале г. Самара.

Согласно п. 1.3. ФИО2 является Дольщиком по строительству 11-ти этажного жилого дома корпуса № 5 секции «А» в 938 квартале г. Самара, согласно договора № 1 от 16.06.2000 г.

Согласно п. 1.4. договора Дольщик передает долю, согласно письма Администрации г. Самара № 06-11-13-79 от 26.02.2001 г., а Новый дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве 11-ти этажного жилого дома корпуса № 5 секции «А» в 938 квартале г. Самара в объеме однокомнатной квартиры, площадью 30.6 кв.м. (уточнение после обмеров БТИ), № 48, расположенной на 8 этаже секции «А» (строительные номера).

В соответствии с п. 1.5, 2.1. договора Новый дольщик оплачивает за уступленное право требования Дольщику в размере 200 000 рублей.

Согласно п. 2.2. договора Дольщик в лице ФИО2 передает Заказчику необходимые документы для последующего оформления собственности Нового дольщика.

Во исполнение п.п 1.5., 2.1 договора расчет между Новым Дольщиком и Дольщиком произведен полностью, что подтверждается распиской от 27.02.2001г. (л.д.10).

Распоряжением Администрации Кировского района г. Самары № 17 от 13.01.2004 г. присвоен почтовый адрес жилому дому (строительный номер № 5, секции «А», «Б») на земельном участке, предоставленном ООО«Созидатель», адрес следует читать так: г. Самара, Кировский район, ул. Енисейская, 57 (л.д.13).

25 октября 2004 года между ООО «Созидатель» и истцом был подписан Акт приема-передачи квартиры № 47 на восьмом этаже (л.д.16).

Данный Акт подтверждает, что обязательства по оплате за долевое участие исполнены в полном размере.

В настоящее время жилой дом № 57 по ул. Енисейской в г. Самаре введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-004э, выданным 14.01.2015г. органом местного самоуправления ФИО3 (л.д.19).

Разрешение было подготовлено на основании решения Ленинского районного суда г. Самары от 28.11.2014 г. по гражданскому делу об оспаривании ненормативного правового акта органа местного самоуправления - отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРН от 26 марта 2019 г. № 63-00-102/19-251258 дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН жилого дома кадастровый № 63:01:0238001:559 по адресу <...> от 11.03.2015 г., что свидетельствует о постановке жилого дома на кадастровый учет.

1 марта 2019 г. истцом был получен технический паспорт АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которого площадь <...> составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) 29,30 кв.м., общая площадь 27,50 кв.м., жилая площадь 14,70 кв.м, подсобная площадь 12,8 кв.м., кроме того прочая (без коэффициенты) 4,3 кв.м.(л.д.17-18).

Согласно Уведомления от 21.02.2019 г. № 63-00-102/19-146478 квартира на кадастровом учете не стоит (л.д.21).

17.06.2004 г. между ТСЖ «Металлург» и ФИО1 заключен договор на обслуживание общего имущества в кондоминиуме, производство расчетов за коммунальные услуги (л.д.22).

В соответствии с указанным договором ФИО1 является членом ТСЖ «Металлург» и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справки № 75 от 20.05.2019 г. выданной ТСЖ «Металлург» ФИО1 по адресу <...> никто не зарегистрирован (л.д.23).

Согласно п. 1.9. договора на долевое участие ориентировочный срок окончания строительства дома - 1 квартал 2001 г.

В соответствии с п. 2.3. договора Заказчик производит оформление прав собственности Нового дольщика на приобретенную квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

В нарушение указанного пункта договора собственность Нового Дольщика до настоящего времени не оформлена, документы для оформления квартиры в собственность не переданы.

Застройщик в настоящее время ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц (Свидетельство от 22.02.2005 г.) (л.д.24).

Согласно положениям действующего законодательства основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе: акта органа местного самоуправления о разрешении строительства вновь созданного объекта; правоустанавливающих документов на земельный участок; план земельного участка с обозначением на нем вновь созданного объекта; акта органа местного самоуправления о разрешении ввести в эксплуатацию вновь созданный объект; технического паспорта на весь объект недвижимого имущества; плана распределения площади вновь созданного объекта и т.д.

Жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, ул. Енисейская, № 57, принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.01.2015 г. № RU63301000-004э.

Таким образом, объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена и соответствует квартире по указанному адресу, дом построен и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Енисейская, дом 57, квартира 47, общей площадью 27,50 кв.м., жилой площадью 14,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019 года.