Решение № 2-6200/2017 2-6200/2017 ~ М-5500/2017 М-5500/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-6200/2017

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на комнату

Установил:

Истцы обратились в суд к Департаменту по управлению имуществом г.о.Самары с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на комнату.

В обоснование своих исковых требований, указав, что по отношению к наследодателю ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является дочерью. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № в коммунальной <адрес>

ФИО1 является наследником по закону после смерти наследодателя. Иных наследников нет. В связи с этим, она обратилась к нотариусу г.о.Самара ФИО4 с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную выше 1/2 доли.

Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, т.к. право собственности на указанную долю у наследодателя не было оформлено надлежащим образом.

В ответе на запрос БТИ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указало, что 21.02.2015г. было зарегистрировано заявление от ФИО2 и ФИО3 на приватизацию комнаты № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Однако проект договора передачи указанной комнаты в собственность заявителей не был подготовлен в связи со смертью ФИО3

Исходя из смысла закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ возможна приватизация жилого помещения полностью, а не каких-либо его частей (долей). Согласно ст.2 указанного закона приватизация возможна с согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения. С ФИО2 не может быть подписан договор на приватизацию только ее доли. Поэтому она также вынуждена обратиться в суд для признания права собственности в порядке приватизации на свою долю в спорной комнате.

На основании изложенного истцы просят суд признать приватизацию комнаты № в коммунальной <адрес> - состоявшейся. Включить в наследственную массу 1/2 доли в комнате № в коммунальной <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке наследования на ? доли в комнате №, площадью 17.10 кв.м., в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на ? доли в комнате №, площадью 17.10 кв.м., в коммунальной <адрес>

ФИО5 в суд не явилась, поручила представлять свои интересы в суде представителю ФИО1

Представитель истицы ФИО5 по доверенности ФИО1 и истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменные возражения на исковые требования, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обращение граждан в уполномоченные органы, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежавшим образом, предоставила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

ФИО6, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы, приходит к следующему.

В соответствии со с п. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятия, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона №).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, причинения (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 в установленном законом порядке обратились с заявлением о передаче комнаты № в коммунальной <адрес>, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, расположенной по адресу: <адрес> долевую собственность в порядке приватизации по 1/2 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Промышленного района городского округа Самара Управления ЗАГС Самарской области.

До смерти свое заявление о приватизации жилой площади ФИО3 не отозвал.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона, порядок оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.93г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам, был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как следует из ответа <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на имя ФИО2, в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (входящий №) зарегистрировано заявление от граждан: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на приватизацию комнаты № в коммунальной <адрес><адрес>. Проект договора передачи вышеуказанной комнаты в собственность граждан (в порядке приватизации) подготовлен не был, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ скончался. Вопрос о признании приватизации жилого помещения № в коммунальной <данные изъяты> может быть решен в судебном порядке.

Из сведений предоставленных АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № по запросу суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ поданы заявления на приватизацию на жилое помещение <адрес>. Сведения о заключенном договоре отсутствуют.

Из письменного отзыва Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № по настоящему делу следует, что согласно копии письма ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (входящий №) зарегистрировано заявление от граждан: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на приватизацию комнаты № в коммунальной <адрес>.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности на квартиру, а также вступить в права наследования в связи с тем, что не соблюдены правила оформления документов на приватизацию комнаты, так как ФИО3 умер, не успев их оформить в соответствии с законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что ФИО3 при жизни подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, произвел оплату государственной пошлины за приватизацию квартиры, т.е. выразил свою волю на приватизацию квартиры, не отозвал свое заявление о желании приватизировать комнату до смерти, однако по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, с учетом требований ст. ст. 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд полагает, что приватизацию спорной квартиры следует признать состоявшейся.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Учитывая приватизацию состоявшейся, размер долей собственников является равным, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО2 о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на ? доли в комнате № площадью 17,10 кв.м. в коммунальной <адрес>

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1. ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (части третей) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. В силу норм пункта 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Учитывая, что приватизация спорной доли квартиры состоялась, и как следствие доля в праве общей долевой собственности в квартире является объектом наследования, так как на день открытия наследства принадлежала ФИО3 как собственнику.

Следовательно, 1/2 доли в комнате № площадью 17,10 кв.м. в коммунальной <адрес> подлежит включению в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО3

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ в качестве наследников первой очереди по закону определены дети, супруг и родители наследодателя.

Брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 38 Промышленного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № отделом ЗАГС Промышленного района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области.

Наследниками первой очереди по закону после умершего являются дети: дочь ФИО1 и сын ФИО6.

По сообщению нотариуса ФИО4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 (дочери наследодателя) о принятии наследства было открыто наследственное дело № после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти зарегистрированного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в нотариальной форме составлено заявление об отказе от доли наследства, причитающегося ему после смерти отца – ФИО3.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Следовательно, единственным наследником первой очереди является ФИО1.

Поскольку ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца и является единственным наследником первой очереди, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать приватизацию комнаты <адрес> - состоявшейся.

Включить в наследственную массу 1/2 доли в комнате, <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке наследования на ? доли в комнате №, площадью 17,10 кв.м., в коммунальной <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на ? доли в комнате №, площадью 17,10 кв.м., в коммунальной <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.А. Орлова