Решение № 2-469/2017 2-469/2017~М-415/2017 М-415/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-469/2017

Дело № 2-469/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием представителя истца Котукова С.В.

ответчиков ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО6 были проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ и обработки полученных данных, выяснилось, что имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО5 в равных долях по 1/4 доли каждому, что подтверждается межевым планом с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие ошибки в определении координат и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга и не имеют общих границ. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № согласовано с собственниками смежных земельных участков. Устранить реестровую ошибку возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру - адвокат Котуков С.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по вышеуказанным основаниям, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19, в судебном заседании исковые требования ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признала в полном объеме и пояснила, что спора по фактической границе между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу ФИО4 и земельным участком с кадастровым номером № нет, земельные участки не являются смежными и не имеют общих границ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признала в полном объеме.

Выслушав представителя истца ФИО4 - адвоката Котукова С.В., ответчиков ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, постановления главы администрации Донского сельсовета Задонского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 48:08:0980203:12 площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23 в размере по 1/4 доли каждому. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ГКН в 2004 году на основании описания местоположения границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО8.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ГКН в 2007 году на основании описания местоположения границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО4 кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 24.05.2017 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащемуся в межевом плане от 24.05.2017 года, кадастровые работы проводились в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> на основании заявления заказчика ФИО4, поскольку местоположение границы земельного участка, указанное в ЕГРН не соответствует его фактическим границам на местности. В результате проведения геодезических работ реестровая ошибка в местоположении границ уточняемого земельного участка была устранена. Конфигурация данного земельного участка сложилась по существующим постройкам и ограждениям, что отражено на исполнительной съемке строений 20.09.2016 года ООО «Меридиан», которая однозначно подтверждает местоположение уточняемого земельного участка. Граница данного земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения, позволяющими определить их местоположение на местности, а именно: с точки н19-н21,с точки н31-н33, с точки н38-н39-граница проходит по стене строения, с точки н10-н17, с точки н25-н27, с точки н34-н38 - граница закреплена забором, с точки н27-н29 - граница закреплена сеткой-рабицей, в связи, с чем граница установлена по фактически сложившемуся пользованию с учетом местоположения смежных земельных участков. Конфигурация границ уточняемого земельного участка была сформирована более 15 лет назад. Межевой план подготовлен для обращения в суд, в связи с невозможностью провести учет изменений уточняемого участка, так как имеются несоответствия сведений содержащихся в ЕГРН о конфигурации границ смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчикам и земельным участком принадлежащим истцу ФИО4, нет. Данные земельные участки не являются смежными и не имеют общих границ.

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили ответчики ФИО1, ФИО2.

Однако при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчиков была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При описании границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО5 были неверно определены координаты местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло пересечение документальных границ земельного участка ответчиков на фактические границы земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО4, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчиков, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. Ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования признали в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой (кадастровой) ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истец ФИО4 с заявлением о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова