Решение № 2-3970/2018 2-3970/2018~М-3693/2018 М-3693/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-3970/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.11.2018 года Октябрьский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3970/18 по иску ФИО1 Г, Н к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права на часть реконструированного жилого дома,

установил:

ФИО1 Г, Н обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-я радиальная, адрес. Дом расположен на земельном участке мерою ***. м. Другим сособственником является ФИО2, которой принадлежит 2/3 доли в праве. Истцом была произведена реконструкция занимаемой ей части жилого дома. Просит выделить в натуре ФИО1 Г, Н часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литер АА1А2а общей площадью 65,40 кв. м., жилой площадью 54,30 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: помещения № № №...,2,3 (жилые) площадью 5,50 кв. м., 26,50 кв. м., 22,30 кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью 11,10 кв. м.; кроме того веранда (лит а), площадью 6,30 кв. м., прекратив право общей долевой собственности на выделенную истцу часть.

В ходе рассмотрения дела, ФИО1 Г, Н уточнила исковые требования. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,50 кв. м., жилой площадью 95,0 кв. м., расположенный по адресу: адрес между ФИО1 Г, Н и ФИО2 Выделить в натуре ФИО1 Г, Н часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литер АА1А2а общей площадью 65,40 кв. м., жилой площадью 54,30 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: помещения № № №...,2,3 (жилые) площадью 5,50 кв. м., 26,50 кв. м., 22,30 кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью 11,10 кв. м.; кроме того веранда (лит а), площадью 6,30 кв. м., сохранив выделенную часть в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1 Г, Н право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литер АА1А2а общей площадью 65,40 кв. м., жилой площадью 54,30 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: помещения № № №...,2,3 (жилые) площадью 5,50 кв. м., 26,50 кв. м., 22,30 кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью 11,10 кв. м.; кроме того веранда (лит а), площадью 6,30 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Г, Н – ФИО3 , действующая по доверенности №...-н/63-2018-3-185 от дата, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исках, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара – ФИО4, действующая по доверенности №... от дата, вопрос удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.о. Самара в суд не явился, о слушании дела извещен по почте, причин неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующий по доверенности №...-н/63-2018-3-935 от дата, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что между истцом и ФИО2 споров по использованию части дома не имеется, у каждой сложился свой порядок пользования, части дома имеют обособленные выходы.

Представители Управления Росреестра по адрес, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 Г, Н на основании договора дарения от дата, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Б. С. М, зарегистрированного в реестре за №..., является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Договором предусмотрено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 880 кв. м.

Договор дарения внесен в реестровую книгу Бюро технической инвентаризации за номером 17 реестр Р 559, инвентарное дело №... от дата.

Другим собственником указанного дома является ФИО2, которой принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями, полученными из Управления Федеральной службы государстве иной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Из пояснений представителя истца следует, что с момента получения в дар указанной доли в жилом доме по адрес, истец и её семья проживают по указанному адресу. Между прежними собственниками еще до 1990 года определился порядок пользования земельным участком, который сохранился до сегодняшних дней. Участки, находящиеся в пользовании каждого собственника, ограждены заборами.

В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд и повышения благоустройства дома истцом была произведена реконструкция занимаемой части жилого дома, а именно:

Произведена пристройка лит. А2, одноэтажная, планировочное решение которой предусматривает размещение кухни площадью 11,1 кв. м. (помещение N9 10)

Произведена реконструкция пристройки Литер а, одноэтажная, состоящая из нежилого помещения (веранды), площадью 6,3 кв. м.

Указанная реконструкция произведена на земельном участке, находящемся в пользовании истца.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризацияя- Федеральное БТИ» часть жилого дома лит. АА1А2а имеет отдельный вход и следующие характеристики: общая площадь 65,40 кв. м., жилая площадь 54,30 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: помещения № № №...,2,3 (жилые) площадью 5,50 кв. м., 26,50 кв. м., 22,30 кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью 11,10 кв. м.; кроме того веранда(лит а), площадью 6,30 кв. м.

В соответствии с техническим заключением от 18.072018, выданным АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Средне-адрес отделением, в собственность ФИО1 Г, Н возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит АА1А2а), общей площадью 65,40 кв. м, жилой площадью 54,30 кв. м., состоящий из помещений 1-го этажа: помещения № № №...,2,3 (жилые) площадью 5,50 кв. м., 26,50 кв. м., 22,30 кв. м. соответственно; помещение N° 10 (кухня), площадью 11,10 кв. м.; кроме того веранда(лит а), площадью 6,30 кв. м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: адрес, выполненному ООО «Консоль»: произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отвечает требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит.АА1А2а по своему назначению возможна.

Истцом заключен договор газоснабжения с ОАО «Самарагаз» и по состоянию на дата проведены работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования индивидуального жилого дома.

Из экспертного заключения, выполненного дата Центром гигиены и эпидемиологии адрес, следует, что произведенная истцом реконструкция соответствует санитарным нормам и правилам,

ООО «Аудит Безопасность», проверив часть жилого дома лит. АА1А2а по адресу: адрес, на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, дало заключение о соответствии указанного объекта требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, реконструкция дома, а также переустройство и перепланировка его части, осуществлены истцом с соблюдением технических, санитарных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно топографическому плану земельного участка, выполненного кадастровым инженером А. И. И, истец осуществляет пользование земельным участком площадью 450 кв. м., в который включен также участок, расположенный под самовольным строением.

Истец дата обратилась в Администрацию Октябрьского адрес по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, однако дата получен отказ в предоставлении муниципальной услуги.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 52 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленумом Верховного суда РФ от дата №... (в редакции от дата), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор ит.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности ними.

В соответствии с Постановлением Пленума ВСУ №... от дата раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением ПВС от дата N 4 «О Судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 14) - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что истец пользуется частью жилого дома, расположенной на земельном участке, находящимся в пользовании, имеет отдельный вход и автономные коммуникации, часть дома отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, спора с сособственником по вопросу пользования домовладением не имеется, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре ФИО1 Г, Н часть реконструированного жилого дома, признав за ней собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литер АА1А2а общей площадью 65,40 кв. м., жилой площадью 54,30 кв. м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 Г, Н удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,50 кв. м., жилой площадью 95,0 кв. м., расположенный по адресу: адрес между ФИО1 Г, Н и ФИО2

Выделить в натуре ФИО1 Г, Н часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литер АА1А2а общей площадью 65,40 кв. м., жилой площадью 54,30 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: помещения № № №...,2,3 (жилые) площадью 5,50 кв. м., 26,50 кв. м., 22,30 кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью 11,10 кв. м.; кроме того веранда (лит а), площадью 6,30 кв. м.

Признать за ФИО1 Г, Н право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литер АА1А2а, общей площадью 65,40 кв. м., жилой площадью 54,30 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: помещения № № №...,2,3 (жилые) площадью 5,50 кв. м., 26,50 кв. м., 22,30 кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью 11,10 кв. м.; кроме того веранда(лит а), площадью 6,30 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: