Решение № 2-204/2025 2-204/2025~М-105/2025 М-105/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-204/2025

Дело № 2-204/2025

УИД 16RS0009-01-2025-000203-18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Фасхутдинова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, указав в обоснование своих доводов, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он, в лице своего законного представителя – отца ФИО2, приобрел у ООО «Бавлыагрохим» здание коровника, общей площадью 879,36 кв.м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. По семейным обстоятельствам истец не успел обратиться в государственный орган для регистрации права собственности на здание коровника. При этом с момента заключения договора купли-продажи истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным нежилым зданием, содержит его в исправном состоянии, осуществляет благоустройство прилегающей территории. В свою очередь продавец здания ООО «Бавлыагрохим» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. На этом основании просит признать за ним право собственности на здание коровника в силу приобретательной давности.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчика было привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо со стороны ответчика Управление Росреестра по Республике Татарстан в лице представителя в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, к суду с ходатайствами и возражениями не обращалось.

Ознакомившись с позицией сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствие со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бавлыагрохим» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО1 в лице законного представителя отца ФИО2 (покупатель), установлено, что ООО «Бавлыагрохим» реализовало за 200 000 рублей истцу ФИО1 здание коровника, общей площадью 879,36 кв.м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Этой же датой сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи нежилого здания - коровника.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «Бавлыагрохим» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта здания коровника от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его общая площадь по наружнему обмеру составляет 879,36 кв.м., по внутреннему обмеру 772,4 кв.м., год постройки 1988.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ООО «Бавлыагрохим» в лице конкурсного управляющего нежилое здание коровника, общей площадью 879,36 кв.м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. С указанной даты истец непрерывно владел и открыто пользовался коровником, нёс бремя его содержания.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, а также учитывая признание иска представителем ответчика и то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание – коровник.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание коровника, общей площадью 879,36 кв.м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Р.Г. Фасхутдинов